二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房过户流程


 二手房过户流程

1

办理资格核查


自行交易过户的意向购房人可通过登陆“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局”网站向辖区房管部门申请购房资格核查。

委托房地产经纪机构居间购买存量二手住房的,房地产经纪机构需要通过“武汉市房地产经纪服务平台”录入意向购房人资格核查信息,上传申请资料影像件,提交申请购房资格核查。

        受理申请后48小时内(法定节假日顺延),核查结果以短信告知意向购房人,核查结果有效期为60个自然日,使用后或逾期未使用的将自动失效。

2

签订网签合同及打印合同(买卖双方须同时到场办理)


买卖双方提供资料如下:

1. 房、土两证或不动产权证原件   2. 卖方身份证原件 3.买方身份证原件及户口本原件  4.资格核查结果单(打印合同后,合同有效期为30天,过期作废)

注:如果委托房地产经纪机构居间购买存量二手房的,可在房地产经纪机构完成以上一、二步骤。

c6ac8b66e7c08b44ea9cf636c64dd5f3

3

交易过户(买卖双方须同时到场办理)


买卖双方提供资料如下:有多段婚姻的,需要提供房产获得时婚姻状态材料及目前婚姻材料

1. 目前单身(自法定婚龄起至今未婚):身份证原件、户口本原件

2. 目前已婚:夫妻双方身份证原件、夫妻双方结婚证原件、夫妻双方户口本原件(包括未成年人户口本原件)

3. 目前离婚:身份证原件、离婚证原件、离婚协议书原件/民事调解书原件及生效文书原件、户口本原件(包括未成年人户口本原件)

4.目前丧偶:身份证原件、配偶死亡证明或者户口注销原件、户口本原件

  • 非住宅交易过户买卖双方无须做资格核查,可在签订完网签合同,并且打印合同后,凭《房屋评估报告》及相关资料办理过户手续。

  • 企业间非住宅交易可凭自行签订的存量房买卖合同、《房屋评估报告》及相关资料办理过户手续。 

二手房交易注意事项:如下述事项不明白或没有提及的,请现场咨询
1. 卖方房产属于婚内购买,现已离婚,可夫妻双方到场,共同出售或先办理析产后出售
2. 卖方有配偶去世或共有人去世的,房产必须办理继承登记后,才可过户买卖
3. (此条对房、土两证的)卖方房子是婚内购买,房产证上只有一人名字,也属于婚内财产,夫妻共同所有,夫妻双方要两人都到场,共同出售
4. 过户当天,买卖双方人员必须同时到场进行过户交易
5. 卖方权利人姓名、有效证件等发生有变更情况的,请现场咨询

转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 二手房过户流程

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006286 Second.