二手房交易流程及税费

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复地东湖国际五期2、3、4、5栋已办理完不动产首次登记手续(复地东湖国际五期无法办证问题后续)

获悉,复地东湖国际五期2、3、4、5栋已办理完不动产首次登记手续(复地东湖国际五期无法办证问题后续)。




二手房交易流程及税费的《武昌区回应复地东湖国际五期无法办证问题》稿件显示:4月24日,有复地东湖国际五期业主提出:“武昌区中北路复地东湖国际小区五期2-5栋入住五年,因故一直办不了不动产证,希望此事不能无限期拖下去,主管部门应协调有关方面尽快予以解决。特别是没有违建行为的小户型业主,不应被该事件拖累。”


4月24日当天,武昌区迅速回应:武昌规土分局安排工作人员进行了调查核实。经核实,武汉中北房地产开发公司的 “复地•东湖国际五期”项目(2、3、4、5栋2、3号户型)存在违法扩建占用公共通道、通风井的违建行为,导致整个项目不能办理不动产首次登记,致使业主也无法办理不动产权证书。

鉴于上述情况,依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《武汉市不动产登记操作规范》的相关规定,由于复地东湖国际五期2、3、4、5栋存在部分业主违章搭建未能及时拆除或办理相关处罚手续,目前武昌区不动产登记中心不能为复地东湖国际五期2、3、4、5栋办理不动产权证书。

根据武汉市不动产登记办理程序规定,应按如下程序办理不动产权证书:
1. 待违建问题处置完毕后,由开发商向市国土资源和规划局的不动产登记局申请办理首次登记;
2.待开发商办理完首次登记,取得不动产权属证明后,业主需持开发商的委托书、开发商的不动产权属证明、购房合同、发票、身份证到武昌区房管局交易所办理交易协税手续。
3.业主持前面相同文件资料、证件和交易告知书到武昌区不动产登记中心办理不动产登记并领取不动产权证书。

到目前为止,该项目的违法建设并没有得到妥善处理。根据武汉市不动产登记办理程序规定和《不动产登记暂行条例》规定,房屋的首次登记和业主的不动产权证书也不能依法办理。武昌规土分局已将有关调查情况向市委巡视组、武昌区有关部门上报专题报告,建议业主到武昌区城市管理委员会询问违建处置相关情况或者通过法律途径来维护自身合法权益,起诉开发商因违建导致小区业主无法办证,要求开发商协助办理不动产权证书并赔偿业主相关损失。



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