二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

委托中介出售和个人出售的优缺点

委托中介出售和个人出售的优缺点

渠道费是开发商给销售渠道的费用,通常是2-8万元不等,每个楼盘都会有。
通过前线评房咨询购房的用户,我们会把渠道费的60%返还给您。

二手房出售都有哪种方式?无非是个人出售,又或是委托中介出售。
如上所说,个人出售和委托中介出售是两种不同的出售方式,在流程上有所差异,二手房交易注意事项也不同,那么当卖房的时候,是选择个人出售好一些,还是委托中介出售好一些呢?今天小编来带大家分析一下委托中介出售和个人出售都有哪些优缺点,以及个人房屋买卖的流程。

委托中介出售
1)优势
选择委托中介出售,可以省下不少的麻烦,不用每天接听那些不知道是有用还是没用的电话,也可以不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌与他们讨价还价,省心又省力。

中介公司有着庞大的受众群体,多样的传播渠道,正规的管理制度,完善的服务体系,这都为房屋的出售增加了几率。比起个人出售的苦苦等待,委托中介出售则更加具有主动性,出售机会也会更大。
2)劣势
委托中介出售就需要向中介支付服务费,虽说不同中介公司的收费标准会有所不同,但无论如何,这都在一定程度上增加了出售成本。

一些不法中介为了赚取更多的利益,总会利用各种各样的手段来坑害出售者和购房者。一旦选错了中介,那就很有可能会落入他们的陷阱。

个人出售
1)优势 
如果将房屋委托给中介,那么在交易中的发生的问题,你可能就无从知晓,但若是个人出售,由于凡事都需要亲力亲为,反而更容易发现问题,并且掌控交易进度。

既然是自己来卖房,自然就少了很多需要考虑的事情,比如应该选哪一家中介公司比较好,中介费是怎么收取的,中介有没有设置陷阱等等,降低了被蒙骗的可能性。
2)劣势
如果是个人出售房屋,能做的最多就是在几家不同的网站发布出售信息。或者告诉身边的人你在卖房子,并让他们帮你宣传,又或者是将信息登在报纸上等等,能做的事情很局限,房屋出售的机会也就比较少。

如果是个人出售,可能需要每天接十几个或者几十个电话,却没办法找到一个真正的买家,带着不同的人一遍又一遍的看房子,但可能好几个月也无法成交,这都将耗费很多精力。
比起委托中介出售,个人出售要更加费心且费力,但至少可以放心一些,而且还能省下不少中介费,因此有不少人都会选择这种方式。不过,即使是自己出售,依旧需要按照一定的流程进行,不然就可能出现问题。

房屋出售的流程
1获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足房产证满五年的条件之后,才能够进行交易。因此,在出售房产之前,先要确定房屋是否可以买卖。

2考察市场定价
对现阶段的房地产市场进行考察,周边房屋的均价是多少,与往年相比,房价是上升还是下降,同小区房屋目前的出售情况,这些问题都需要弄清楚。此外,还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。 

打听好了市价,就可以给房子定价了。这时需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,不能想定多少就定多少,而且还要留有还价的空间。
3发布出售信息
价格定好了就可以发布出售信息,可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且最好注明是个人房源。 

4签订合同办理过户
签订书面协议时,主要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期。其中要注意的是,书面协议里面要明确双方如何分担交易税费。日期同样非常重要,像交定金的日期、过户的日期及交房日期等,只有确定了日期才能够保证交易顺利进行。

合同签订完毕,就需要持相关的资料,比如房屋产权证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的二手房税费。 
5交接房屋
交接房屋一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,要核实清楚是否搬走后,业主交钥匙正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,最好在去之前打电话进行咨询,以免交易双方来回跑动。交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。

风险提示
如果所售房屋有共有权人,需要共有权人一同签字,避免出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
房屋涉及租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 委托中介出售和个人出售的优缺点

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.008021 Second.