二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉二手房交易税费明细表 这样买房才能更省钱!

买房对于每个家庭而言,都是头等大事。家庭的每一个成员群策群力,试图找出最佳解决方案。虽说现在武汉楼市供应开闸放量,市场热度下降了不少,但是随着那一拨房价上涨,买房的成本也提高了不少。

如何花最少的钱买到最满意的房子,提升家庭幸福指数,成为一道大难题。

买房,首付和月供决定了房屋的总价值,圈定了选房的区域。如果在交易税费这一环省下上十万的费用,再将这一部分挪到首付中去,那么购买的地段是不是又上了一个小台阶呢?

从下表可知,武汉二手房交易过户环节中主要有个税、增值税及附加、契税、土地增值税,以及土地收益金等几大税费。虽说个税等按规定由卖家承担。而在武汉市场上,卖家一般要求实收全部房款,所有的交易费用全部转嫁由买家支付。粗略算了算,二手房交易税费,再加上中介费等大概占到房屋成交价格的10%以上。200万的房产,单交易费用就要花掉20来万,买房人太难了。为此,找到省税的办法变得至关重要。

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在武汉购买二手房交易过程中,哪些税费符合一定的条件可以省掉呢?我们来一起看看。

首先,土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金。在武汉主要有房改房、经济适用房,以及部分还建房。另外,土地增值税是单位转让房产才需要交纳,只要我们找房过程中避开这几类房产,就可以合理规避这2项税费。

其次,在二手房过户中,税费占比最高的是增值税及附加,按计税价格的5.6%征收。但是如果房产证登记时间满2年,该项税费可以免征。

个人所得税按照1%征收。个税的免征也跟房产证登录时间有莫大的关系,目前房产证登记时间满五年,且为业主唯一住房的,无需缴纳个税。

综合这两项费用,我们发现只要满足了个税的免征办法的,增值税及附加的费用就自然没有了。

最后,契税的征收较为复杂,分为五类,分别按照1%、1.5%、2%、3%、4%来征收。购买90平以下的房产,无论是首套还是二套房,均按照计税价的1%来征收。

综上,如果为了最大限度地降低交易税费成本,刚需购买90平以下证满5年业主的唯一住宅为最佳。


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