二手房交易流程及税费

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武昌第一神盘复地东湖国际惨淡收场!潮退后才知谁在裸泳

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新的一年的楼市,是以唏嘘开始的。这是马哥一位粉丝的感叹:

是的,想必这几天很多人都接到了复地东湖国际的推销电话。作为一个号称豪宅的项目,靠分销(楼盘出现卖不动后常见的销售方式)来收场,让人唏嘘不已。


特别是回想复地东湖国际7期,在2015年底那个入冬最冷的一天开盘,以2万价格被抢购一空时,恍若隔世。


这3年,正是武汉楼市风起云涌的3年。而不断膨胀的市场,复地蹉跎了自己,也辜负了购房者。

 


复地东湖国际,武汉楼市的缩影



说到复地,从2008年我入行第一次接触他家,那个售楼部旁矗着的烟囱,就难以从我印象中抹去。在很长时间,复地都是我观察武昌乃至全市历史的风向标,他家新闻也是频出。


这是2011年的报道,当时也快接近年底,复地对面的东湖壹号以8000多的价格开盘,打响了武汉降价第一枪,后来逼得复地也跟着降价千元。 


 

这是2012年11月的报道,是一位读者投诉复地,文中报道的是有证据可查的纠纷。但我与投诉人交流过程中无意中了解隐情是,投诉人试图通过媒体给复地施压,要求额外索赔。这是触犯我们底线的,报纸可以反映某个人的诉求,但是绝不能成为某个人的私器,报道见报后我就不愿意再进行后续报道,就没了下文。


 

再到2014年,复地业主开着豪车,车后绑着充气娃娃的故事,估计大家还有点印象。


系统梳理复地东湖国际历史会发现,武汉楼市几乎每个重要时间节点,都有他家的身影。不夸张地说,复地东湖国际几乎就是浓缩版的武汉楼市:


2007年,复地拍下“传说很美好,现实很残酷的”武昌中北路的武重地块。在这之前,汉口的武汉天地和汉阳的世茂锦绣长江通过市场招拍挂的形式分别被瑞安和世茂拿下。以这三个高地价楼盘为起始点,武汉全面进入商品房买卖时代,开启了武汉楼市黄金时代。


2008年底,复地东湖国际以7000的均价第一次开盘,当时恰逢金融危机,复地时运不济,甚至出现过5700的起价,当时的二手房交易税费也非常的少。


2009年后,复地进入房价上行期。大概2010年左右(时间有点久远,具体时间记不得了),有朋友连女朋友都没谈就在复地买了婚房,当时是9000多买的。多年来这一直成为我们谈资,人生的差距,很多时候就是一套房的距离。早买房让他省了一大笔钱,他早早就开上了宝马。


2011年底,复地东湖国际通过几年缓慢上涨,终于站上武昌第一价的时候,又遭降价,一路之隔的东湖壹号以8000多开盘,逼得复地只能降价1000元。当然,降价后11000元,在当时也是高价了。


2014年,也是降价周期。认识一位当时不满30岁的姑娘,15000买的复地东湖国际。一直到现在我都很佩服她,当时不顾家里反对,把家中积蓄全部压在了复地上。


2015年底,复地再开盘,那时候楼市已有起势苗头,并且汉街、地铁、学校等配套已经上来,一抢而空。


2016年起,江湖上没有复地的新房源,但是江湖上复地越来越成为传说:一直说开,一直又不开。熬走了一波又一波购房者,连置业顾问都熬不住走了一批又一批。


2018年底,复地最后一期开盘,35000带装修价格开盘,远低于之前市场上放风的40000多的价格,然并卵,开盘没卖完,现在还在努力分销中。




复地东湖国际,一个走了狗屎运的楼盘



复地最后一次开盘,沦落到卖不完,看看他家房子的施工进度就知道,这完全是咎由自取。


2016年至20189月份之前,无论任何时间开盘,相信都会有很多人买。但是开发商错误判断了调控的决心,以为死扛下去,就可以把价格备上去。直到现在才真正明白这轮调控的决心。


显然,35000带装修的价格,离开发商的预期还是有距离。但是客观来说,这基本符合武昌当前市场的价格。而对于复地的武汉二手房交易税费来说,这3年的死扛,流失了本来想买他家的客户。这种端倪,其实稍微懂行的人都知道,马哥去年都已经预告了,我不相信复地不会不知道,只能说,复地的侥幸心理太重。

 

这3年,复地东湖国际不断地被制造幻觉,造着造着,很多人都信了。最起码,二手房市场上那些挂40000的人,是深信不疑。


但是,我们实事求是地问一句:复地东湖国际,你就看他房子,你觉得是豪宅吗?不要说和汉口的武汉天地比,和武昌的金都汉宫比,有点豪宅样吗?


说到底,复地东湖国际,一个走了狗屎运的楼盘而已。不然去问问买了复地和想买复地的人,哪个是冲着他家品质去买的?还不都是奔着汉街、名校、地铁,要啥有啥的配套去买的。


是的,复地其实房子一般,别个卖得不是房,卖的是配套。而这种配套,其实并不是复地与生俱来的,有很大偶然因素。复地现在最大利好是王健林在附近划拉了一圈,搞了个汉街。这条汉街,对于复地来说,完全是天下掉下来的。


记得在汉街通街之前,我采访王健林,当时他亲口说,在搞积玉桥万达时候,才知道有东沙连通工程,他才拍板搞的汉街。如果知道有汉街这个地块,他是不会搞积玉桥万达的。由此可见,汉街对于王健林来说都有偶然成分,更不要说对于复地了,复地是根本不可能预估到汉街的。


然而,就在这样占据了武昌你能想到的所有好配套的情况下,复地除了拖着不卖房,还干了什么?你看见他升级自己的产品了吗?



 

复地东湖国际,还值得买吗


一个躺在配套上不思进取的楼盘,卖不动,不值得惋惜。值得惋惜的,是复地东湖国际的那些已经等了3年的购房者,同时还要担心二手房交易陷阱


有人抢着买,却办不了证,错过了房价上涨前的最佳购房机会。有人担惊受怕了3年,就怕他家开盘4万多买不起,现在却发现是一地鸡毛。有人熬不住这长时间,在房东“便宜了你”口吻中买下38000的二手房,现在发现新房35000。


最值得惋惜的,是等了3年终于等到开盘,发现别人都不买,自己也不敢买的。辛苦3年抵达终点,却开始怀疑来时的路。


最近很多粉丝不断问我,复地能不能买,其实挺想买的,但是别人不买,总怕自己踩坑。


今天我一并回答:

现在很多人其实就是冲着复地的中小学去的。这类人群,我觉得没有什么犹豫的。目前武昌在售的,以及以后武昌要开盘的楼盘里。真心没有哪个楼盘从中小学配置来看,比他家强的。别管别人买不买,这差不多是你唯一选择。


有人问,我能不能等等二手房降价呢?是的,他家的二手房普遍虚高,应该降,但是也难降,因为买得起复地的,多数不太差钱,也没有什么房可换了,你指望出现大面积降到35000以下,问问你身边有复地房子的朋友,他们愿意不愿意。除非,你有全款实力,可以别个缺钱的时候杀价,不然会等得很辛苦。


看到这,估计很多人要糊涂了,你这玩的是“欲扬先抑,先贬后褒”的套路吗?我知道大家被套路多了,难免有些阴影,有这样的怀疑可以理解。我想说的就是,我们要实事求是,不要一下把复地吹上天,一下就把复地踩到地。一方面要认识到复地的局限性,比如,你想在复地住出很豪的感觉那是不大可能的;另一方面要客观正视复地的独特性,有优质中小学的,大家目前公认的就是两家,武汉天地和复地东湖国际。


当然,对于武汉学区房的复地东湖国际的学校,大家也要一分为二地看。


引用一位粉丝的话来说:

我一直在思考一个问题,复地的小学,是什么因素可以判断一个小学连一届毕业班都还没送出就说这个小学好,至少要等到复地的小学有毕业生并且毕业成绩好了了才能去说这个小学好不好吧,为什么那么多人都说一个才办了四五年,一届毕业生都还没有的小学好呢?而且一所分校,师资力量,年龄配比,经验累积都是需要沉淀的,就这么几年时间,复地的分校好不好是不是别慌下结论,拭目以待呢?并且,566现在还没有落地。


还有粉丝有另一个角度:

好的学校,由好的老师和好的学生组成,最起码省实验小学东湖分校的生源质量很高。

 


 嗯,不要人云亦云,也不要随波逐流,没有那多的非此即彼,事情总有两面,正反都看,从你需求出发,你终究会明朗。


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