二手房交易流程及税费

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二手房买卖流程是什么

二手房买卖流程是什么


二手房买卖流程就是指房屋产权人根据交易、互换或是别的合理合法方法将已获得《房屋所有权证》的房子迁移给别人的全过程。二手房买卖别称存量房交易,是买家根据交货购房款,卖家将房子交由顾客,并申请办理产权过户备案的全过程。

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基本资料:

中文名字类型表述又称 二手房买卖步骤步骤房子所有权证出让存量房交易 

文件目录:

1.定义2.办理手续 3.递交原材料4.身份证件5.委托证明6.常见问题7.交易步骤8.二手房按揭 

伸缩编写本段定义

二手房买卖流程就是指房屋产权人根据交易、互换或是别的合理合法方法将已获得《房屋所有权证》的房子迁移给别人的全过程。二手房买卖别称存量房交易,是买家根据交货购房款,卖家将房子交由顾客,并申请办理产权过户备案的全过程。二手房买卖步骤非常复杂,实际办理手续和要递交的原材料包含下列好多个层面:

伸缩编写本段办理手续:

1.购房资格核实(住房类)

2.网签合同

3.地税局单位核准房产契税

4.房子颁证服务厅申请办理房子所有权证

伸缩编写本段递交原材料

1.备案申请报告正本(审理对话框出示)

2.申请者身份证件

3.房子所有权证正本

4.网上签约的北京存量房买卖协议正本

5.买卖方被告方承诺根据特有帐户调拨买卖清算资产的,应递交存量房买卖清算资产代管凭据正本;买卖方被告方承诺自主调拨买卖散伙资产的,应递交存量房买卖清算资产自主调拨申明正本

6.房产契税补税或增值税免税凭据正本

7.房子所有权证上的房子申请表、房屋平面图将产权年限孩子的名字遮住行政复议买家总数+1份

8.别的材料:

(1)住房类房产买卖的,还需出示购房资格审批时申请家庭主要成员的身份证件、结婚证明、亲属关系证明以及他原材料正本

(2)央产已买现有住宅迁移的,还应递交《在京中央单位已购公房变更通知单》正本

(3)已买经适房、限价商品房获得房产契税完税凭证或房子所有权证没满五年的,不可按市价售卖,须经售卖的,要递交户籍所属县区保障性住房管理方法单位出示的明确满足条件的购房者的证实正本;满五年售卖的,要递交产权年限人户籍所属县区住宅保障部门出具的舍弃认购权的证实

(4)补缴土地出让的证实

(5)标准价、特价递交补缴楼价款证实或满65年工作年限的证实正本

(6)国有制土地使用权证(整宗房地产的)

(7)整宗划拨用地或是整幢房子占有土地划拨的,出示土地划拨出让准许文档

(8)商业服务服务设施出让的,还应递交按整体规划主要用途应用房子的服务承诺正本

伸缩编写本段身份证件

1.当地住户:二代第二代身份证(未成年申请办理房子备案可出示户口本);

2.外地住户:二代第二代身份证,未成年申请办理房子备案可出示户口本;

3.士兵:二代第二代身份证。或军人证,或文职干部证,或军官证,或学员证,或军人退休证,或文职干部退休证,或离休干部殊荣证;

4.香港澳门住户:香港特区护照签证,或香港澳门住户来往国内通行卡,或港澳同胞回乡证,或第二代身份证;

5.台胞:台胞往来内地通行卡、旅行证或经确定的第二代身份证明;

6.侨民:中华共和国护照签证和海外长期性工作身份证;

7.外籍人:经海牙认证的身份证件或护照签证和外籍人在我国的居民证件(无老外居民证件的,递交中国公证组织 共证的护照签证汉语译版正本);

8.地区法定代表人:《机构组织机构代码;沒有《组织机构代码证》的,可递交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;

9.海外法定代表人、其他组织:经公正的法定代表人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或准许该法定代表人、其他组织创立的文档及相关部门签发的该海外组织 北京开设支系、意味着组织 的企业营业执照或是机动车登记证;国外法定代表人或其他组织的注册公司文档在注册地址公正后需我国驻本国使、领事馆验证;验证后的之上文档,已不核实正本。

伸缩编写本段委托证明

1.授权委托人备案的,递交委托授权书正本、受托人身份证件、受委托人身份证件;委托授权书中记述的委托事项、管理权限应确立;委托授权书经公正的,可已不核查受托人的身份证件正本;

2.出让为普通合伙人的,委任书应公正;

3.海外法定代表人、其他组织、本人的委任书、相关备案原材料应公正。中国香港出示的公证委托书,应由我国法律援助(中国香港)有限责任公司盖上转寄用章;中国台湾出示的公证委托书应由我国公证人员研究会或是北京公证人员研究会确定;国外申请者授权委托人申请办理房子备案的,其委托授权书、相关备案原材料理应公正。在国外公正的证明材料,必须我国驻本国使、领事馆验证;与我国沒有双边关系的我国,由本国和我国都是有双边关系的第三国的我国使、领事馆验证;

4.无(限定)民事行为能力工作能力人的房子备案,由其法定监护人委托申请办理,递交法定监护人身份证件、被监护人第二代身份证或户口本(未成年)、证实法律规定监测关联的户口本,或是其他可以证实监测关联的法律文件;

5.因处罚未成年房子申请办理备案的,还理应出示由法定监护人出示的为被监护人权益的书面形式确保正本;

6.被告方承诺合同书经公正起效的,理应递交相关合同书的公正公文正本;

7.备案申报材料是外语的,应另外递交经公正的汉语译版正本;

8.出售房子的企业和本人,务必拥有房子所有权证和别的相关有效证件。房子开发设计运营公司出


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