二手房交易流程及税费

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二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用


在二手房交易中,除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外,交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下天津二手房提醒购房者,了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。


一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明:身份证、护照及译本公证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证

备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明:身份证、军官证

婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

学历证明:学历证

收入证明:收入证明、近半年或一年流水


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