二手房交易流程及税费

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融侨华府业委会举行小区楼栋长会议及问答实录

融侨华府业委会举行小区楼栋长会议及问答实录


一、融侨华府业委会举办住宅小区楼栋长大会及问与答纪实

4月13日夜里七点半,融侨华府业委会在小区新服务点会议厅举办今年住宅小区楼栋长大会,住宅小区各楼栋长、管理中心户长、小区业主QQ群、微信聊天群话题讨论大V,融侨华府社区居民工作员、关注公益性的热情小区业主一共三十多人报名参加此次二手房交易流程大会。

业主委员会负责人李德武在大会上向小区业主汇报2018工作情况和2020年工作规划。关键就住宅小区安全保卫、园林绿化、电梯维保等难题向小区业主开展汇报。

各技术专业委员会轮着就主抓住宅小区事务管理向小区业主们开展报告,并发布下步方案。

(下面的图为业主委员会技术专业委员会就住宅小区消防安装工程更新改造、电梯维修、房子渗漏等工程项目进度开展报告)

(下面的图为业主委员会陈辉镇长就武九铁路髙压过道园林绿化赔偿、和平大道地铁站占地面积难题开展汇报)

(下面的图为技术专业委员会就住宅小区公共性盈利、业主委员会支出公布等难题开展汇报)

会议后,就某些小区业主明确提出的二手房交易税费难题,业主委员会委员会再次开展细心解释。

二、大会问与答纪实

(一)住宅小区消防改造工程项目何时全面启动?如何解决住宅小区火灾安全隐患。

答:(1)本住宅小区消防改造工程项目严苛依照业主委员会标准和《武汉市住宅专项维修资金管理办法》要求的程序流程在开展,历经业主委员会网络投票决定,建筑施工企业招标会(竞争性磋商)、第三方企业费用预算财务审计、有关办理手续办理备案等,最后由博士研究生来消防安装工程企业招标。

(2)住宅小区消防安装工程更新改造现阶段已进到宣布执行环节,7月12日早上博士研究生来消防工程公司已派人进到住宅小区开展施工准备工作中。

18日早上业主委员会三位委员会对该企业工程项目经理开展有关常见问题告之,规定物业管理管理中心给有关施工队伍申请办理出入有效证件,搞好工程施工警告标识和业主群告之工作中,降低对武汉二手房交易税费的影响。

(二)住宅小区北端武九铁路髙压过道带的农田及园林绿化被占有,业委会为小区业主权益干了什么工作中?业主委员会是否收了很多钱?

答:本住宅小区武九铁路髙压过道道路绿化因武汉执行地下综合管廊基本建设和武汉市城市绿道整体规划如今被占有一部分,对比业主搬入时有一定的降低。

(1)业主委员会负责人李德武及诸位委员会从17年6月刚开始就向征缴办、武九铁路地下综合管廊施工单位认为业主权益,请政府部门有关部门进一步考虑到业主具体体会,和小区园林绿化商业用地特性,规定其对小区园林绿化被占有开展赔偿。历经数次艰难交涉,园林绿化赔偿难题于今年4月获得处理。

(2)住宅小区武九铁路髙压过道道路绿化总宽比地下综合管廊工程施工前降低,业主委员会2年来根据各种各样方法认为和追讨,地下综合管廊有关施工单位对住宅小区的园林绿化赔偿为114万余元(最后以宣布公示为标准)。此笔赔偿费一直沒有进到本业主联合会帐户。

A、由于本小区电梯历经近十年的应用而未开展广泛维修(电梯轿厢的检修有维修、设备大修、大修的区别),一部分电梯轿厢构件比较严重脆化,住宅小区各楼幢小区业主体现电梯轿厢运作武汉二手房交易流程的难题比较严重。历经业主委员会委员会探讨,此笔园林绿化赔偿为全体人员小区业主的园林绿化赔偿花费,不进到业主委员会帐户。

全住宅小区范畴的电梯轿厢维修依照过去的国际惯例应应用本住宅小区公共性维修基金(即各模块电梯维修应用各相对模块小区业主存缴的维修基金,应用一次少一次,一旦不够,小区业主将自身补充),资金管理制度程序流程非常繁杂,另外夏天将是电梯使用难题暴发的高峰时段,业主规定尽早进行电梯轿厢维修的呼吁很高。故历经谨慎探讨,此次全住宅小区范畴的电梯轿厢维修应用此笔园林绿化赔偿,检修花费为110万余元(最后以宣布公示为标准)该方案未实行;修电梯按基本程序流程。

让住宅小区全体人员小区业主切身体会到此笔园林绿化赔偿花费应用在本业主的身上,为业主造就一个安全性的生活环境。

B、剩下4万元的园林绿化赔偿分配:业主委员会规定物业管理管理中心应用该4万元购置大中型知名品牌电子灭蚊灯,置放在各楼幢前,在夏天蚊子繁育以前安裝结束,提高住宅小区生活质量。方案未实行

在这里,业主委员会全体人员委员会确保此笔园林绿化花费进一步应用在全体人员小区业主的身上,此笔花费未进到业主委员会帐户。

(3)业主联合会陈辉镇长积极主动向地下综合管廊施工单位认为,尽量避免占有住宅小区道路绿化总面积。

地下综合管廊施工单位在20188月开展工程围挡设定时,原规定工程围挡范畴为髙压过道里侧设定,历经小区业主委员会数次之前上门服务商议,并启动小区业主争得,最后工程围挡设定在髙压过道两侧,为全体人员小区业主争得园林绿化范畴七米,降低了园林绿化损害。

(三)地铁五号线新生路站工程施工占有住宅小区红杠范畴,对小区业主日常生活导致危害,业委会如何一直置之不理?!

答:新生路站工程施工占有住宅小区红杠、另外工程施工噪声比较严重危害1.2.3栋小区业主及商家日常生活、运营。

业委会从17年半年度即向武汉地铁企业、地铁施工方数次认为业主合法权利。历经交涉,住宅小区的利益填补应是三一部分:一、噪声扰民赔偿,规定地铁公司对受影响的一部分楼幢小区业主开展问慰,17年8月刚开始向该一部分小区业主派发仟吉超市购物卡(80元之内,装在信封袋中)。另外1.请楼栋长上门服务向该一部分小区业主派发超市购物卡,2.授权委托社区居民派发开展备案,3.向一部分小区业主发信息、手机微信的方式通告去其开展领到。4,在小区业主QQ群里互相转达



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