二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易的详细流程及费用明细(下)

二手房交易的详细流程及费用明细


二手房交易的详细流程及费用明细(上):http://www.bifangjia.cn/a/828.html 


3.组合型借款(商业服务+公积金房贷)(10-十五个工作日内审核)

指贷款人在买房时另外申请办理了商贷和公积金房贷;在贷款人在买房时申请办理公积金房贷的信用额度考虑不上贷款人应当向金融机构的贷款信用额度时,其差值一部分借款采用商贷的方法。

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组合型借款材料:

卖家:

(1)身份证件(夫妇彼此)(2)房本(3)户口簿(夫妇彼此)(4)婚姻证明(5)金融机构收付款账户

买家:

(1)身份证件(夫妇彼此)(2)户口簿(夫妇彼此)(3)个人收入证明(一般超过供楼额2倍之上)(4)婚姻证明(5)银行流水账单(最少近几个月的银行存折出入情况;每个月出入超过供楼额2倍之上)(6)供楼银行存折或卡(7)非广州市户口出示一年之上社保缴费证明或个人纳税证明(8)广州房子户数查档证实(9)公积金卡或银行存折(10)公积金缴存统计表

组合贷借款花费:

按揭贷款服务费:贷款额度x1%(实际按各按揭公司收费标准)

保险费用:本人公积金房贷的商业保险计算方法=贷款额度×0.2‰×期限贷款50万保险费用2000;提前还贷能够 申请办理退一部分。

常见问题:借款期限不可以超出二十年;借款折数不可超出楼价七成;个人公积金贷款程序慢,贷款利息低。

九、金融机构愿意借款通知单(按贷类型审核根据1工作日内出同贷书)

金融机构內部各个对贷款申请人审批后会二手房按揭借款审核书,注明愿意借款的额度、限期、年利率。

常见问题:一部分金融机构同贷书本上不写银行贷款利率,以下款时年利率实行;除同贷书愿意贷款金额剩下是首付款。

十、涂销和递件(1工作日内)

涂销和递件最好是另外申请办理,可节约时间。涂销质押便是还款贷款银行,随后撤销房屋抵押贷款备案。

产权年限迁移申请办理,就是指买卖方出示材料提交房地产业交易中心审批,审批取得成功领到回执表。金融机构通告小区业主拿房本,复印网签合同(需提早在网上预签订)后当日涂销和递件,出报关单。

递件必须提前准备的原材料:

卖家:

1、身份证件(夫妇彼此);2、房本;3、户口簿;4、婚姻证明;5、相关房屋的别的材料(原税票等)

买家:

1、身份证件(夫妇彼此);2、户口簿(夫妇彼此)3、婚姻证明;4、小孩子的户口本;5、未满十八岁小孩子的出生医学证明;6、非广州市户口出示一年之上社保缴费证明或个人纳税证明7、网签合同(现场复印)

常见问题:一般状况下产权年限迁移申请办理审批取得成功领到回执表。彼此到各税窗问税后工资,小区业主房本正本和材料递件时都收了,按合同书承诺递件取得成功时交首期款楼款,小区业主规定就需要交首付款了;现阶段房产管理局规定最好是应用金融机构资产代管。

十一、补税产权过户(1工作日内)

递件申请办理审批取得成功领到回执表,国家规定要交税费房子才可以产权过户。买房者和按揭贷款中介公司在交易市场,查了户数证实,交房产契税,个税、增值税、土地交易附加费、产权年限评估费,出买房税票,出回执表(上边会注明更新证时间)

房产管理局缴费税收及花费:

1.房产契税:

a)管理局审批价x1%初次买房总面积90平方米下列(需出示户籍所属房子户数查档证实);

b)管理局审批价x1.5%初次买房总面积90平方米之上144平方米下列(需出示户籍所属房子户数查档证实);

c)管理局审批价x3%二次之上买房或买房总面积144平方米之上;

2.个税:

管理局审批价x1%房本小区业主满五年且小区业主唯一一套物业管理免税;

3.增值税:

管理局审批价x5.6%房本满五年免税;

4.土地交易附加费:

房本总建筑面积x6元/㎡;

5.产权年限评估费:

本人产权年限50元二本人产权年限80元;

常见问题:缴彻底部税金后获得房产契税完税证及买房票票后产权过户;获得更新证回执表。

十二、更新证(七个工作日内)

历经网签备案、买卖递件、补税产权过户、申请办理二手房迁移备案后房屋交易备案管理中心更新房本。买房者携带身份证件和按揭贷款中介公司在交易市场,交5元合同印花税,盖了个合同印花税的章、核查身份信息后,就把新房本取得手了。

出新政策花费:5元合同印花税

十三、存档(五个工作日内)

买卖备案单位把档案资料送到市房地产档案室存档,存档结束并出示档案利用。买房者能用新房本的登记号在房产管理局的网址查存档进展,查来到“档案资料处理完毕,可供运用”,表明已存档。

十四、入押(一个工作日内)

不动产抵押备案指房地产业及有关利益以一定支配权使用价值质押给金融机构,金融机构及贷款人关联开设后出示相关资料向房地产业备案行政机关申请办理房地产业别的支配权的备案。买房者和按揭贷款中介公司在交易市场,携带夫妇彼此身份证件及影印件、房本、交80元的入押评估费,按手印,也有拍摄合影,交易市场接过了入押的材料,出回执表(上边会注明出押时间)。

预告登记花费:预告登记费80元/套。

十五、出押(七个工作日内)

出押就是指不动产抵押备案后出房地产业房屋他项权证。出押实际上便是出房地产房屋他项权证,是金融机构存留的,上边写着在哪个银行贷款了是多少款。买房者和借款金融机构的人到交易市场,交5元房地产房屋他项权证的合同印花税,房本和他项证都让金融机构的人取走了。下款后房本归还买房者。

项证支配权专业术语表述:房地产的他项权就是指除产权年限人及共有权利人之外的别的团队对该房地产涉及到的支配权,一般 就是指质押支配权,房屋他项权证由他项权人拥有。一般房地产选购时,挑选住房贷款时,在房屋产权资格证书中,会出现项证支配权內容记述,注明项证买受人、支配权类型(质押权)、支配权范畴(项证支配权的房子范畴)、支配权使用价值(项证支配权的契载价钱)、支配权续存期内(契载限期)、销户时间(项证支配权消退的时间),而且在房屋他项权证书也标明这种內容。依据合同法,房地产设立质押,即房屋他项权证未销户,该房地产处置权受限制,没经质权人愿意不可开展合理合法买卖,不可以申请办理产权年限产权过户等有关办理手续。

出押花费:房地产房屋他项权证的合同印花税5元。

十六、个人公积金下款审核(10-十五个工作日内)

个人公积金管理处依据买房者出示的金融机构与买房者所签订的抵押借款合同书开展审核下款(商贷不用个人公积金下款审核)。

十七、下款(1-3个工作日内)

据买房者出示的房产买卖合同书和金融机构与买房者所签订的抵押借款合同书,申请办理不动产抵押备案出房地产业房屋他项权证,把所贷借的资产立即划归原小区业主在特定这家银行的账号上。

买房者先资询按揭贷款中介公司是不是下款,通告原小区业主已下款,公积金管理早已下款给金融机构,金融机构再下款给原小区业主帐户正中间有一个上班时间,但一般不超过三天。

常见问题:现阶段金融机构信用额度不够会适度延迟下款,推迟时间实际看各金融机构信用额度状况;个人公积金不会受到金融机构信用额度危害。

十八、交房(一个工作日内)

卖买彼此工作交接房子,锁匙,门卡;包含合同附加家具家用电器,维修基金等;申请办理附设房子包含有水电费,水电费,液化气,有线数字电视,服务费产权过户及金融机构划扣账号变动及花费清算。

去物业管理服务申请办理了水、物业管理产权过户必须提早抄山泉水电表读数;有线数字电视产权过户必须去省有线数字电视;水电费产权过户必须到供电公司申请办理了下月的电扣费的账户变动。

常见问题:水电费,水电费,液化气有线数字电视,服务费等花费要核查交清。http://www.bifangjia.cn




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