二手房交易流程及税费

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二手房过户费用

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1、增值税。2017年房地产营改增以后,看房本办出的年限,再分辨是不是能免税。依据要求,本人出让住宅,在2017年4月28日前已签署转让协议,2017年五月份之后申请办理产权年限变动事宜的,不交纳增值税。

2、房产契税。现阶段的现行政策

住房90平下列1%;

住房90-144为1.5%;

其他的无论是住房還是普通住宅都3%。

3、个税。房本授予五年之内市场销售,按零售价1%征缴企业所得税(有的地区按零售价与原零售价价差20%征缴企业所得税,也是有上二种状况2选1的);

房本授予五年之后市场销售,如能证实商家卖的是家中定居日常生活用地的,可免税企业所得税!

4、合同印花税。住房90平方米下列免税;其他按零售价0.05%征缴!

5、担保费。你产权过户如不用套按揭贷款,应当不容易必须评定。担保费一般5‰之内。实际利率地区不一样各有不同!!(三种状况:如不按揭贷款,也很有可能不需评定,故不用担保费;按揭贷款的也是有很有可能介绍费中已包含担保费;也是有可能是房产交易关键在买卖产权过户时立即向申请者代办。)

6、介绍费。你独立产权过户能够不用中介公司。如买卖房子务必要牵涉到中介公司(如需按揭贷款,很有可能就得务必找中介公司了),介绍费一般为0.5-2.5%;如只需中介公司代办公司不动产登记证得话那只要付代理费大约200元上下!

7、其他费。有的地区很有可能还涉及到成本费、评估费、买卖费等,但数量较小!公有住房土地出让:依照本地现行政策缴纳,全国各地现行政策对于此事各有不同。

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之上这种內容便是我为大伙儿梳理的有关二手房交易的步骤,及其二手房交易税费,期待能帮上大伙儿。但另外特别注意的是,并并不是每一个地区二手房交易的步骤及其花费全是一致的,实际的规范還是要以本地的要求为标准。



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