二手房交易流程及税费

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南京二手房交易流程

南京二手房交易流程

导语:南京二手房交易流程及注意事项一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,到交易中心网签打印合同)第二步

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南京二手房交易流程及注意事项:

一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业

第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,到交易中心网签打印合同)

第二步:到银行办理贷款提前审批

第三步:银行审批通过,银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步:二楼买方开具新购住房证明

第六步:二楼配图

第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:

1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》北京办公室装修公司,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步:在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。

第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户,收取资金监管单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。

第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步:取号送件。

第十二步:三个工作日内,银行将购房贷款转至资金监管账户。

第十三步:十个工作日后,完成房屋登记手续,双方缴纳相关税费后,由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步:卖方凭购房发票、身份证,到资金监管窗口办理划款手续,银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易后40个工作日内,通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注:公积金贷款是出件后的五~七个工作日领款

二、全现金,双方均无贷款

第一步:二楼买方开具新购住房证明

第二步:二楼配图

第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续:

1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单,买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。

第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,出具转账凭证给买方。

第五步:到资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。

第六步:取号送件

第七步:10个工作日后缴税,买方领取产权证,卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。

第八步:办理土地证,立等可取

三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)

贷款需结清才可过户,买方自愿用房款帮房主结清再过户,这样可申请免监管免网签手续,按4月1日的交易流程即可,签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下:

一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管,提供如下材料:

1,房产证原件复印件

2,土地证原件复印件

3,《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4,买卖双方身份证原件复印件

二、结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市,并提供如下材料:

1、结清证明复印件

2、卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款证明:

3、注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件

三、按照老的流程办理过户等手续

南京二手房交易税费

南京二手房交易税费包括:契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下:

1、契税

支付方:买方

征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且90平以下,税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上,税率为总房款的1.5%。

2、增值税

支付方:卖方

征收标准:营改增于16年5月1日起实施,但二手房实施时间尚未确定。

注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方:卖方

房产证日期过5年且是唯一住房,免征个人所得税。

4、工本印花税

支付方:买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方:买方

是办理产权证的费用,为80元/套。


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