二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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不通过中介买二手房的风险

不通过中介买二手房的风险


对于买二手房的客户来说,人人都会面临一个大问题:是通过第三方房产中介买房,还是自行找房成交?

其实,这两种方式都存在各自的优劣势,找房产中介更安全但是需要缴纳佣金服务费,自行成交省了服务费但是却存在大风险!

生活中,买房时出现种种纠纷问题的案例层出不穷。

买家先交了40万首付,给卖家垫资赎楼,等到过户当日却没有在房管局等到卖家,而且对方电话也打不通,并被告知该房产已被冻结。得知一辈子的积蓄几十万打了水漂后,这个阿姨当场情绪失控;

湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证;

小夫妻买婚房“跳单”直接找房东签下,却发现房子存在抵押情况,还需要帮房东还清贷款;

这些购房者的遭遇都令人唏嘘,为了省去一些佣金服务费,便“跳过”第三方与购房者直接进行交易,结果掉入被骗巨额房款的深坑!

那么,我们自行成交的购房,会有哪些风险呢?

A、产权纠纷风险

购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解,同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况(例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等),很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

B、房款丢失风险

房款交接是二手房交易流程中非常重要的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。

比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款等。

C、交易主体的风险

主要是指卖房人并非是房屋产权人,或者是并没有获得房屋产权人的授权。

这样的情况在现实生活中经常存在,有很多买房人在交完钱后才发现,那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

D、签订合同的风险

一些专业的术语,哪些责任是需要自己承担的,哪些钱是需要自己交的,不是每个人都清楚。

包括付款条件,违约等条款,并没有中间方监督,仅买卖双方很难达成一致,这些可能会成为将来发生纠纷的证据。


E、物业交割风险

物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。

私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。

除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

所以,为了保障购房安全,最好找中介提供居间服务,毕竟中介费与这些风险相比,根本是天差地别。

有些购房客户可能还是有疑虑,买房找中介有什么优势呢?

A、精准匹配需求,提高效率

如果买家自己去找房源比较麻烦,需要查询大量的网站和走访很多的小区。

相比之下,中介公司会有大量的房源,大到基本覆盖全市所有区域,小到拥有各种大户型、小户型,精装房、毛坯房,商品房、私建房。

B、熟知房屋交易流程,降低风险

二手房本身流程繁琐、税费复杂、风险较高,如果没有房屋买卖的经验,很难单独完成。

而正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构,他们对房屋交易业务很熟悉,对房屋交易的全过程是轻车熟路。让购房者在购房过程中,既节省时间又减少了很多麻烦。

C、设计最合算的贷款方案

优秀的中介能根据购房者的实际情况,协助其获得贷款资格,并设计出最适合购房者的贷款组合方案。

D、全程服务,解决后顾之忧

房产中介通常可以为购房者提供一系列的咨询服务,帮助其了解购房流程,提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等在内的全程一条龙服务。

告诉购房者什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为购房者免去后顾之忧。

因此,买卖二手房,找一个靠谱的、专业的房地产经纪,是一件不容忽略的事情,且一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范,且在国家房地产经纪系统备案的经纪机构,避免风险。

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