二手房交易流程及税费

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武汉华润橡树湾小区业主委员会关于小区公共收益结算公示

武汉华润橡树湾小区业主委员会关于小区公共收益结算公示


尊敬的华润橡树湾小区业主:

业委会自成立以来,承蒙广大业主对业委会工作的支持,经过业委会成员与物业以及相关政府部门的多次沟通协调,在大家一致努力下,小区的公共收益得以明确,现将小区截止至20171231日的公共收益向全体业主公示。

         一、因公共收益由物业代收代管,涉及公共收益管理成本,根据业委会和物业前期商定,公共收益业主和物业的分成比例为:6:4,即业主占总金额的60%,物业占40%,具体分成内容于2018516日在湾湾橡树微信公众号以及一二三期QQ群予以公示。


          二、2013年至2016年,各项收入(场地费、广告收入等,不含临停车位收益)合计92344.37元,支出107062.5元,结余 -14718.10 元(此部分差额由物业承担),具体见下表:

  •        三、2017年各项收入(场地费、广告收入等,不含临停车位收益)合计103914.29元,支出23848.66元,结余80065.63元;具体见下表


  •         四、截止20171231日,临停车位总收入结余金额业主部分为274500元;

  •         五、根据国家税务部门的有关规定,公共收益总金额需要交纳5%的增值税和各项附加税(城建税、教育费、地方教育费),此为2018711日业委会主任、业委会委员和华润财务负责人前往武昌区国税局,与国税领导现场确认的结果。

  •         上述第二项为缴纳二手房交易税费和附加税税后金额;第三项和第四项为缴纳增值税税后金额,但未缴纳附加税。故其它各项收入需缴纳附加税为597.51元,临停车位收入需缴纳附加税为1578.38元,附加税合计为2175.89元;税后公共收益总金额为:352389.74元;具体见下表:

            六、业委会公共账户已经开设成功,华润财务部门已将公共收益转至业委会专用公共账户。


            七、关于2018年公共收益、一期儿童游乐场旁物业用房的租金以及门楼侧面租售中心的租金,将会在后期公示。


            八、业主对公示内容有异议者,可通过以下方式进行提议反馈:

    • “湾湾橡树”微信公众号表单反馈武汉二手房交易流程

    • 每周六值班时间(19:00-20:30)前往业委会办公室反馈;

    • 通过QQ与一二三期群里业委会成员联系;


    请大家合理提议理智发言,不信谣,不传谣,无事实根据,请慎言。如有造谣、诋毁橡树湾小区和业委会的言行并造成不良影响的,业委会将会采用法律手段,维护小区和业委会权益,特此说明。


    公示期为:2018921日至2018927


    武汉橡树湾小区业主委员会

    2018921    


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