二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

二手房交易流程以及税费

二手房交易流程以及税费


二手房交易流程,一招教你怎样避坑!

1

中介代理二手房交易示范性步骤

①签署房屋出售信息(购买)经记服务协议

②楼盘检查及发布信息

③带看楼盘及发布信息

④签署房产买卖居间代理协议

⑤签署房屋转让合同书、签署买卖资产监管支付协议

⑥申请办理住房贷款

⑦申请办理房屋交易、税金交纳和不动产权办理手续

⑧物业管理工作交接

⑨购房款清算及领到所有权资格证书

2

常见问题

一、商家常见问题:

1、假如想迅速转手,多挂几个中介,集中化一个時间看楼,统一价格。沒有意向客户出現以前,谨记一定要对全部中介统一价钱。

2、宣布签署居间协议后(即定金合同),中介会扣除您的不动产证正本,还记得让中介开收条。

3、定金合同里写好税金的担负方法。有三种方法,买家担负、卖家担负、买卖方相互担负,一般杭州市这里全是买家担负主导。

4、扣除订金时,有几种方法。第一种是立即转入房主,第二种是放到中介,第三种是订金转入中介,由中介转入房主。一般状况下都是挑选第一种。

5、假如楼盘现阶段仍在租期期售卖,卖家必须提早和房客签署舍弃优先购买权的协议书,以防引起纠纷。

6、签署定金合同时:⑴需确立买家的支付方式和第三方支付時间。⑵假如房子自身存有按揭贷款或是质押情况时,必须确立该笔钱是自筹经费处理還是必须拿顾客首付去消除质押。

二、买家常见问题:

1、明确房屋所有权是不是清楚,是不是有纠纷案件、人民法院被查封等难题。提议付款订金前往房屋交易管理中心做产调。

2、确立拿房時间。

3、确立卖家的户籍是不是仍在该房屋里。

4、学位房得话,确立是不是占有学籍档案。

5、确立税金的担负方法。

6、附设设备(包含停车位、储物间、房间内陈设设计等)一定要确立。什么是赠予,最好是照相留底,这一非常容易引起纠纷。

7、有租期的,和房主再确立是不是有签署舍弃优先购买权协议书。

三、签署居间协议常见问题:

3

住房买卖税费计算方法

一、本人对本人

1、所得税

满2年:免税

没满:总价格*5.3%

2、个人所得税

1%或价差20%(需出示固定资产原值税票)

3、房产契税

90方之内:首套房:总价格*1%,二套:总价格*1%

90方之上:首套房:总价格*1.5%,二套:总价格*2%

二、企业对本人

1、所得税

沒有满2年叫法,统一价差*5.3%

2、个人所得税

3、房产契税

90方之内:总价格*1%

90方之上:首套房:总价格*1.5%,二套:总价格*2%

4、合同印花税:买家总价格*0.05%买家总价格*0.025%

5、土增:总价格*5%或差值累进税制30%、40%、50%

4

普通住宅买卖税费计算方法

1、所得税

统一价差*5.3%

2、个人所得税

1%或价差20%(需出示固定资产原值税票)

3、房产契税

总价格*3%

4、合同印花税:0.075%(买卖方)

5、土增:总价格*0.5%或价差的35%



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 二手房交易流程以及税费

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.006222 Second.