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武汉橡树湾:因变电站建地上遭业主维权

武汉橡树湾:因变电站建地上遭业主维权


华润置地在房地产业界一向以高品质著称,其以“品质给城市更多改变”的品牌理念,始终强调产品“高品质”的定位深入人心,近年来,华润置地在各地的“橡树湾”系列产品的业主维权事件频见报端,墙体开裂、严重漏水、消防安全隐患、品质降低、宣传不实等是业主的反映问题的焦点。


秦皇岛橡树湾:精装货不对板,先交费后验房

2015年3月18日《中国房地产报》报道


2015年3月28日,秦皇岛市橡树湾业主投诉称:华润置地开发的秦皇岛橡树湾项目精装现房存在装修材料缩水、建筑质量、合同违规等诸多问题,由于合同约定模糊,多次维权却得不到有效解决。


华润置地就此事回应称,在解决的过程中一直按合同办事,在合同范围内对于业主合情合理合法的诉求,给予积极的解答,绝不推诿。双方各执一词,争执不下。


据秦皇岛华润橡树湾业主介绍,秦皇岛华润橡树湾一期2012年6月开盘销售,根据华润置地的五证二书承诺,一期精装修标准为2000元/平米,所用的品牌也都是方太、东鹏、圣象、TOTO等品牌。2013年10月7-13日华润橡树湾小区对业主开放实体楼样板间,业主在参观完实体楼样板间后却倍感失落。


业主们反映,装修所使用的材料及产品品牌与售楼处样板间及合同标注均存在明显差异,如地板由原来合同约定的“圣象”更改为“和邦盛世”,瓷砖由“东鹏”品牌更改为“博得”,烟机灶具由“方太”品牌更改为华润旗下自己生产的“百尊”,卫浴产品由“TOTO”更改为“科勒”。若干装修所用产品与售楼处样板间明显不一致。


除了精装修方面的问题,让业主与华润置地产生纠纷的还有房屋合同的问题。按照合同约定收房时间为2014年7月31日,但7月22日,业主被陆续通知办理交房入住手续。


在收房过程中,华润置地公司的收房流程中明确标示先缴费后验收房屋,华润置地工作人员在交房时也是严格执行先收费然后才让验房,业主于先生说“这明显不合理,不验房怎么能交费用”。


浙江慈溪橡树湾:用建筑垃圾填充楼板

2015年4月19日《新华视点》报道


在浙江省慈溪市,一座由央企地产公司开发建设、4年前就已经建成的豪华小区,入住率至今不到10%,近七成的业主拒绝收房。这个名为“橡树湾”的“花园式”小区,是使用建筑垃圾填充楼板的“豆腐渣工程”。数百名业主与开发商华润置地之间的质量纠纷已持续了4年。


位于浙江省慈溪市坎墩街道的“橡树湾小区”建成于2011年,当年在慈溪堪称“天价”。2010年,慈溪市的商品房价格一般为每平方米7000元至1.3万元不等,而橡树湾毛坯房每平方米均价为1.8万元,最高甚至达到2.4万元。然而,这座号称“法式宫廷大宅”的豪华小区,却在建筑质量上纠纷不断。


记者在多个毛坯房内看到,客厅的水泥地面上暴露着多根建筑钢筋;在被敲开的阳台墙角沿线,建筑楼板藏有多种碎石、塑料袋等建筑垃圾。慈溪市工程质量监督管理局在其出具的一份“工程质量监督检查记录表”中认为,“客厅处楼面现浇板面钢筋露筋较多,板面不平整”。


宁波市住建委于2012年组织专家团队出具的鉴定意见也明确指出,存在“地面大面积空鼓,楼板上填充料使用建筑垃圾”等质量缺陷。24号楼外墙曾出现从顶层到底层的“贯穿性裂缝”,要小心二手房交易陷阱


此外,保温层厚度不到10毫米,低于建筑标准一半;电梯故障频发,有的甚至“一天坏7次”;屋面多处渗水漏水、消防安全通道过于狭窄、层高严重缩水等问题,也一直困扰着小区业主。业主“维权小组”组长表示,该小区632户业主均已付清房款,但400多户业主至今拒绝收房,仅有四五十户入住。


从2012年到2013年,在业主的反复申诉下,慈溪市建筑安装工程质量监督站至少5次向华润置地(宁波)发展有限公司发出整改通知,但是,近日现场发现,物业方多以重新粉刷墙体等方式遮掩质量问题,对于填充建筑垃圾、保温层不达标、层高缩水、钢筋暴露等更为严重的问题,却至今没有处理。


武汉橡树湾:因变电站建地上遭业主维权

2014年7月3日《中国经济网》报道

2014年6月28日,武汉华润橡树湾二期交房的日子。当天上午,400余名业主,扯着“反对武汉华润强占业主架空层做社区居委会”、“武汉华润在湾子里面开医院,业主知道么?”等多条横幅聚集在售楼部门口维权。


据二期业主苏先生介绍,“事情的起因是华润在小区二期4号楼的架空层开设社区医院、社区居委会和物业办公室。社区医院和居委会,以后要归属街道办事处,那我们小区的安全哪里还有保障?另外,在购房合同上根本就没有显示,有私改规划嫌疑。”


此外,有业主反映,当天华润方面派出近百名保安,对业主进行殴打,致使多名业主受伤。“那天,华润从武汉其它所属楼盘调来近百名保安和社会闲散人员。在协商无果的情况下,保安对维权较积极的多名业主追着打,导致业主眼、嘴、胳膊都受了伤。”一位不愿透露姓名的业主反映。


查询发现,武汉华润橡树湾项目在2013年年底就曾因下去施工和规划有差别而遭到业主集体维权。《楚天都市报》2013年12月18日报道称:武汉华润橡树湾二期项目将于2014年3至6月份交房。可是二期的业主却发现,规划图上位于地下的配电房,建好时却冒到了地面上,且位于原规划的绿化带上,这样的话,以后武汉橡树湾二手房就算没有了二手房交易税费也没有人会买的。


12月22日下午,一百多名华润橡树湾二期业主扯着横幅来到售楼处门前,希望通过这种方式能够引起华润方面的注意。还有业主透露,在媒体曝光此事之后,多名维权积极的业主都收到华润方面的恐吓电话。


唐山橡树湾:业主维权路艰辛无比


据唐山橡树湾业主爆料在橡树湾开盘之时,华润宣传橡树湾是唐山首座全精装的社区,不论是从整体的环境,还是社区、物业,橡树湾的定位都是高贵的精装品,而众多业主看重橡树湾也因为开发商宣称的全精装高品质生活、高品质社区。


当初业主买房时,橡树湾就说过不会做毛坯房。而二期突然推出毛坯房严重违反了开发商最初的宣传,也公然违背了自己曾经信誓旦旦表示坚决不会做毛坯房的承诺。业主表示在房地产市场的大背景之下,他们能够容忍开发商的降价,但是坚决不能容忍开发商违背自己的诺言,言而无信。


二期毛坯房推出之后,一期业主开始采取行动维护自己的合法权益,有部分业主表示希望能够退房,也有业主表示希望可以得到相应的赔偿。在2012年1月2日,100多名橡树湾业主来到售楼中心,要求橡树湾给他们一个合理的解释。但是当时的洽谈并不愉快,业主不仅没有得到自己想要的合理解释,还惊动了110。而最让业主接受不了的是,当天开发商给业主的解释仅仅一句“我们也需要生存”。



根据可以查到的多家媒体报道显示,除了秦皇岛、慈溪、武汉、唐山,“橡树湾”产品线业主维权一直存在,成为华润置地多年顽疾。


福州橡树湾业主维权的原因是三期未能实现二期和宣传中的“人车分离”,绿化景观变成车位;合肥橡树湾业主同样指开发商虚假宣传,将社区附近的坟地谎称为“城市公园”。


苏州橡树湾的情况和上海华润中央公园比较相似,出现了“二期景观、楼道、大厅和一期差了不是一点”、“外立面设计导致采光问题”、“偷换材料”等。


长沙橡树湾被爆使用了无生产许可证的劣质水泥,华润承认使用该水泥但拒绝业主进行检测,“坚称业主只有知情权,没有监督权”。


扬州橡树湾业主称出现了房屋漏水、建筑外立面偷工减料等情况。上海橡树湾因车库构造改建,违反人车分流承诺引发业主不满……


华润置地高周转埋下的隐患


有业内人士认为:“华润置地短时间内进入了很多二三线城市,成本把控就成了问题,为了避免资金链紧张,不得不追求高周转,一个项目从拿地到开盘几乎在半年内就能完成。在追求了高效率的同时,难免会对品质的把控造成影响。”


资料显示,2009年,华润置地的销售业绩首次突破250亿元。彼时,华润置地的产品偏高端,追求高利润率,周转速度较慢。


但一年后,华润置地启动了战略转型,高周转成为企业战略。一方面加大了商业地产的比例,一方面购入更多二三线城市的土地储备,当年共斥资190亿元增加了660万平方米土地储备,新进入9个二三线城市。


到2014年,新增土地储备842.38万平方米,总土地储备面积达4004.41万平方米,实现签约额692.1亿元,签约面积660.09万平方米,同比分别增长4.4%及14.2%。意图通过高速增长的途径,以达成2015年突破1000亿元大关的战略目标。


高周转使得华润置地的业绩自2011年起有了大幅增长。高周转的同时,以品牌溢价为荣的华润置地,在提高了周转速度之后,品质却渐渐达不到营销口径的高度。尤其是二三线城市的项目全面开工提速,让其深陷维权风波。想要了解武汉二手房交易流程请关注本站。


业内人士认为,华润置地利润率的持续下降、重点偏向二三线城市以及内部的管理不善,是造成了多个跨区域城市的质量问题频发的重要原因。各个大区之间缺乏精细化的监督与管理使得华润很难保证一个较高利润率,问题反而多了起来。(综合:中国房地产报 新华网 中国经济网)


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