二手房交易流程及税费

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百瑞景中央生活区

百瑞景中央生活区


徐sir:武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人,17年地产媒体从业经验,资深房产投资实战专家,教你玩转最佳资产配置,手把手教你从0到A8!


 

距离军运会开幕式只有几个小时,从各种官方路透来看,此次军运会开幕式值得期待!


 
武汉军运会开幕式彩排花絮


融入“军运时间”,切换“军运轨道”,武汉履行着“精彩纷呈、非凡卓越、成果辉煌”的承诺。


这是一座城市吸引力的提升,更重要的,是年轻的武汉,开始懂得包装展示自己,用开放的心态迎接世界!

我看到了武汉。

高耸的,是蛇山、龟山、磨山……

奔流的,是长江、汉江;

江两边,还有汉口中山大道、武昌红楼、黄鹤楼、古琴台……


有人说,按着这个示意买房,就没有错。因为这些是武汉最与众不同的特色元素,串联起武汉核心区的黄金主轴。

 

NO. 1|


为什么军运会选择武汉?


图片来自网络


2019年新一线城市名单中,武汉位列第四,已连续三年占据要地位;武汉发展潜力巨大,被国外评为“东方芝加哥”,在世界上享有盛誉;近年来,武汉累计建成国家级、省市级标准化试点示范项目90个,其中“国家光电子信息产业标准化示范”“国家地理信息公共服务综合标准化试点”“国家旅游标准化示范市建设”等试点示范项目分别被国家相关部委在全国总结推广……

如今的武汉,在一个更大的舞台,被全世界关注。在新一轮的经济浪潮中,武汉有望借势腾飞,建立起足够的竞争力,拥有无可比拟的未来。

在2018年年末,由经济日报与华顿经济研究院联合发布的《2018年中国城市综合实力排行榜》显示,武汉排在北上广深之后的第一个成为“中国第五城”。


在教育、科研与医疗这一指标上,武汉的分数排名全国第三,仅在北京、上海之下,超过广州、深圳。交通完善与通达这一项的指标,武汉也排在除北上广深四城外的第一名。


正因为如此,同时集齐城心地段、教育、医疗、商业等资源的核心区价值自然也是水涨船高,成为人人争抢追逐的目标。


但它也正在肉眼可见的变少。据不完全统计,2018年,二环以内合计供地比例为12%,武汉主城核心区几乎没地。

 

更令人头疼的是,如果只有“地段”一个光杆司令,项目的价值要打折扣,实际上,应该是要叠加学校、医疗、商业、交通等成熟配套资源,才珍贵。

 

因为,万众所向的城市资源型豪宅,买的不仅是一套房,更是对稀缺资源的极致占有,以及生活方式的全面升级。

 

也因此,房价都是从城市传统中心地段往外,由近到远呈阶梯状分布:

上海陆家嘴,有20万/平;

远郊非网红区,还有2万/平

深圳后海,有20万/平;

稍微偏远一点区域,还有2万/平

中心区:郊区≈10:1

 

差不多的品质,武汉当前的地段比值,大约3:1左右,这就是最近你看到N多人在武汉核心区买入新房的动力所在。

 

他们肯定认为,武汉核心区太便宜了,心里在想:再怎么样也得到个4:1吧。

 

NO. 2|

 

在上述背景之下,武汉中心+城市核心资源(商圈、学校、医疗)+新房,注定是爆款。

 

但现在的问题是武汉核心区,尤其是商圈附近的房价已经让人高攀不起了,且动不动200㎡+的户型,让更多人望而却步。

 

只是苦了那些一心想把家安在核心区但口袋又不太深的购房者。他们要么只能买价格低一些但品质更差的二手房,要么只能把眼光放到二环外,甚至更远一些地方。

 

不过,近日在武昌街道口发现一处极罕见城市资源型产品——百瑞景中央生活区百万方城市大盘体量以及各种配套扎堆的市中心氛围,再加上81㎡起步的户型,32500元/㎡的均价,首付仅78万起,几乎是入住武汉核心区的最低门槛。


百瑞景中央生活区效果图


明眼人马上有谱:城市核心地段+武商梦时代商圈,百瑞景中央生活区很合算啊。

 

毕竟百瑞景中央生活区占据的核心地段,让买不买成为一道“送分题”:仅凭一个项目,就折叠了一城的精华。

 

在首付78万这个门槛上,武商梦时代商圈的地段优势实在巨大。如果到百瑞景中央生活周边亲身溜达一圈,就能体会到寸土寸金的含义。


百瑞景中央生活区区位图

 

项目位于宝通寺路19号,不仅自带万国建筑花园情景商街,步行到武商梦时代广场不到200米,且处于中南、亚贸、街道口三大商圈核心位置。

 

根据规划,武商梦时代广场地下四层,地上九层,停车位 4550 个。地下四层为商业、室内停车场、设备用房,其中地下一层引进超 级生活馆;地上商业中心引进国际奢侈品品牌,建设滑雪场、海洋馆、室内主题乐园、科技娱乐馆等主题乐园设施。

 

另外引进儿童 游乐城、餐饮、影院、KTV、美容中心、银行、商务中心等娱乐服务设施,以区域高校、白领人群为主要消费对象,打造“华中 MALL 城”。

 

不仅如此,周边银泰百货、中商广场、群光广场等百花齐放;诸如盒马鲜生等当红业态也强势入驻。


目前在售五期6号楼


下班回家,不想煮饭,就去梦时代广场里搓一顿;周末,别处的妈咪军团还没大举“杀到”时,你家的孩子已经在海洋球馆里玩累了准备回家。

 

正因为此,该板块内更汇聚了武汉的高端人群,圈层纯粹,带动效应不可小觑。

 

此外还有进一步完善的教育、交通、医疗配套:

 

邻近武汉瑞景小学,武汉小学珞珈山分校、武汉初级中学……尤其是武汉初级中学,算是武昌区域内数一数二的中学,家门口就有师资雄厚的15年教育链。

 

医疗配套方面,附近就有广州军区武汉总医院,湖北省妇幼保健院、武大中南医院、武汉大学人民医院、武汉科技大学附属医院、武汉大学口腔医学院6家三甲医院提供专业的医疗保障;

 

走几步,地铁2号宝通寺站早已投入运营,未来还有项目附近还有地铁11号线,都在步行范围之内,所以交通非常方便,换乘1、3、4、6、8号线,想去哪儿就去哪儿。

 

成熟的城市界面为房价提供强大的支撑,年轻活力的人群带来巨大的上涨空间。

 

这样的地段,怎能不让人充满想象?

 

在投资界,孙正义5分钟投资马云的故事被人们所津津乐道。但大多数人不知道的是,当时,只要是找软银融资的电商项目,孙正义都投了。

 

所以,抢占赛道才是真理。回到买房上,抢占核心版块就是走上了楼市的赛道。

 

NO. 3|

 

百瑞景中央生活区的总价+区位,几乎是武汉核心区内,最友好的门槛之一。

 

更何况在项目打造上,百瑞景中央生活区更是秉承高标准、严要求的武汉“军运精神”,也是“产品力满满”,虽然户型不大,但住起来并不比那些大平层逊色。

 

目前在售五期6号楼所有户型是精装交付,主力户型分别是建面约81㎡,84㎡, 91㎡,97㎡。

 

作为区域标杆之作,百瑞景中央生活区一向了解武汉家庭的人居需求,尤其在采光和视野特别出色。



以建面约91㎡户型为例,两室两厅一卫。对于看惯了市面上那些90+㎡做三室的户型,可能就有人会觉得,90平只做了两室,是否有点太浪费了。但面积越大,卧室数量越少,那么舒适度就越高。

 

作为一个踩盘爱好者,我见过99㎡四室的样板间,也见过200㎡的四室样板间,同样是四室,但处于之中时,一个拥挤狭小,一个开阔舒适。只能说,有条件却没买较大的舒适空间,你真的会后悔的。

 

两房两卫,无论是刚结婚的小夫妻还是儿女已经成家的老两口,空间也完全绰绰有余。

 

由于东挂角户型,半通透,通风和采光都会优于全朝南的户型,早上太阳比较好,夏天也不会有长时间日照,比较凉快。

 

南向还有一个宽阔的大阳台,在这里,光线肆无忌惮地穿透进来,最适合摆几盆龟背竹、橡皮树,躺在阳台的摇椅上随便来张自拍,都是满满的ins风。

 

这小户型堪称完美,投资的硬通货!


项目样板间实景图

 

更值得一提的是,在精装上,百瑞景中央生活区也格外“良心”,标配的都是日立、西门子、方太、摩恩等国际一线品牌,还带有中央空调、凉霸、指纹密码电子锁等高配。

 

园区营造上同样一点也不含糊,中轴上的“一心”、“一园”园林风貌景不少已经是实景呈现。


百瑞景中央生活区实景图

 

这里简直是笔者理想中“城心生活”的模板:内部有静谧园林,边上有商业环绕,但只要走出家门,又能马上“拥有整个世界”。

 

NO. 4|

 

某些区域,某些地段,没新房了,也极难有新地了。余下的、仅有的、优质的楼盘只要价格合适,就成了适合买入的好房子。


我前面一直说的楼市分化,也是基于上述前提。那些居住体验好的高品质住宅,尤其是占据着类似于百瑞景中央生活区这类地段的,后市,很有发展成奇货可居的佼佼者。

 

毕竟中南—街道口这个区域,作为武汉主城的物理中心、交通中心、文化教育中心、社会资源中心,有着异常浓厚的人文和城市要素沉淀。

 

随着楼市购买逻辑的不同的阶段,核心地段+优质房产VS一般地段+普通房产,价格差会越来越明显,最终也将分化成上海、深圳那样。

 

兜兜转转,当年城市骨架完成搭建,区域格局逐渐定型,中心的优势,会凸显。到那个时候,不可能复制增加的,自然变得珍贵。

 

这就是武汉中心区优质楼盘的趋势,你认为呢?

 

据了解,百瑞景中央生活区目前仅剩下最后一栋,即五期东区6号楼心域,建面约81—97㎡城心两房在售,仅78万即可入驻武昌城心,坐享新一线城市资源,就在这一刻。

 

后记:

最好的故事,都有一个精彩的收尾。


百瑞景中央生活区作为大武昌核心一个承前启后的作品,也有着其特有的使命:对于中南—街道口区域,TA预示着大武昌新时代的开篇。


因此,笔者对百瑞景中央生活最后一栋充满了信心。


武汉的人居历史也将添上浓墨重彩的一笔。


如果对项目感兴趣,可以添加下方置业顾问二维码咨询:


百瑞景中央生活区置业经理 陈鹤鸣




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