二手房交易流程及税费

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二手房交易骗局81人被骗1.89亿 法院:涉案房屋不应退还原房主

二手房交易骗局81人被骗1.89亿 法院:涉案房屋不应退还原房主


二手房交易,

81人被骗了1.89亿,

法院:涉案房屋不退还原房主

被骗的都是房东

这个案例你要不要听一听?


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二手房交易骗局81人被骗1.89亿 

法院:涉案房屋不应退还原房主


简要内容:南京某人收购二手房,以非资金监管的方式,骗取业主先签合同,先付业主1-3成首付贷款未下来,又先骗业主将房屋过户到他的名下,然后再拿这套房出去抵押,抵押的钱部分拿里继续做首付,骗下一个,部分拿来玩乐挥霍。

涉及81个家庭、涉案金额高达1.89亿元的一起特大合同诈骗案,在南京几十位市民历经近三年的奔走、等待之后,终于迎来了法院的一审判决。

2019年8月,南京市中级法院一审判决,路某犯合同诈骗罪,判处无期徒刑,没收个人全部财产,剥夺政治权利终身。丁某犯合同诈骗罪,判处有期徒刑15年,没收个人财产500万元。查封冻结在案的财物,依法处置后,按比例返还被害人。不足部分,责令路某和丁某在各自犯罪范围内继续退赔。

澎湃新闻注意到,在南京市中院的数次庭审直播中,这起合同诈骗案的作案手法逐步清晰起来——路某以买房为名,单独或伙同丁某寻找二手房房源,骗取卖房人以非资金监管方式,与其签订二手房买卖合同,先付一至三成的首付款,再将房屋过户到自己名下或其代持人名下,然后用该房屋抵押出去借贷。他们将拿到的钱主要用于后续购房首付款、个人挥霍等。

卖房人既然被骗了,那么涉案的房屋是否能退还给原房主呢?

对此,南京市中级法院表示,该案诈骗犯罪的手法是路某以买房为名,先付一至三成的首付款,再将涉案房屋过户到路某的名下或其代持人名下,然后用该房屋抵押出去借款。涉案房屋的首付款已经支付,路某实际上骗取的是卖房人的售房尾款,公诉机关指控路某等人诈骗卖房人的售房尾款并无不当,该案中卖房人的经济损失是售房尾款,而不是房屋本身,故不应退还涉案房屋。(来源:澎湃新闻)

如此简单拙劣的伎俩,
短时间内骗了81个资产过百万的人
看来智商和财富不成正比啊
作为房产知识普及者,不得不提醒大家
非专业人士,二手房买卖,
一定要找靠谱的中介机构,
其次作为卖房子的
你没收到哪怕最后一分钱,打死也不过户!

【专家解读】


二手房交易流程,资金监管很重要!


一、交易时间有保障 


  • 钱款打到监管账户,那么银行的审批,包括房产的更名和转移,整个流程的时间和时限都能够得到保障。



二、保证守约一方的权利 


  • 如果说在合同履行的过程中,任何一方没有按合同正常履行,他就取不走监管账户中的房款和购房定金,那么守约一方的权利和利益就能够得到保障。



三、保障各方权益 


资金监管保障了合同的履行,包括交易的实现及各方的权益。


  • 进行资金监管的同时,如果任何一方不配合、不到场,那么资金监管的款项就不会拨付给另一方,并且房产更名结束之后,需要买卖双方、中介方、银行四方到场,钱款才能进行支付,充分保证了各方的利益。


资金监管不光具有很多的优点,它的办理流程也很简单。



  • 如果是买卖双方自行交易,现金交易可以到所属的交易所,直接进行资金监管。如果是贷款,到卖方贷款的银行,将首付款冻结,等审批通过以后,双方到交易所更名的时候,可以进行资金监管,然后买方取证,卖方取首付款。出具评估报告,投抵押,他项权利证取完之后,放置银行等待放款。


如果您是通过中介来购买房屋,那么在资金监管时,只需要在工作人员的带领下签订资金监管协议,按部就班做好后续工作的每一步。等放款时,买卖双方,包括中介方,需要一同到监管银行,买方配合卖方领取监管的资金,这时候卖方就可以得到全款。

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