二手房交易流程及税费

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复地东湖国际,这么捂盘涨价,销售员都受不了

   复地东湖国际,这么捂盘涨价,销售员都受不了


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    诸位,久违了。个人职业生涯遇到了些挫折,折腾良久,一晃大半年过去了。哥以为这是个人的窘境,和其他行业朋友交流,发现大家彼此彼此,从PE到银行,从铁饭碗到卖春药的,都说不好搞。


                     一

    这位卖春药的朋友说,他们行业利润普遍下滑30%以上。哥就纳闷,连春药这种朝阳产业都不行了?不是有传说中的“口红效应”吗?经济不景气,廉价消费品销量会上升,怎么连春药都不行了?哥不由想到地产行业,作为这个社会的春药,房地产行业也开始一蹶不振,尽管从全市成交量来看仍是一柱擎天,但是着实有些开发商是保本甚至亏本卖,打碎了牙齿往肚子里咽,同时又不懂二手房交易流程


    说到这,估计湖北恒大要不依了:我们今年都要冲100亿咧,形势一片大好啊。哥盘算了这几年冲百亿的开发商,惊讶地发现,难道武汉地产界有个“百亿魔咒”?


君不见,2013年武汉保利号称销售破百亿,结果这两年保利土拍节节败退,后继乏力,大增长后迎来的是大衰退。2014年联投仗着盘多年初定了120亿的目标,结果半年才卖了20个亿,本来爽歪歪的销售副总当即被撸。


2015年,看恒大,收购了三江这么多卖不掉的优良资产,我们有理由相信,肩负着中华矿泉水之崛起的开发商,不信这个邪,冲上百亿。


其实开发商冲不冲百亿,和伙计们有鸟关系。就像纽宾凯,你都自称汉阳销冠了,还不允许伙计们发发牢骚,何必费尽心机把哥上次发的屏蔽?(隆重为纽宾凯打个广告,欲看被纽宾凯极力删除文,请回复“113”)


伙计们的愿望简单粗暴:发钱,快发钱,多发钱。不知道两个月前向哥诉苦的万科台北项目的中原小伙伴们,你们是否已经拿到本该属于你们的钱?每天朝9至凌晨1点工作的血汗钱,卖命半年后项目撤场,佣金说是不用指望了。


如果你要说,那是因为他们卖得不好,挣不到钱活该。项目卖得好,就一定能挣到钱吗?看看复地东湖国际小伙伴的遭遇吧。


复地东湖国际,这是哥常年来毫不偏心推荐的武昌第一楼盘。复地自从万达在汉街划了个圈后就走了狗屎运,一跃成为武昌最牛叉的盘。特别是有万达这样猪一样的竞品,买房的基本看完万达御湖世家的房子,就会去复地东湖国际下定金,至于武汉二手房交易税费就不多谈了。


这种情况下,复地想不傲骄也难。但是太傲骄了,就是个坑了。


复地东湖国际销售员说,去年定的任务完成了,应该发给代理公司5万佣金奖励,结果离截止还有5天时间的时候,突然涨了三个亿的任务。不开盘不说,中途报价还涨了两、三次。从去年的一万二、一万三,涨到现在一万七、一万八。客户傻傻的等,复地就是以各种理由不开盘,一边忽悠客户,一边忽悠销售员,天天加班,却没有房子卖,天天哄着马上开盘,销售员受不了总是拿底薪,走了一大批。


销售员说,听说开发商准备今年都不开盘了,那我们守这么久,蓄了这么多客,不都白干了?不包吃不包住,每天早上9:00之前上班,晚上加班就要十点下班,一个月拿2000多块,每天接待客户,让客户等开盘,客户买不到就说销售员骗人,你说你受得了吗?


销售员说,这些都能忍,不能忍的是,捂盘捂了这么久,不止销售员赚不到钱,还使很多等着的消费者无形中损失了很多钱。那些把房子卖了,租房子住的客户,小孩快要上学的家庭,真是太可怜了。因为他们不止可能买不到房,而且上学无望。


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【大家问大家答】


这里是地产八卦地,信息交流区。大家的问题,由大家答。老规矩,问答都是匿名的。

1 请问万达是不是要在白沙洲拿地1800亩,建万达主题乐园?


2 有靠谱的三环内的土地信息么,招拍挂和合作项目都可以,合作的话要求项目公司债权债务比较干净


3 恒大的规划是条狗,给的打工的钱,做的设计师的活,很多时候都是自己画图,自己设计,一分钱没有,外面画个图还要收几千辛苦费,恒大一分钱没有。泛海规划就是养老,工资中等,不加班,双休,不追责。


4 想了解一下,中民仁寿里置业顾问发放佣金是不是有问题啊



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