二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易税费案例

二手房交易税费案例



房屋转让常见的有买卖、继承、赠与、析产、判决等方式,交易方式的流程不近相同,产生的税费也不一样。那房子过户费怎么算?大体可分为五种不同的交易方式,今天就为大家具体讲解其中一种交易方式和税率缴纳——买卖。



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案例1:

张先生:这里有一所建筑面积为89㎡,交易金额22万元的住宅,房屋产权证取得时间满两年未满五年的住宅,买方名下没有任何房产,请问二手房过户需要什么手续?

工作人员:首先交易双方需要携带身份证明材料原件及双方到场(如共有人需要提供身份证、结婚证和户口)。其次,不动产权证或土地证和房屋所有权证。买卖协议需要现场签订。注:如委托,需当场签订授权委托书或公证委托,并提供委托人身份证材料。

张先生:缴税金额是多少呢?

工作人员:张先生的房产为90㎡及以下首套或者二套,需缴纳的个人所得税为1%,买房为首套住房契税为1%,综合计算220000×2%,总计约4400元。缴费金额最终要看计税依据的金额,对双方交易价格和评估价格孰高原则征收。

需要本人带银行卡、支付宝或者微信支付。

张先生:什么时间领证呢?

工作人员:1个工作日就可以到不动产登记A8窗口取证。

收费标准:登记费住宅、车库80元/件、商服、或者是非住宅550元/件。

 案例2:

    卖方转让市内一套住房,面积95平方,房屋产权证取得时间未满两年的住宅,(不含税)33万,买方名下无房。则本次交易应缴纳的各项税款如下:
卖方:未满两年需缴纳增值税及附加税计算5.6%,33万×5.6%,约为18480。个人所得税1%,33万×1%=3300,共计21780。
买方契税1.5%,33万×1.5%=4950。
缴费金额最终要看计税依据的金额,对双方交易价格和评估价格孰高原则征收,买卖双方携带要件与案例1描述相同。
   注:买卖双方住房套数、房龄以及建筑面积的不同,不动产交易的税率也是不同的,此案例仅供参考。

以下是不动产二手房交易税费表供大家参考:




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