二手房交易流程及税费

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百瑞景中央生活区点评

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随着时代的变迁,武汉的商业格局也悄然在变!


曾经的武广,如今的武汉天地;曾经的中南,如今的楚河汉街。伴随它们变化最简单直接粗暴的表现就是周边新房价格!汉口第一高价是武汉天地,武昌第一高价是万达御湖壹号!


而纵观武昌商业风云,中南商圈是过去武昌商业的第一霸主,如今是楚河汉街!未来,或许就是以武汉梦时代广场为中心的武珞路沿线,底气在哪里?后面解释。这里要告诉大家的是,梦时代广场附近只有一个新盘,即百瑞景中央生活区——唯一的捡漏机会!

百瑞景中央生活区最后推出五期东6#楼心域,主推81-98㎡精装两房产品,整体均价32500元/㎡,首付约78万起。

武昌商业格局的变迁风云


在武昌父辈的记忆中,“老中南”是他们抹不去的情结。


1985年1月1日,中南商业大楼开业,接待顾客超过30万人,当日销售额也近百万,这个记录放在如今都十分惊人。


2011年前后,地铁2号线和4号线接连施工,中南商圈遭受重创!即使后来投资上亿元闭店改造,还是武汉第一个双地铁换乘站,也救不回它昔日的繁荣!


中南商业大楼实景图


2011年9月30日,斥资600亿的楚河汉街开园。不止是武汉伢爱跑去逛逛逛、买买买,全国游客也将这里当成了新的打卡地,如今已经成为了武汉的一张名片!


楚河汉街实景图

如果说中南商圈是武昌商业的1.0时代,楚河汉街是2.0时代,那么,武昌商业的3.0时代,必须属于梦时代广场!


因为要知道,商业是最追赶潮流和追求新鲜的!统一规划的动线、精心布置的品牌、停车场的空间配备等,越完善也越能给顾客带来美妙的购物体验!而这一切,梦时代广场都能做到!


梦时代广场位置图


梦时代广场——华中巨无霸级商业综合体


2018年6月28日凌晨1时,随着“轰”的巨响声,位于武珞路586号的江天大厦应声倒下,它曾是武汉人眼里 " 最洋气的建筑 " 之一,也是武珞路地标之一!
2019年6月底,在它的原址上,武汉梦时代广场规划曝光,很多网友大呼,武昌第一大商业综合体要易主了!


梦时代广场规划公示图


武汉梦时代广场是华中区单体最大的购物中心,光地上体量,就是3个楚河汉街万达广场,4个群光广场的面积。加上不计容面积,总建面约79.9万方,接近80万方,比国广、世贸、武广三个加起来还多一个亚贸。


建成之后,它将容纳海底世界、主题乐园、科技馆等于一身,有华中最大的“室内滑雪场”、中部首家“海底世界”、主题乐园里将开起过山车、办起虚拟动物园;汇集国内最全“奢侈品一条街”;百余项功能性服务项目和近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目等,这将是华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体。


梦时代广场效果图


武汉梦时代广场的崛起改变的不仅是江南商圈的格局,许多人更将其视作与武广的对垒。而对于武昌中心来说,80万方超大商业综合体不仅是华中最大的单体商业,今后或将再无如此大面积商业体入市,“梦时代”可能成为武汉绝版!


房价高不可攀?78万门槛即可入住!


开篇就写过,武汉天地是武汉新房第一高价,带装修43500元/平;万达御湖壹号是武昌第一高价,带装修38000元/平!就算是二手房交易费用在武汉也算是天价了。



我们来分析原因和共同点:


首先,繁华商圈加持!武汉天地有天地壹方商业综合体,万达御湖壹号有楚河汉街。


其次,城市内环核芯!都是内环附近的好位置。


第三,地铁辐射全城!武汉天地有1号线和8号线,万达御湖壹号目前只有4号线。


另外一点不同,武汉天地学区很厉害,这点万达御湖壹号确实弱爆了。


而百瑞景中央生活区集商圈、地段、交通、教育于一体!内环边、武珞路上,扼据武昌的核心命脉;地铁2号线宝通寺站A出口;拥有武汉名校榜首之位的武汉小学分校!


暂时唯一缺的就是梦时代广场还在建,所以百瑞景中央生活区的房价仅32500元/平!未来等梦时代广场开业,商业重磅加持,百瑞景中央生活区就是赶超它们的时候!


而目前,前两个盘不仅价格高,面积更是让普遍购房者高不可攀,再算起首付,百瑞景中央生活区约78万起步,另外两个都要200多万起步!



如果未来百瑞景中央生活区的二手房价能够追赶上它们,那么如今卖新房的时候下手,对于投资的人来说,这是坐等升值的绝佳的机会;对于自住的人来说,白沙洲的首付门槛都要六七十万了您知道吗?天壤之别的两个地段!


武昌主轴之上,坐享城市顶级配套


百瑞景中央生活区五期位于武昌区宝通寺路19号(地铁2号线宝通寺站A出口),距离武珞路也仅200多米的直线距离!


百瑞景中央生活区区位示意图(仅供参考)


众所周知,武珞路是大武昌的核心大动脉,从长江大桥一直延伸到光谷,而内环附近,聚集着武昌中心最顶级和最高端的资源配套,这是武昌中心几十年甚至几百年发展的精华所在!


★★★★★临近武汉地标建筑 坐享标杆级生活


百瑞景中央生活区周边进行直线测距,距离黄鹤楼约3.6公里,距离武昌火车站约1.9公里,距离洪山广场约1.9公里,距离水果湖约2.3公里,距离街道口约1.3公里...这些都是武昌的地标级建筑,百瑞景都离得相当近!


项目周边示意图(仅供参考)


★★★★★千年龙脉腹地 武昌政治中心


百瑞景中央生活区距离水果湖不远,直线距离不到3公里,而且周边省级机关单位比较多,如省公安厅、水利厅等,百瑞景中央生活区前期很多业主都在这些地方上班;另外,周边大银行如建行省直支行等,办事会非常方便!


★★★★★宝通寺站 家门口的地铁站


百瑞景中央生活区最近的地铁是2号线,也是武汉第一条地铁,标志着“九省通衢”的武汉正式迈入“地铁时代”!而目前在售的5期距离2号线地铁宝通寺站步行仅有400多米,非常近;另外11号线在建,连接汉阳和光谷东,在瑞景路上有站点,最近为丁字桥站,约1.4公里,所以五期最近的站点还是宝通寺站!


项目地图测距示意图(仅供参考)


★★★★★毗邻三甲医院 呵护家人健康

武珞路上有两所三甲医院,广州军区武汉总医院和湖北省妇幼保健院。广州军区武汉总医院创立于1946年,是一所三级甲等综合性军队医院;湖北省妇幼保健院成立于1977年,为湖北省卫生健康委直属的三级甲等妇幼保健院,华中科技大学同济医学院附属医院!
百瑞景中央生活区五期距离广州军区武汉总医院直线距离约400米左右,步行可达的范围;距离湖北省妇幼保健院距离约1.3公里,地铁仅一站路!距离近,医疗方便,这对于老人小孩子来说都是非常重要的!想要购买二手房的人请先了解一下武汉二手房交易流程


项目周边示意图(仅供参考)

★★★★★公园+宝通禅寺,都市珍罕自然风光


百瑞景中央生活区的北面还有洪山公园,城市中心难得的一个大公园;同样北面也有个宝通禅寺,所以风水会比较好;
宝通禅寺是三楚第一佛地,也是武汉现存最古老的寺院。规模华中最大,殿堂宏伟,历来是皇家寺院,在各个朝代都得到了皇家的维护和保养,如今的寺院建筑明显有皇家气派。
百瑞景中央生活区五期距离宝通禅寺仅300多米,距离洪山公园约600多米。

项目周边示意图(仅供参考)

★★★★★三大老牌商圈环绕 梦时代强势加持

除了梦时代广在建,百瑞景中央生活区其实已经被武昌核心三个知名度最高的老牌商圈环绕!

百瑞景中央生活区距离亚贸直线仅400多米,距离中南商圈直线约1公里,距离街道口直线约1.4公里,都是相当近的! 


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