二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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融侨城点评

融侨城


聚焦长江两岸,北岸自2001年汉口江滩兴建已来,地段开发几近饱和,作为“两江四岸”规划前驱的武昌滨江商务区,迎来急速发展时刻,城建、交通、生活配套、商业全方面优化提质。

邹老板

有车有房有娃有老婆有基友的90后


庆妹纸

房产小编

庆妹纸

邹老板,江景房那么贵,为啥选择江景房?

邹老板

视野开阔,风景好,空气清新,看宽阔的江水会让心胸开阔,心情舒畅……(略万字)

庆妹纸

……

探盘时间:2016年12月2日

二环内一线江景豪宅

武汉融侨城望江山正处二桥与二七双桥之间,开窗见江,趋同北岸隔江鼎立,为融侨集团标杆之作。

基本信息

楼盘地址:武昌区和平大道铁机路西侧

物业类型:住宅、写字楼

产权年限:写字楼40年,住宅70年

装修情况:毛坯、公共部分精装修

建筑类别:超高层、高层

开 发 商:武汉融侨置业有限公司

预 售 证:武房开预售[2014]350号

物业公司:融侨物业有限公司

最新动态:13号楼本周加推,两梯三户,48层,户型面积 98平、120平 、140平

武汉二手房交易流程及税费www.bifangjia.cn

电话:400-819-1111转623035

01

区域交通

融侨城位于武昌区和平大道铁机路西侧(铁机路余家头站旁),二桥与二七长江大桥中轴上,西北边临江,西南边是二桥,东南边是二环线。

从和平大道在临江大道不过700多米,原本江边的沙场如今已经建成了毗邻四美塘公园及武昌江滩公园,融侨城还有几十万的商业还建完就可与对面江滩公园相对,将彻底改变铁机路的商业氛围。

现在铁机路依旧是融侨城和华润橡树湾业主回家的必经之路,如果铁机路打通,就可直接联通临江大道、团结大道和欢乐大道。

地铁5号线建成后,余家头站是离项目最近的地铁站,目前公交线路,余家头站、杨园站有接近20余条公交车可到。

区位交通推荐

02

小区规划


容积率 :5.2

绿化率 :35%

物业费 :2.98元/平方米·月

(一期小区绿化)



图中蓝色“Hey”标注的就是本次加推的13#楼,两梯三户,48层。

楼层平面布局:户型面积 98平、120平 、140(分布示意图如下)

目前 ,二期绿化已经做好 ,可以看到小区内部环境,二期相较于一期,楼间距要大一些,且错开摆位避开了遮挡。

融侨城将引进了双语幼儿园一个,附近有铁四院小学,余家头小学。

小区会所共四层,负一楼为游泳池,2楼是会所和咖啡厅,4楼是室内羽毛球场。

生活教育配套推荐

03

商业配套

社区底商

小区商业配套,樱花大道步行街在一期与二期之间,两遍是小区的社区底商,中间种植得则是小区景观树木——樱花。

三期商业配套

三期商业占地有10万方,商圈建成后,将成为小区主要商业配套。三期的融侨城二手房交易税费相对便宜。

周边商圈

周边主要商圈包括:余家头商圈、徐东商圈

商业推荐

04

楼盘价格分析

周边楼盘价格

融侨城价格走势

参考周边价和前期开盘价,预计本次开盘均价为:22000-26000元

楼盘性价比

05

户型分析


B2 三室两厅一卫 面积约98平

全屋朝南,厨房带生活阳台,阳台面积约7平,阳光主卧。

B1 三室两厅两卫 面积约141.24-142.92平 (主推户型)

三房改良,转角阳台可看到全线江景,套房主卧可设计为女主人衣帽间,双卫配置,厨房有生活阳台,双厅设计方正无浪费空间。

注:据了解,豪宅税收取范围是144平以上户型,本户型不属于收豪宅税范围。

B3 户型 三室两厅两卫 面积约118.93-119.72平

厨房直达生活阳台,通透餐厅设计,卫生间干湿分离,主卧室配有卫生间,客厅配大阳台,客厅主卧朝南,次卧朝北。

户型推荐

小编点评



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