二手房交易流程及税费

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武汉重点小学对口小区房价

武汉重点小学对口小区房价




自从老欢启动楼盘团购砍价报名以来,不少购房者对学区房非常关注。的确,孩子的教育问题一直是家长备受关注的,不管是小学还是初中,为了让孩子上优质学校,不少父母各种拼,拼财力拼人脉拼资源......


所以,“学区房”在很长一段时间里被开发商视为销售房子的噱头,但不得不承认,现在名校与普通学校之间的差距越来越大,在现有的教育资源和市场竞争中“学区房”依然是溢价商品,在很大一部分购房者眼里买学区房就是为了占据优质教育资源。老欢认为,学区房最明显的优势有以下几点:

 

节约时间成本



在学区旁安家,孩子上学可以节约很多在路上的时间,学习效率更高,对于家有读幼儿园或小学低年级小孩需接送的家长,也可避免因在上班高峰期堵车迟到的尴尬。

 

学习环境与氛围



学区房除了有好的教育资源,还有好的朋友圈。学校不仅是学生接受教育的地方,还是一种氛围、一种文化的熏陶。学校旁的楼盘里,与这些高级知识分子为邻,自己和孩子的一言一行也在不经意间受到感染,身心也能够得到更好的发展。

 

生活作息有规律



每天早晨,上课铃声提醒你起床了;到了广播操时间,跟着口令做一套晨操。起初你会觉得这是噪音,然而当你养成良好的作息时间后,没有这样的“噪音”还不习惯呢。

 

治安环境无忧




名校周边向来是交通密集的场所,也是政府会加大力度保证安全的区域。住在这里,还能感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便,生活便利,孩子的成长环境也十分安全。

 

教育房产双投资、升值空间大




购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

 

学区房的好处这么多,难怪那么人抢着买呢!那么对于武汉来说,武汉以户口和房子来划分学校,一般每年的5月底武汉市各区教育部门会公布区内公办初中、小学的划片范围,这里的划片主要针对二手房小区。

 

要注意,如果你想购买带学区的新房,必须要等到新房房子交房后才知道对口的学校,所以一些开发商在宣传时说对口XX小学等肯定性的用词都是忽悠。


那么购买新房如何判断是不是学区房呢?主要看这几点:

1、项目自身规划学校,那么后期就是优先业主子女就读的;

2、项目旁边地块有明确规划教育用地,按照就近划片原则,大概率对口得上;

3、参考武汉教育局每年的最新划片结果,不少小区对口的学校大概率上变动不大。


以下是2019年武汉各区学校划片结果,点开可放大查看。

 

(图片来源:故乡江城之声)

 

应网友要求,今天老欢盘点出武汉十大重点小学及周边房价,排名部分先后,想入手学区房的朋友们可以看看。

 

武汉小学



武汉小学,直属武汉市教育局领导,是湖北省示范学校,湖北省文明单位,全国现代教育技术实验学校。学校拥有湖北省、武汉市一流的教师队伍。


对口:武珞路中学(部分


学区范围

 

周边典型小区

 

周边新盘

百瑞景中央生活区五期

房源:少量6号楼非毛坯房源在售,建面约81-98平,均价约32500元/平,其中含3500元/平米装修


点评:武汉小学对口的小区主要是一些省机关宿舍的房子,大多是些比较老的楼梯房,均价在2W到4W不等,二手小区价格一直在上涨;新盘周边只有百瑞景中央生活区五期对口武汉小学,这个盘是很多改善购房者的首选

 

水果湖第一小学



湖北省武昌水果湖第一小学濒临东湖之滨,是直属湖北省教育厅的全国知名学校,武汉市首批对外开放学校。学校里面还有游泳馆。

 

对口:水二中


学区范围


周边典型小区


点评:水果湖周边省机关单位密集,小区也多是省政府机关宿舍,房龄较老,均价在3万以上,房价涨跌幅度不大;周边没有在售新楼盘。

 

武汉市育才小学



创建于1954年,目前已有63年的办学历史,是一所有着丰富文化底蕴、丰硕办学成果的一流名校,在湖北省市乃至全国都有一定的影响力。


对口:六初


学区范围


周边典型小区


点评:育才小学是汉口很多家长“挤破脑壳”都想进的学校,育才小学周边小区有部分房龄较新,老房龄小区均价在2.5万左右,房龄越新房价也相对贵一点,均价在3万以上,买二手房缺不懂二手房交易流程的可以关注本站http://www.bifangjia.cn

 

光谷第一小学



武汉市光谷第一小学,创建于20049月,地处“武汉-中国光谷”之腹地。学校先后被授予“全国首批国际生态学校””等两百余项荣誉称号,成为光谷基础教育的一面旗帜。


学区范围


周边典型小区


点评:光谷板块近几年发展快速,楼市发展势态大好,区域居住需求增长的同时,教育配套需求也在同步增加。光谷一小作为区域内重点小学,周边小区也很受关注。据统计,光谷一小周边小区房龄都比较新,小区与小区之间的价格相差不大,均价在2.4万左右。

 

水果湖第二小学



湖北省武昌水果湖二小位于美丽的东湖之滨,地处省委、省政府所在地,直属于省教育厅。始建于1962年,1978年独立成校,是一所规模较大的省级示范学校和首批武昌名校。


对口中学:水一中


周边典型小区


点评:水果湖一小和二小都属于武昌非常稀缺的优质教育资源,周边多是机关单位宿舍小区,房龄较老,均价在2.8万到3.3万之间,武汉二手房交易税费偏高。


武汉市育才第二小学



武汉市育才第二小学创建于1989年8月。学校师资队伍精良,办学特色鲜明,教育成果斐然。拥有育才二小本部、育二汉口小学(国际部)两个校区,近百个教学班。


对口中学:解放中学


学区范围


周边典型小区


点评:育才二小周边主要有花桥社区、惠济社区等社区,房龄较老,均价在1.6万到3.3万之间。

 

中华路小学



学校十分注重学生综合素质的培养与提高,利用各种机会搭建多个平台促使学生充分展示自己。学校每年都开展艺术节、科技节与体育节活动。学校体育学科在武昌区处于领先位置。


学区范围

 


周边典型小区

 


点评:中华路小学周边主要有武昌房管局、武昌劳动局、省粮食局等,地理位置优势,周边小区房龄都在2000年左右,房价差距也不大,在2.1万到2.6万之间。

 

红领巾学校CBD校区



红领巾学校创建于1969年,次年被市政府确定为对外开放学校,为武汉市第一家在外交部备案的外事接待学校,学校曾先后接待日本中曾根首相、西德科尔总理、罗马尼亚国家元首等30多个国家的政府高级代表团。

 

对口中学:十二初


学区范围


周边典型小区


点评:红领巾学校主要对口泛海系小区,位于CBD,区域内交通、商业、商务等配套优势明显,区域内居住人群素质高,生活学习氛围浓郁,区域内小区均价在2.8万到4万之间。

 

沈阳路小学



沈阳路小学始建于1947年,迄今已有71年办学历史,素以“校风纯正、基础扎实、教学严谨、质量可信”受到社会广泛赞誉。


对口中学:二初


学区范围


典型小区


点评:沈阳路小学周边小区均价在2.6万到3.4万之间,多数小区房龄较老。

 

长春街小学



长春街小学创建于1946年,距今已有72年办学历史,学校文化底蕴丰厚,为武汉市级示范学校和新一轮素质教育特色学校。


对口:七一中学


学区范围


典型小区


点评:长春街小学位于武汉天地商圈,区域房价跨度很大,房龄较老的小区3.2万左右,武汉天地的小区均价最高达6.6万,这个价格可以说是武汉学区房之最。

 

老欢点评:武汉最优质的小学资源多数集中在汉口和武昌,尤其是江岸区。近几年,江岸区作为优质教育资源竞争最激烈的区域,关注度非常高,学区房房价也一直在上涨。需要注意的是,这些重点小学对口的小区多数为房龄很老的小区,购房者如果想入手这样的旧小区,一定要核实清楚原房主的户口是否迁出,还要时刻留意教育部门相关政策,综合考虑学校具体招生要求,以免造成经济损失,也影响孩子入学。



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