二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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又一个买房被骗26万定金

又一个买房被骗26万定金



一、昌平南邵地铁楼盘:为省中介费私下交易被骗26万!


通过中介找到喜欢的房子后,想跳过中介直接和业主交易,付了26万元订金后找不到对方了才知遇到了假业主。近日,李先生打算购房昌平南邵地铁附近某一小区,中介带看时相中了其中一套房,为了省几万的中介费,李先生跳过了中介自己私下里找到了所谓的业主进行交易,在交完26万订金后,所谓的业主拿着26万的定金消失了,无法联系上了。这时李先生才发现业主是假的,不得不选择报警!但恐怕26万订金已经血本无归!




二、现象分析及建议:二手房交流流程复杂涉及金额高,还是应选择房产中介进行操作


对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象,是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险,买卖二手房还是应该找中介公司,特别是应当找一些可靠的口碑好的经纪人来交易。【最好能有朋友介绍或者网上口碑比较好的经纪人】


业内人士表示,现在二手房交易流程比较复杂,既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保风险把控,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。


对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。譬如,某已购公房夫妻双方其中一方已经去世,另一方将此房出售,买卖双方私下进行了交易,但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场,而这种情况,如果通过中介公司,他们会提前处理这一问题,将房子通过正常程序,先继承给卖方一人,保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。


所以,不管怎样在当下的楼市交易的环境下,选择一家靠谱的地产经纪人既省去了很多麻烦又保证了交易的安全和顺利进行。希望广大有购房需求的朋友不要贪小便宜而上当受骗最终吃了大亏,还是老老实实选择一个放心安全的房产中介和经纪人为您服务是最佳选择!https://www.kangxidi.com 

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