二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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绕开中介买二手房被骗,二手房“跳单”成交风险不小,选择中介很重要

绕开中介买二手房被骗,二手房“跳单”成交风险不小,选择中介很重要


很多购房者可能会有这样的想法,

认为中介收取的的中介费过高,

也没见房产经纪人在房屋交易时起多大作用,

总感觉他们的付出与收入不成正比,

在购买二手房时,

是不是不经过中介更合算一些呢?

来看看房产中介在其中所起的作用吧。

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、买房时中介能为你提供什么


对于我们大多数人来说,

房屋是我们一生中最大的购买活动,

除了巨额的资金交易不说,

单是寻找合适的房源

以满足我们想要的需求就不是一件容易的事。


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1、精选房源信息:

每个人都有自己的工作,你不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,房产经纪人都将为你做好。房产经纪人可以直接提供你想要的房源,不需要你为一些不正确的虚假信息来回折腾。

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2、帮你分析价格:

当涉及到你是否支付过高问题,房产经纪人可以为你提供房屋的市场分析用于比较邻里房屋的出价和卖价。

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3、帮你联络、谈判:

房产经纪人可以作为你和卖家之间的联络人,将他们的谈判专长和关于要求的披露以及房屋市场的知识带到桌面上。

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4、帮你把关风险:

房产经纪人作为中间的环节,合法的房产经纪人让你更放心,避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等手续,从签订合同到真正过户都需要时间,中介在这过程中能为你一一审核。

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5、房产咨询顾问:

对买房的一切问题,问中介经纪人他们几乎是有问必答。比如,房产经纪人能根据你的经济情况帮助你决定你能够负担多少钱的房子,帮助你获得贷款的预先资格,甚至让你了解不同的融资方法,专业房产经纪人还能告诉你关于学校、交通、当地的税务和小区特征的详细信息等。


二、卖房时中介能为你提供什么


如果你要销售房屋,中介照样起到相当重要的作用。


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1、帮你寻找买家:

首先,你的房产经纪人能将你的房屋登记在地产经纪内部互联网系统中,为你的房屋提供无与伦比的曝光并确保有最多房产经纪人帮助你寻找买家。


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2、做广告营销:

另外,他或她知道怎样确定具体的广告目标,才能到达你的房子的买家,他们使用所有可用的市场营销工具,以确保你的房子销售得当。


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3、提供市场信息:

房产经纪人提供当地市场情况信息,帮助你现实和公平地订价你的财产,以及让你随时了解可能影响你的财产的市场变化情况。


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4、审核文书手续:

购买或销售房屋意味着要做大量的文书工作。当涉及到结算代书时,房产经纪人将非常有价值。他们会用坚实有力的手引领你走过文书的崎岖之路,让你熟悉代书、保险、房产披露和检查程序等。



二手房交易流程繁锁,

情况复杂,要审核的环节更多,

有的购房者

为了一些小钱而和房主直接交易,

上当受骗吃大亏


案例:绕开中介买房被骗
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案例1
孙先生最近在某小区看楼,但并不是通过中介介绍的,而是通过小区的保安人员咨询放盘情况,然后看楼、与业主接洽。这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法,原因是通过中介买卖需要缴纳中介费,而给小区保安的只要一些“好处费”,后者比前者高很多,另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。但是缺少保障,结果损失重大,无奈之下只好打官司。


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案例2
黄先生曾通过中介在某区找房,一段时间后看中了一套位于某地块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。


通过中介买房可以规避风险,

节省时间和精力。

买房的流程是怎样的?

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小编想说过程真的很复杂~

很多人觉得买二手房就不能不找中介,自己买吗?

自己买房有哪些风险?

通过中介买房除了房源丰富以外,对买卖双方有行为上的监督和约束作用,即使万一有风险,有第三方帮忙分担。个人买房并非不可,但在各流程中需多加注意风险防范。尤其对陌生买家时,谨慎些总是好的。


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1、贷款时若个人流水不够,个人找银行不一定能批贷,而且评估价格如果未到成交价,自己找评估公司也比较麻烦。


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2、若红本不在手就需要找担保公司,还要做公证、去银行赎楼,手续麻烦耗时久不说,再出现多次抵押及查封就更没有办法了。



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3、可能会有假业主,有出现骗走定金人就跑了的,要注意识别证件的真伪。



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4、网签及预约排号都需要填写专业无误的资料,出现问题就会耽误很多时间。



小编有话说

如果你拥有快速的应变能力、清晰的逻辑思维、良好的计算水平、空闲的时间、忍受繁杂手续的脾气和一点点好运气……当然是完全没问题的啦!如果没有以上条件,我们还是踏实一点,选择中介吧~



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