二手房交易流程及税费

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(为什么差价160万)关于水岸星城停车场改造的一点看法

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赠言:历经肺炎疫情身心的洗礼的水岸星城迈入新生儿,隔壁邻居也刚开始繁忙起來,为日常生活也为理想和期待,以便提高隔壁邻居的幸福感和优越感,基本建设和睦幸福快乐环境优美的生活环境,住宅小区的各类工程项目刚开始提高日程表,例如检修渗水工程项目、地下停车场升級改建工程这些,这种全是真实处理隔壁邻居要求的切切实实的措施,确实能按期办完,那将是住宅小区的一件大事儿,此外,相信大家每一个舍生在其中的人内心全是忐忑不安的,兴奋的,忐忑不安的是这种工程项目是否能保证质量的进行,而兴奋的是这种工程项目让我们每一个人的日常生活产生了更改和期待。大家真心诚意的期待水岸星城佳园能得到新生儿,打开合理合法合规管理新基本建设的高潮迭起!!!

俗话说得好以人为鉴,能够明得与失;以史为镜,能够知兴替。历史时间不容易简易的反复,可是历史时间通常也是类似的,为什么这般之说,大伙儿讨论一下水岸星城二手房交易注意事项

从上边能看出去工程造价清单为217581.27元,具体招标价钱为189500元,具体价钱为工程造价清单的8.7折。这一价格是不是有效我确实看不出,沒有知名品牌沒有型号规格沒有中后期详尽明细,一切都是一个迷,我觉得仅有强烈推荐这一新项目的优秀人才真实了解它究竟有多少盈利,大家暂且不谈这一价钱,我觉得告知隔壁邻居的是:这一份公告公示的情况下沒有一切线上宣传,就贴在一些角落,不关注住宅小区的人压根不太可能见到,而那时候住宅小区有各种各样微信聊天群,青年志愿者群,网上隔壁邻居讨论住宅小区的事也都十分积极,而更是这种最活跃性的地区最应公示公告的地区却沒有这一份二手房交易流程的公示公告!我也不知道那时候参加的人是什么考虑到?董家灌渠护栏的小故事确实令人感慨万千,不愿再多讲,这仅仅住宅小区在这里十年多時间里乱相的一个真实写照,大家青年志愿者要做的事便是解开谜雾,还众多小区业主们一个实情。

水岸星城地下停车场更新改造费用预算清单(估计)

01

水岸星城B区铺面大门口118个停车位更新改造费用预算清单(含铺面48个、乡味70个)

1、停车位环氧地坪漆画线:50元/个x118个=5900元。(标准车位长5.5米、宽2.5米;图形界限15厘米、线厚0.2cm;因原材料加工工艺不一样基本价钱区段为30-60元/停车位)。2、道杆闸制做安裝:2000元/根x6根=12000元。(一体壳体、广告道闸、无线遥控器)3、车辆识别系统系统制作安裝:8000x2=16000元(低噪视频语音、二百万清晰度监控摄像头、四行屏显)118个车位费用小计:5900+12000+16000=33900元

02

灌渠停车位场改造费:1、混疑土:2000平方米x0.两米(厚)x35零元(上下)/立方米=14000零元2、水泥地面坪:2000平方米(0.03米厚)x50元(上下)/平方米=10000零元小计:140000+100000=24000零元(备注名称:董家灌渠的估计总面积为2000平方米,这一总面积总是多不容易少)三、灌渠停车位画线(95个):1、停车位环氧地坪漆画线:50元/个x95个=4750元。(标准车位长5.5米、宽2.5米;图形界限15厘米、线厚0.2cm;因原材料加工工艺不一样基本价钱区段为30-60元/停车位)。2、道杆闸制做安裝:2000元/根x3根=6000元。(一体壳体、广告道闸、无线遥控器)3、车辆识别系统系统制作安裝:8000x1=8000元(低噪视频语音、二百万清晰度监控摄像头、四行屏显)95个车位费用小计:4750+6000+8000=1875零元

直接费累计:33900+240000+18750=292650元综合性利率:292650x25%=73163元税费:(292650+73163)x5%=18291元总工程造价:292650+73163+18291=385104元

贴近四十万的工程造价仅仅一个干了二十年工程项目的隔壁邻居基本估计的,物业管理估计211万,为何价差160多万元。这正中间的差值究竟差在哪儿,是有新的高档的大理石要用?還是必须進口草坡?還是要把B区大门口所有清除铺贴新的天然大理石?或者是要用全新的智能停车系统系统软件?大家都不知道的,隔壁邻居的这一份价格也只不过是一个参照,我觉得这160万余价差估量出去的便是内心,一颗喜爱住宅小区的心,一颗赢利的心。

水岸家园的微信公众号曾公布过许多有关武汉二手房交易流程及其公共性盈利的文章内容,大家也一直在号召住宅小区业主委员会要依规依规的申请办理住宅小区的各类事务管理,现阶段住宅小区的组织结构并不详细,缺乏小区业主大会和监察委会,造成住宅小区许多关键的事儿必须根据业主委员会才可以开展,进而拖慢了事儿的过程,因而业主委员会应当依照会议制度的要求尽早推动小区业主大会的大选工作中,将全部住宅小区的工作中引向正规!




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