二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房过户流程及交易费用

二手房过户流程及交易费用



文章摘要:在房价不断上涨的时代购买属于自己的房子实属不易,和新房比起来,二手房最近也很受欢迎,但无论是房源的真实性,还是房屋的状态,都需要仔细的考察,而且二手房的交易也要更加仔细。





对很多初次买房的人来说,购房中有很多的办事流程不是很了解,而且二手房过户流程也比较麻烦。

卖方要准备好身份证、房产证及其他证件。
买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

双方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见,然后买方把首付款交给卖方,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

那么二手房过户流程具体有哪些?又有哪些费用呢?接下来小编就为大家讲讲相关内容。


二手房过户流程


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1
了解房子状况

买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

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2
签合同

卖方供给的房子合法,能够销售,不能销售的房子一定要看清楚,不然后期很麻烦,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。


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3
请求过户

销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。

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4
立契

房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。

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5
交税费

税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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6
付款交接

买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同全部实行结束,在结束时要注意一些小细节,不然以后很麻烦的。

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7
处理产权搬运过户手续

销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。



二手房交易费用

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1
双方支付


A、房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。


B、印花税:二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税,合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。


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2
购房方支付


A、营业税:也是由购房人支付,较新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及全部附加在5.6%左右。


B、契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房单价、购房政策/购房面积等各项因素有所调整,较低低于总结的1%。



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3
售房方支付

个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅,并房产证满2年,将免征个税。



以上就是对二手房过户流程及相关费用的介绍,希望可以帮助到大家。


买房需谨慎,交易也需谨慎,如果大家有任何关于房产交易的疑问也可在下方留言,小编会为您一一解答。

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