二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易各环节及费用详解

二手房交易各环节及费用详解


二手房交易各环节知识大盘点!二手房交易有哪些流程?买卖双方分别需要支付哪些费用?这篇文章让你全掌握,买房再也不求人,也不用怕被人忽悠啦!


二手房交易流程
上网查看房源信息→→实地考察看房,确定购房意向→→产权调查、和房主商议合同细节→→签订买卖合同→→办理贷款手续、支付首款→→产权(房产、地产)过户,房屋交割→→领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

二手房交易费用
买房支付
1、契税

2、交易印花税
个人住宅:暂免
单位住宅、非住宅:房管局的评估价*0.05%

3、交易服务费
居住用房:建筑面积(单位:m2)*2元/

非居住用房:建筑面积(单位:m2)*3元/


4、房屋所有权登记费
个人住宅:50元/宗(每增加一人证10元)
单位住宅:80元/宗(每增加一人证10元)

非住宅:550元/宗(每增加一人证10元)





卖方支付
普通居住用房
1.个人所得税:
满5年且唯一 免收
未满5年或不是唯一住房:
据实征收:
(房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

核定征收:房管局的评估价×1%

2.营业税:满2年免收

房管局的评估价×5.6%

3.交易印花税:

4.交易服务费: 建筑面积×2元/㎡


非普通居住用房
1.个人所得税:
满5年且唯一 免收
自用未满5年或不是唯一住房的:
据实征收:
(房管局的评估价-上手发票价)×20%

核定征收:房管局的评估价×1%

2.营业税:
未满2年:房管局的评估价(全额)×5.6%

满2年:(房管局的评估价-上手发票价)×5.6%

3.土地增值税: (暂免)

4.交易印花税:   免

5.交易服务费: 建筑面积×2元/㎡


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