二手房交易流程及税费

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骗钱又骗房?买卖二手房一定要小心这些黑中介的套路

骗钱又骗房?买卖二手房一定要小心这些黑中介的套路


只要提到二手房买卖,那么二手房中介就一定不会被忽略,帮助买家和卖家牵线搭桥,还能够协助过户等手续的办理,平心而论,二手房中介确实能够节省不少买卖时的时间和精力。但这之中,有便利也有套路,不幸运者还会遇到算计和蒙骗。

楼粉讲述被二手房中介“套路”经历

最近好几位粉丝就向楼公子讲述了他们买卖二手房时的被骗经历,我们震惊之余,更觉得惋惜与担忧。在征求了当时人同意后,我们选择了几个典型的案例,根据当事人的口述将他们的经历整理成文字分享给大家,希望各位有二手房买卖意向的粉丝能够以此为鉴,避开二手房黑中介挖的坑。 


粉丝小皇

“这些怂是真真的坏的很。”


17年的时候妻子怀孕了,当时住的房子只有76平米,对于一家三口来说有点小,于是准备卖掉这套房子以后买一个大一些的房子。

卖房信息挂在了58同城后不久,就有一家中介公司主动联系到我说可以帮我们把房子卖掉。一开始中介公司确实是在帮我们联系卖房子,价格也说好了是45万。没过几天,中介公司突然联系我说有一个出售房源不错,我和妻子可以考虑看一下。 

中介公司介绍的房源面积是109平米,价格62万。看房以后各方面都很满意打算入手,这时中介公司那边突然来人告诉我们,这个房子首付需要30多万。

可是当时我能拿出的首付款只有22万,只能表示那就算了吧,请他们再帮忙留意有没有其他房源。这时,中介公司的人表示,他们可以帮我垫资垫首付,我一分钱不用掏。 

当时觉得,这事儿挺好,我这边不用掏钱,中介公司的人帮我把首付付掉,然后他们拿着我之前那套房子卖掉,卖房款他收走,我只用贷款付尾款就可以了。于是就同意了中介公司的提议,也签了借款一类的东西,中介公司说他们把首付款给我付掉了。 

图源网络,与当事人无关

新房准备办过户手续的时候,中介公司要求我把之前要卖的那套房子给他们签一个全权委托协议。但是由于我的旧房子是有贷款的,去公证处办理协议时就没办成。恰好这时候我父亲给了一笔钱,差不多凑够了30来万,我就表示那么我就不让中介公司垫钱了我自己付首付。 

从这时中介的态度就开始变了,而且在签订新房子的购房合同、办理过户时,房主始终不来,手续也办不了,中介也以各种理由说房主不在乌鲁木齐。前前后后拖了有半年多,最后我实在是等不了,表示那这个房子就算了吧我不要了,让中介把钱退给我。

这时矛盾开始了,先是中介说他们只退首付,不退定金,后面又说要扣违约金,加起来总共有5万多元。最后只好去法院起诉了这家中介公司,又拖了有半年才把买房款要回来。 

图源网络,与当事人无关

当时我的律师告诉我,我可能是上当了,我只能拿回买新房子的钱,但是卖掉房子的钱是拿不回了,哪怕我起诉获胜中介如果再一反诉我还是一样的赔钱,最好还是协商一下和解,及时止损,不然真是亏大了。 

没办法,我只好听从了律师的建议,开始和这家中介公司协商调停和解。这期间,因为我所居住的小区临街有这家中介的门面,有时家人路过时,也会有这家中介门面的工作人员恐吓我的家人说一些“钱你肯定拿不到手”之类的话。

最后好在经过一番努力,最终拿回了买新房的首付款,但是卖旧房这个事上,中介公司保留的证据都对他们很有利的,最终打官司结果是我们还要给中介赔五千。 

期间卖旧房子的时候,有个老太太来看房,反复说一定要看我的房产证和身份证还有户口本来确认我是房主。我说不用看啦,我就是房主。老太太说:“小伙子你也别生气,你是不知道,我们在他这儿买了三套房子了,可都是要交钱的时候房子就卖给别人了,这前前后后折腾我呢,我都不想买了。但是没办法钱他那边不退,所以我只能这样了。” 

本来我的旧房子定售价是45万,中间突然出现了买那套新房的事,为了快点拿到钱买那套房,只好就把价格压到了40万。

当时看新房的时候不只我一个人在看,十几个人在房子里说这个房子这儿好那儿好,要付现金付全款买这套房子。结果等去交钱的时候,其实就我一个人在交钱。现在一想,这十几个人可能也是和他们一起来忽悠我的吧。

讲述到最后的时候,楼粉小皇很无奈的说:“对方压根就不怕打官司,因为他们打的太多了。” 




楼粉小P

来买我房子的所谓“个人”居然是中介员工”



我有一套房子打算出售,5月25日的时候有一个人联系我说是想看房,我也同意了。这个买家来看房的时候还带了一个中介过来,然后这个买家说很满意我的房子,我们在价格方面也谈妥了。

买方表示先交付一万元的订金,剩下的尾款在办过户时转给我。但是之前一直是联系中介公司看房,订金也已经交到中介那里,所以我的房子订金也由中介公司代转过来。之后中介和我签订了一个房屋转让协议。 

后来担心会有什么问题,于是我把我的情况和协议都发给另外一个中介公司的经理看了,结果这位经理告知我可能是被套牢了。中介公司与我签订的房屋转让协议里,没有第三方,没有买家的任何信息,也就是说相当于这个中介很有可能拿了一万元把我的房子套牢了。 

粉丝小P与中介公司签订的房屋转让协议


在这份协议上,也没有写付全款时间,就相当于说中介可能一年内给我卖掉或者两年内给我卖掉,什么时候成交什么时候算数。听完我当时就觉得自己被骗了,来看房子的买家说不定就是这个中介公司的托。

好在另一个中介公司的经理为人很好,很耐心的告诉我让我去找签订协议方补签一个第三方买卖合同,而且我咨询了单位律师,律师也说这份协议并不合规。

于是我下午就去找这家中介公司,告诉他们我要补签第三方,如果不签,那我就把订金退给他们,我们之间的合同作废。这时中介公司的人开始假装给客户打电话,然后告诉我客户来不了,那么退钱合同作废吧。我也顺利的撕毁了合同。 

图源网络,与当事人无关

去这个公司了我才发现,之前有个在58同城上联系我的所谓“个人购房者”,说是想要买我的房子,也去我家看过了,但是这个所谓的个人其实就是这家中介公司的员工。

这时候真是感觉这其中的套路真是太深了,不是这其中的人,真是不知道这中间的门道。好在正能量的好人还是多的,也有别的正直的二手房中介来帮我,不然我就真的被套进去了,后果不堪设想。 


楼公子有话说:


针对这两位粉丝的情况,楼公子团队也专门咨询了一下业内口碑较好的中介公司后了解到:像楼粉小皇首付不足,中介垫资这样的情况,在双方自愿达成协议并且意向一致的前提下,中介垫资本身是没有什么问题的,但是最终还是要根据具体情况来分析,商定还有签订协议时,都要谨慎一些。

   确实,很多中介公司本身是没有什么问题的,中介这一职业的存在本身也帮助了很多卖家和买家减少在买卖中的时间成本和精力,起到很好的桥梁作用。

楼公子接触过的不少二手房中介,也是十分遵守职业道德,本着为客户服务的心态认真工作的中介。对于这样的二手房中介,楼公子认为无论是二手房卖方还是买房,都应该给予一份信任与配合。

而我们这篇文章所称的“黑中介”,是针对于那些素质较低、职业道德缺失、在中介服务和二手房买卖中存在欺骗、刻意隐瞒和不良诱导客户的中介。

对于平民老百姓来说,买房子不是小事,买房的钱更是辛辛苦苦攒下来的,却因为不良黑中介的刻意蒙骗或者诱导而吃了大亏更有甚者钱房两空,实在是令人愤怒。这样的黑中介,真是越少越好!http://www.bifangjia.cn 

我们希望通过这篇文章和两位粉丝的真实案例,为有二手房买卖需求的粉丝们提个醒,买卖二手房时如果出现类似的情况,一定要留个心多核实多确认,以免跳入黑中介挖下的大坑。

也希望各位粉丝能够把这篇文章分享给身边有二手房买卖需求的朋友,让更多的人了解提防,让黑中介的套路再难奏效!如果您也了解或经历过黑中介的“套路”也可以在文章下方留言,给更多人敲响警钟! 

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