二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易流程及费用

    二手房交易流程及费用


  二手房交易流程对于大部分买房人来说,是不了解的。今天我们就给大家把二手房交易流程及费用说明白了,让买卖二手房更清晰!


01


房源委托书

业主方办理


02


交定金签三方协议

买卖双方+中介办





03


网签、资金监管

买卖双方办理



// 网签备案(含购房资格审查)


接下来买卖双方协商好时间,一起在房管局做过户手续的第一步:购房网签备案(含购房资格审查,备案开始后可以在 fang99.com 查询),需要注意的是网签备案一般有3个月的有效期,买卖双方需要在有效期内办理资金监管,否则需重新网签。


另外,卖方在婚姻状态的,需夫妻双方出面办理过户手续。若房产牵扯前妻前夫的,前期前夫及现任均需出面。


// 资金监管协议


在办理完网签后,全款的可以直接去办理资金监管账户去存全部房款。按揭买家需确认了贷款银行后办理资金监管账户。资金监管是对买卖双方权益的保障,在未完成过户期间,成交金额全部存在这个账户。若直系亲属间买卖过户的,可以申请免资金监管,其他情况需要做免资金监管的需申请写明原因。



04


银行面签、房屋评估

买卖双方出面



// 银行面签

按揭买房,买卖双方需与银行进行贷款面签,主要查看买家征信、买家流水、卖家房屋评估。贷款以家庭为单位审批,可贷款额度按照评估价计算。银行一般会委托合作的评估公司对房屋进行评估,一般情况,评估价不会超过成交价,大部分评估价是成交价 80% 左右。


待银行审批通过后,通知买家存首付款到资金监管账户(首付款 = 成交价 - 贷款额)。因此,二手房的首付款即便是首套也很难真正做到只支付30%。


存完首付款后等待银行放款,各行放款时间不一样。可具体和中介或银行联系,放款后可以收到短信通知。


若,业主名下的房产有按揭贷款的需要提前还款,拿到完全产权的房产证。业主有钱的可提前办理解押手续,一般耗时较久。若业主需要找过垫资公司垫资还款的,一般等买家按揭贷款审批通过后开始办理撤押手续。房产证拿到手后开始办理下一步缴税过户。


05


税费减免

买卖双方办理



待全部房款进入资金监管账户后,开始办理二手房完税和过户转移手续。在此,说说最多见的住宅交易的税费。


// 契税


①按照实际购买情况缴纳契税:网签价或评税值(取价高者)*契税比例

购买套数:以家庭为单位查房(包括:夫妻双方及未成年子女)

Ps:由税务系统评定,若房屋不是商品房需缴纳土地出让金。


②个税:网签价或评税值(取价高者)*1%
免征条件:若交易的房屋是卖家名下(以家庭为单位)唯一房产,且房产证或契税票满5年,可申请免征个税。此外,卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。


③增值税:(评税值或网签价取价高者/1.05)*5.6%

免征条件:房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。


④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户,在窗口领取《房屋权属转移确权业务受理单》。


06

领证、入押

买方办理

全款的买家一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证,按揭的客户领取产证后需把产证交给担保公司,由担保公司交给银行,办理入押手续。公积金贷款的买家可以委托担保公司代领房产证,商贷的需要本人领取。


一般两个月后,买家联系银行拿着相关资料去房管局领产证自行保管。公积金贷款的两月后,持身份证、结婚证原件去西大街房管局二楼61号窗口领取。


07

收款、交房

业主方


在全款业主或担保公司领取产证后的三个工作日内,资金监管账户打款到卖家,交易完成。


买家拿证后和业主一起交接房屋钥匙门禁,结清物业水电等费用。落实好业主户口迁出问题。物业交割完毕,历时1-2个月的二手房买卖圆满结束。若看完这篇内容,您对二手房交易还有疑问,欢迎骚扰小通通哦~




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