二手房交易流程及税费

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东原时光道二手房的问题

东原时光道二手房的问题


最近终于降温了,今天天气简直是凉爽的不要不要的,我们滴韩师也是运气不错,就是在酱紫的天气里,又收到东原时光道的邀约去验房。韩师心里想,要是每天这么好的天气,我愿意每天来。(小A姐想说,真的想多了,还是先珍惜眼前的大好时光吧!)




还是来看看“约会”的怎么样了吧。希望还是不要太害羞,尽情表演发挥哟。


入户门的问题:

1、反锁不顺畅,门框内侧未打胶,外侧门面撞伤凹陷。




客厅的问题:

1、地面约3处大空鼓,1处小空鼓;

2、墙面约5处小空鼓,1处大空鼓;

3、飘窗板大空,飘窗有水迹。




主卧、次卧和书房的问题:

1、主卧地面约3处空鼓,墙面1处大空鼓,飘窗板2处大空鼓;

2、书房地面约3处大空鼓,1处小空鼓,墙面约1处小空鼓,窗户外侧打胶未做好;

3、次卧飘窗处有水迹,墙面约4处大空鼓,1处小空鼓。




厨房的问题:

1、墙面约1处大空鼓;

2、地面大面积空鼓;

3、过道地面约1处大空鼓。




卫生间的问题:

1、地面大面积空鼓;

2、门槛处地面大面积空鼓;

3、淋浴污水管安装位置不对。




总的来说这位业主家的房屋质量问题不大,就是看着好多大大小小的空鼓问题,或多或少还是有点担心的,所以贴心的小A姐马上来给大家支招科普啦。


导致墙面抹灰空鼓和裂缝的施工错误:

1、抹灰前基层清理不干净,不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

2、原材料质量不符合要求(沙粒过细,含泥量大,水泥安定性不合要求);砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大,一次抹灰过厚,没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大,强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时,砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

 

抹灰空鼓和裂缝问题的防治措施:

1、基层处理要求:

A、几层表面的污垢必须清除干净。不同基层材料相交处必须使用钢丝网,每边搭接长度为不小于100mm。

B、抹灰前对凹凸不平的墙面必须剃凿平整,孔洞或凹陷处必须用1:3水泥砂浆浇水润湿堵严分层抹平。

C、基层太滑时,应凿毛或刷一道界面剂。

D、对于轻质隔墙,如GRC板、加气混凝土条板、石膏珍珠岩空气条板、各种砌块(轻质空心砌块)等,必须铺设一条钢丝网片,再粉水泥砂浆。

2、基层墙面应提前浇水,要浇透浇匀。

3、外墙必须按照设计要求做分格条。

4、抹灰用得砂浆必须是有良好的和易性。

5、水泥砂浆、混合砂浆、石灰砂浆不能前后覆盖或混合抹涂。

6、分层抹灰的水泥砂浆墙面,底层抹灰砂浆的强度不能低于中层,中层抹灰砂浆强度不能低于面层。

7、当基层墙体平整和垂直偏差较大,局部抹灰厚度总厚度超过35mm时应在基层每隔一定间距以钉缠上麻绳的钉子等措施再进行粉刷。

8、抹灰未收水前不得搓压。

9、产生空鼓、裂缝部位应用割刀割除范围,再剔除,然后重新抹灰。

 


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