二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉二手房购买指南

武汉二手房购买指南


大武汉什么话题最热?

非房市莫属了~

本应该是淡季的2月却逆袭卖房14380套,

同期增长了40%还刷新了历史纪录,

简直不能更火爆!


买房,是老生常谈却永恒不变的热点,而在大武汉,更是热点中的爆点。


不久前流传出的武汉最全最新小区价格表,刷爆武汉伢朋友圈,让无数小伙伴受到一万点伤害,大家都在哭嚎:


这房子根本买不起啊啊啊啊啊啊!


于是贴心的小编决定带各位看看武汉的二手房,说不定就买得起了呢!


2015武汉二手房房价



2015年武汉二手房月挂牌均价同比增幅明显,下半年月挂牌均价增幅都在12%以上。




2016年2月武汉各区二手房价涨跌幅




而这种热潮也延续至了2016年,刚刚过去的2月,武汉二手房全市挂牌均价11419元/平环比上涨2.25%,平均每平涨价251元。


嘤嘤嘤,二手房交易税费原来也涨得这么厉害,

这种价格配上这种趋势...

小编内心已经开始绝望。




那么,如果挑选二手房,购买之后的升值空间更大呢?首先先来看看2016年2月最受欢迎的二手房楼盘是哪一些~



2016年2月最热二手房源Top10


楼盘名称
区域2月价格(元/㎡)价格涨跌
保利心语新南湖8786+0.41%
锦绣龙城洪山光谷7784+0.45
万科魅力之城江夏藏龙岛
9236+1.17%
当代国际花园洪山光谷10018+1.01%
金地格林小城美茵
洪山珞狮南路
11331+4.96%
复地东湖国际东湖东亭20570+4.78%
保利花园洪山关山
10395+0.03%
保利华都卓刀泉11552+1.40%
东立国际江岸二七13332+2.80%
恒大绿洲蔡甸5837+4.19%

(*房价信息来源于武汉搜房网,价格只能作为趋势参考)


从最受欢迎的二手房楼盘的小区来看,多数的小区都具有楼盘的品牌效应,与此同时,也拥有一定的地理优势成熟的生活配套


所以,如果各位武汉伢要考虑购买二手房,并希望有一定的升值空间,可以从地铁线路、学区房等这些方面来考虑。


最受关注地铁线路

地铁线、地铁站关注排行TOP10
排行地铁线百分比地铁站百分比
12号线45.88%光谷广场站17.81%
21号线24.18%利济北路站7.95%
31号线24.18%太平洋站5.62%
42号线45.88%杨家湾站2.93%
5
2号线45.88%金银潭站2.40%
64号线17.70%中南路站2.14%
74号线17.70%岳家嘴站2.11%
82号线45.88%虎泉站2.04%
92号线45.88%长港路站1.92%
102号线45.88%积玉桥站1.89%


从2月的数据的来看,受关注度最高的地铁线路是2号线(关注度45.88%),其次是1号线和4号线。

最受关注学区二手房

学校搜索量排行TOP10
排行学校名称区县百分比
1江岸区花桥小学江岸7.81%
2武昌水果湖第二小学武昌6.25%
3东西湖区新沟镇小学东西湖4.69%
4青山区吉林街小学青山4.69%
5
洪山区广埠屯小学洪山3.12%
6湖北省武昌实验小学武昌2.34%
7武昌水果湖第一小学武昌2.33%
8武汉市中华路小学武昌2.31%
9武汉市光谷第一小学洪山2.30%
10江汉区振兴路小学江汉2.28%


从2月的数据的来看,武汉伢关注的10所小学较均匀分布在武昌、洪山、江汉、江岸、东西湖、青山等区。


价格、面积、户型关注度


最受关注二手房价格区间
排行数据关注度
150-80万32.1%
230-50万21.2%
380-100万18.1%


最受关注二手房面积区间
排行数据关注度
170-90㎡22.03%
2110-144㎡21.04%
390-110㎡18.82%


最受关注二手房户型区间
排行数据关注度
13居41.7%
22居33.6%
31居10.7%


看了这些二手房分析,接下来,小编搜集数据给大家做了份武汉二手房交易流程大全,这些武汉伢热搜的二手房中,大家买得起哪些呢?


江岸区

二手房均价:10900元/㎡


江岸区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
世纪江尚228719881
都会轩72918343
宝丽金中央荣御62417075
百步亭花园温馨苑5178597
宝利金国际广场47612011

美联联邦生活区一期

4539922
汉口城市广场44012295
东立国际三期43013437
中城国际43019335

融科天城

42019530

晋合世家

40119944
美联联邦生活区3779738
航天双城37615768
时代豪苑36818123
银泰大智嘉园35516813
统建大江园北苑34113208
百步亭花园安居苑3318595
鼎盛华城31510500
美联联邦生活区二期3069704
金阳新城30518881


江汉区

二手房均价:10700元/㎡

江汉区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
顶琇国际城96711571
福星惠誉福星城55610048
菱角湖万达广场49112807
泛海国际居民区45218249
金色雅园3139962

万科金色家园

28316109
葛洲坝国际广场27813341
安顺家园26711256
顶绣晶城25811589

越秀国际金融汇

25224390

万科城

24611727
三金华都23113505
新华家园2308478
香江花园二期21710654
华苑小区2158731
阳光花园2149750
万景国际20714123
汉口中心嘉园20315934
香缇美景小区1998465
锦绣人家1829151


硚口

二手房均价:10600元/㎡

硚口区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
东方花城59811123
江山如画小区45812973
天顺园小区3808092
广电江湾新城36512287
汉口春天25511714

融侨锦城

2381150
时代天骄20714292
香港映象17311968
中环新天地16810517

多福商城

16510420

紫润明园北区

1658018
云鹤小区1568263
陈家墩小区1538525
金叶solo国际1439681
财富时代14211053
营房北村1309644
同馨花园二期12815844
营房南村1259742
越秀星汇云锦12318329
丽水康城12212071


武昌

二手房均价:10000元/㎡


武昌区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
复地东湖国际145320570
东湖天下138914965
保利中央公馆129610042
融侨华府118614212
纯水岸东湖114916004

绿地国际金融城

99915460
水岸星城B区95815171
丽华苑80910185
大华南湖公园世家79111290

水域天际

65710865

水岸星城

65513775
南湖名都6249234
华城广场59810555
万达公馆58020258
金地圣爱米伦56711922
东湖春树里55411860
爱家国际华城54811242
爱家国际华城三期54011850
锦江国际城51816256
风华天城5049991


洪山区

二手房均价:9100元/㎡

洪山区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
保利心语23268786
万科金色城市23237682
保利华都231211552
金地中心城143910305
保利花园82410395

锦绣龙城

8187784
保利拉菲71210301
巴黎豪庭70911694
佳兆业金域天下7016826

保利蓝海郡

6559802

中建康城

6539289

金地格林小城美茵

(雄楚大街)

59811331

金地格林小城美茵

(书城路)

55011610
万科城市花园54110258
领秀城51410281
万科红郡51111576
世界城加州阳光49612232
江南家园4859325
光谷新世界47713341
世界城米兰映像46611967


汉阳区

二手房均价:8800元/㎡


汉阳区二手房楼盘最高人气TOP 20
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
华润置地中央公园82511225
海伦春天7487650
世茂锦绣长江39212959
广电兰亭都荟37210118
南国明珠3579217

开来都市丰景

3337562
新长江香榭琴台30412278
新澳蓝草坪296829
大江鑫港龙城2727724

南国明珠二期

2699280

五里汉城

26710732

水仙里

2487959

万科汉阳国际

22410299
世茂锦绣长江三期22212091
金地澜菲溪岸2207479
汉阳人信汇2079610
世茂锦绣长江二期20713270
鹦鹉花园2079137
卧龙墨水湖2047839
龙阳1号1998640


东西湖区

二手房均价:7600元/㎡


东西湖区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
常青花园四小区7369626
美联奥林匹克花园5948502
沿海赛洛城5916940
常青花园五小区36611223
常青花园十一小区36111451

万科高尔夫城市花园

32910841
常青花园十四小区3619100
金地格林春岸2448438
新奥阳光城2197015
联通佳苑2046638


青山区

二手房均价:8100元/㎡

青山区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
金鹤园三期2497758
金鹤园二期2017637
青山现代花园1987258
青宜居1776991
青翠苑1697442

冶建花园

1558403
金鹤园1517783
金鹤园四期1507929
钢洲花园1428455
美地家园13910126


沌口区

二手房均价:7500元/㎡


沌口区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
金色港湾四期4718090
奥林花园2678065
观澜高尔夫公馆2247142
人信千年美丽2224906
东方夏威夷国际花园2185816

东风阳光城

2038062
水木清华1967385
中恒云天国际花园1677688
香榭丽舍1616937
佳和馨居1537521


江夏

二手房均价:5600元/㎡

江夏区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
万科魅力之都5329236
保利海上五月花4906269
宜家汤臣3215269
美加湖滨新城2665740
光谷未来阳光海岸2565081

汤逊湖山庄

2495207
银河湾2465668
万豪水岸枫林2405906
谷尚居2187424
福星惠誉东澜岸1746658


黄陂

二手房均价:5300元/㎡


黄陂区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
F阳光城4315051
珩生领袖城4045434
恒大名都3886224
巢上城3205758
佳海歌林花园3145886

名流人和天地

2495503
鼎鑫摩卡小镇2264988
美景天城2085601
金寓2064697
日月山水1966109


蔡甸

二手房均价:4500元/㎡


蔡甸区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
恒大绿洲2025837
军工3541社区645160
丽水新城533661
星月花园343691
广场花城334267

建新花园

334413
齐锦花园283292
侨亚颐乐园243566
西山林语245970
蔡甸公园新村233529


新洲

二手房均价:3100元/㎡

新洲区二手房楼盘最高人气TOP 7
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
锦阳花园212630
江北星城133477
金燕虹景新都103698
欣欣小区91818
明强花园51849

常阳新城

416439
新舟花园23385


汉南

二手房均价:3700元/㎡


汉南区二手房楼盘最高人气TOP 8
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
碧桂园凰城964047
左岸风景苑313461
薇湖水岸223622
武汉绿地城165205
博学佳园72696

桂花苑开来小区

52908
锦绣鑫苑32882
怡莘苑32937


阳逻

二手房均价:3100元/㎡


阳逻区二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
天琴湾893316
保利圆梦城873788
东城明珠753195
阳光新港中央花园城384581
莱茵城373793

常乐新城

363084
湖滨花园333600
金色水岸333274
东方家园
313697
水映澜湾282854



武汉周边

二手房均价:2900元/㎡

武汉周边二手房楼盘最高人气TOP 10
楼盘名称
二手房源(套)
价格(元/㎡)
光谷佳园1372784
金谷鑫城972843
葛洪花园962798
恒大金碧天下965117
太子花苑712995

菱湖印象

683139
光谷华清园592838
德福中央城482547
曦华佳苑
412844
祥云春晓372227


看到了这里,

小编突然发现,

在大武汉这个地方,

似乎二手房也是买不起的呢!

还怎么活!






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