二手房交易流程及税费

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复地东湖国际拿到预售

复地东湖国际拿到预售


沉寂已久的复地东湖国际最后一期终于要开了!根据武汉市房管局网站消息,复地东湖国际八期8、9号楼已于昨日拿到预售,将于12月27日开盘,推出建面约110-140平非毛坯房源,约260套,均价约35000元/平,含5000元/平装修。



早在今年5月,复地东湖国际八期报建,外界就一直期待它开盘,但是随后又一直没了声音。此次入市,虽然推出房源不多,但是对于求房若渴的武昌中心区而言,无疑是一大利好。


5月31号,根据报建项目显示,复地东湖国际八期报建。复地东湖国际为武昌核心城区内一个百万方品质大盘。这块地于2007年1月,复地集团以35.02亿元拿下的武昌中北路P(2006)055号武重地块,溢价率77%,成为2007年的又一“地王”,当时的楼面价仅3290元/平。项目占地面积53万方,建筑面积130万方,项目共分八期,此次报建的为最后一期。

 


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复地东湖国际八期即将入市


2017年12月,据武汉规划局公示,复地东湖国际八期将规划5栋高层和2栋洋房,以及30班小学和12班幼儿园。此次开盘仅推8、9号两栋楼,可见还有余量。项目八期位于兴国南路与西岭路交汇处,南临武汉大学医学部,距离二环线、中北路等主干道近700米。距离地铁8号线二期中南医院站约200米。

 


复地东湖国际八期项目经济技术指标显示,项目八期用地面积57362 平方米,总建筑面积约 15 万方,其中,高层住宅 8.7 万方,洋房 6783 平方米,小学16220平方米,幼儿园4860平方米,规划总户数741户,停车位1285辆,非机动车741辆。


据统计,从项目第一次开盘至今,复地东湖国际共获得15次预售证,第一次是2009年,最近一期是2017年7月。项目前7期均已售罄。

 


复地东湖国际属于武汉内环,项目由于占地面积较大,部分楼栋距离公交站点都比较近;靠近二环线自驾方便,但因为修地铁,兴国南路封闭,经武汉大道出行较为困难,基本出行依靠中北路。在商业配套上,复地东湖国际距离汉街仅300米,步行可至。同时项目自身配套也比较完善。在医疗配套上,复地东湖国际紧邻武汉大学中南医院,寻医看病也较为方便。


复地东湖国际七期开盘价格在20000元/平,在2015年开盘,价格在当时属于比较高的。而目前小区二手价在38933元/平左右,与附近价格差别在20000元/平左右。此次开盘整体均价预计35000元/㎡,仍低于二手房价,对购房者而言,仍有一定吸引力。复地东湖国际的二手房交易税费相对可能稍微偏高点。

 


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武昌核心区域 想买房简直不要太难


说到武昌中心,中国闻名的智力密集区,其密集程度仅次于北京的海淀区。从教育配套上,武昌是一个大学城,武汉大学、华师、中南财大、湖大等13所大专院校和48所国家、省、市级科研机构,还有水果湖中学、中北路中学、粮道街中学等初高级中学,住在武汉学区房里,基本上学问题在这里都不成问题。


而商业配套上,与江汉区有过之而无不及。有徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、汉街商圈等沿线布局;轨道交通方面已有两条地铁线交错,地铁2号线与4号线基本都可以到达这些商圈,公交线路也十分多,唯一让人诟病的是,因为地处繁华,人流量极大,堵车会时常发生,基本在中南路与街道口两个十字路口,早晚高峰期可以避开出行。


医疗配套上,省妇幼、广州军区武汉总医院、武汉大学中南医院、省中医院等均已完善。武昌区看病难的问题也得到很好的解决。


武昌核心区域,基本是所有满足了所有购房者的期望:区域配套完善、交通便利、商业齐全......这些都有了,可是却房源少的可怜,武昌核心区商业属性比较多,多为商业体或商业、酒店式公寓,而在普通住宅方面却比较少。同时随着商业遍地开花,其房价也水涨船高,想买的房可以想象到其困难程度。


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