二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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复地东湖国际-瞰东湖临汉街静待中北路价值飞升,武昌老牌豪宅即将推新



复地东湖国际位于武昌区中北路147号(原武重工厂),占地面积53万方,建筑面积130万方,是由武汉复地房地产开发有限公司开发,项目共分八期,目前待售八期房源。


本文导读:


基本信息:

项目备案情况:截止2017年2月,复地东湖国际一共备案6次,为复地东湖国际一期、三期-七期房源,共10357套房源,目前基本售完,现在复地东湖国际仅剩八期房源,八期目前还未备案,据说一共规划了700余套房源,总体还算充足。

预售证情况:截止2017年2月,复地东湖国际共获得14次预售证,第一次是2009年获得复地东湖国际一期的预售证,最近一次是2016年11月,为1-9号楼车位预售证,二手房交易费用偏低。


一、第一篇:区位评测-临东湖望沙湖  紧挨地铁8号线二期中南医院站

大区位:项目占地面积大紧邻内环、二环线 可观东湖沙湖风光

项目地址:武昌区中北路147号(原武重工厂)

复地东湖国际项目整体位于中北路和武汉大道中间,尤其是项目的二期和七期,距离二环线比较近,可以通过兴国南路上二环线,快速去汉口等。但是因为项目门口在修建地铁8号线,所以兴国南路封闭,目前去往武汉三镇走中北路更为方便。

虽然复地东湖国际位于二环,但是武昌因为东湖的原因,内环和二环隔得非常近,差不多仅1公里左右,所以某种意义上,复地东湖国际说是在内环也不为过。

小区位:临东湖生态景区 背靠武汉大学医学部



复地东湖国际周边以住宅居多,东边和西边不远处就是东湖和沙湖,居住环境较好。周边商业也不远,基本步行可到。


第二篇:交通评测-公交不远地铁多 修地铁封路自驾受影响

公交:项目占地面积大 部分楼栋距离公交站点较近

因为项目7期和8期门口在修建地铁,所以兴国南路部分道路封闭,所以目前乘坐公交车主要去中北路周家大湾站或者中北路青鱼嘴站,然后下车步行到项目,距离复地东湖国际四期、五期相对较近。而且公交线路也比较多,电车8路、530路、540路、566路、577路、583路、618路、702路、723路、729路、724路、752路、805路等公交,线路基本覆盖武汉三镇,出行比较方便,而中北路平时路况也比较好。


或者乘车到东湖路楚河汉街站,有14路、402路、411路、552路、578、701路、709路、810路等线路经过。东湖路楚河汉街站位于武汉大学医学部旁,距离复地东湖国际7期和8期相对较近。

地铁:地铁4号线青鱼嘴站 8号线二期中南医院站在建

复地东湖国际东边和西边分别有一条地铁,西边为地铁4号线,青鱼嘴站,距离项目4期和5期较近,距离项目约300米左右。

项目西边是在建的地铁8号线二期中南医院站,距离项目约100米,也就是距离项目非常近,预计2020年通车。



自驾:靠近二环线自驾方便 但因修建地铁道路封闭自驾受影响

因为东湖的缘故,武昌的内环和二环线有一段相隔非常近,仅1公里左右。所以复地东湖国际就在这里,距离中北路和武汉大道都非常近,因此出行比较方便。但是因为修地铁,兴国南路封闭,经武汉大道出行变得比较困难,基本出行依靠中北路。但这也是暂时的,后期地铁通车以后,复地东湖国际7期和8期的业主经由武汉大道出行去汉口会方便的多。


第三篇:配套评测-自身配套强大 周边商业街不远

商业配套:距离汉街仅300米之遥 步行可至

复地东湖国际距离汉街非常近,步行可至。另外项目距离中北路也比较近,由中北路上二环,去汉口壹方或者武广都比较方便。

医院配套:三甲中南医院距离项目仅500米左右

复地东湖国际项目周边1公里范围内,就有一所三甲医院为武汉大学中南医院,距离项目500米左右。其他均为小诊所。整体来说,距离医院最近的为复地东湖国际8期。

教育配套:自建多所学校 八期待建幼儿园和小学

复地东湖国际项目5期旁配建一所实验小学,在项目8期旁,有一所中北路中学,就近上学比较方便。另外八期规划了两所学校,一所小学,一所幼儿园。因为复地东湖国际本身业主比较多,八期的学校建成以后将进一步缓解业主小孩上学问题。

其他配套:项目东西临东湖、沙湖 

复地东湖国际东西临东湖、沙湖。东边为东湖风景区,另外湖北省博物馆与项目仅一街之隔,梅园、牡丹园等都在博物馆旁,平时业主可以去东湖休闲锻炼等。如果楼层够高,小区部分楼栋东望东湖,西瞰沙湖。



第四篇:楼盘品质测评- 武汉复地房地产开发有限公司 打造百万方大盘

开发商:武汉复地房地产开发有限公司

武汉复地房地产开发有限公司为复地集团旗下公司。复地集团是中国大型的房地产开发和投资集团企业,国家一级开发资质,中国驰名商标企业,是复星集团的主要成员企业。复地成立于1994年,十数年来,复地已经在上海、北京、武汉、南京、等地,成功开发数十个项目。

复地集团在武汉有复地悦城、复地海上海等项目,最近又大动作拿下备受瞩目的汉正街地块,成功进军汉正街。

物业公司:武汉东湖高地物业管理有限公司

武汉东湖高地物业管理有限公司是复地集团旗下专业从事房地产综合服务之全资附属子公司,国家一级资质物业服务企业。武汉高地专注于住宅物业、商业物业、公共物业市场的差异化服务提供和品牌价值创造,物业类型涉及高端住宅、别墅、办公楼、综合型商业以及高端会所等。 

复地东湖国际的普通住宅的物业费为2.55元/平,在同类别楼盘中属于性价比较高的。

项目总体规划解析:项目共分八期开发,8期共5栋楼

复地东湖国际从08年开始,至今已经开发差不多快10年。项目共分八期开发,目前1-7期已售罄,8期待售。现着重介绍第八期的规划。

复地东湖国际八期用地紧挨着七期,八期占地面积5.7万方,建筑面积约15万方。八期共包含5栋高层,其中8号楼和10号楼32层,9号楼27层,11号楼和12号楼为超高层,共43层,并配置一所幼儿园和一所小学。其中商业约3000方,规划户数741户,七八期车位共2059个。武汉二手房交易流程不了解的朋友可以看本站的介绍。 



第五篇:户型评测-预计年中加推108平、132平大户型 

预售楼栋分析:预计加推8号楼、9号楼 靠近兴国南路

因为复地东湖国际八期尚在建设中,所以户型图未公示,暂不评测,目前只知道复地东湖国际预计年中加推8期建筑面积108平、132平房源。


第六篇:价格评测-预计8期开盘价格不会很美好 毕竟是湖景豪宅

历史价格分析:7期开盘均价破2万

复地东湖国际从08年至今,一共开盘20余次。首次开盘价格6000元/平-8000元/平,到了2010年,普通住宅价格才破万,前面几期价格涨幅并不高。但是复地东湖国际的别墅价格却非常高,在10年就卖到了18000元/平,到2011年,价格甚至飙升至25000元/平。

到2015年底七期开盘时,一下推出了7栋楼共674套房源,均价20000元/平,更令人惊讶的是,开盘仅2个小时,所有房源都卖完了,一举打破武汉楼市多年来的开盘销售记录。

(开盘现场图片 图片来源于网络)

(开盘现场图片 图片来源于网络)

而目前复地东湖国际的二手房价已经卖到了32000元/平,而豪装的二手房均价40000元/平以上。所以预计八期入市的时候,价格不会太美好,毕竟是湖景豪宅。

周边楼盘对比:与周边同等楼盘比较差距不大 各有利好


第七篇:综合优劣势评测-无明显硬伤 静待变电站问题解决

总体来讲,复地东湖国际无明显硬伤,但是之前因为各种地铁和配电房问题,复地东湖国际备受关注。

复地东湖国际八期早在2015年就已经规划,甚至有网友拍到项目已经开工,然而没多久就停工了,因为无证开工,当然现在既然规划公示了,就是可以施工了。

再就是因为8号线二期中南路地铁站修建,距离项目八期非常近,轨道交通走廊几乎是挨着项目呼啸而过。据悉,前期因为地铁修建和项目的距离问题,八期的工期是受到了一些影响的。有的人认为长这么大还是头次遇到地铁站修在家门口的,出行会非常方便;但也有人觉得距离太近,恐怕对生活有影响,还有安全隐患,但是如今八号线二期正紧锣密鼓的施工中,证明这个问题已经解决了。

当然八期还有一个棘手的问题,就是变电站。这个变电站修建在八期的学校旁,距离住宅比较近,当时有非常多业主聚集抗议。然而这个问题从一期到八期,一直都没啥进展,现在八期要开工了,开发商是时候给个说法了。

不利因素:八期旁的变电站


最后总结复地东湖国际的优劣势:

优势:

1、大体量,临东湖,周边住宅居多,居住舒适度高

2、配套成熟,生活无忧

3、靠近二环线,两条地铁线加持,出行便利

劣势:

1、项目占地面积太大,位于项目中间位置的部分楼栋出行比较困难


复地东湖国际项目实景图:








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