二手房交易流程及税费

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万达御湖公寓

万达御湖公寓


在武汉,要是身边有朋友说在楚河汉街买了房,除非这个人本身就是壕,一般情况下大家的第一反应都是:这人最近中彩票了还是家里房子拆迁了?正是这个原因,最近有人跟我提起这个项目的时候,我还以为被谣传一夜暴富了;结果等我看到这个项目资料,别说,感觉确实是有点希望!


我说的这个项目,就是好多武汉购房者心中的白月光——万达御湖系列;最近,这个系列准备要在汉街最核心的地段,推出他们的公寓产品——万达御湖公寓

 
深耕武汉,风向已至
 
提及今年的春晚,相信令大部分人都难以忘记的,是志玲姐姐从空中坠入水里的那华丽一幕;而许多人不知道,这幕精彩绝伦的画面,正是在位于楚河汉街的汉秀场馆上演的;时至今日,楚河汉街已经成为武汉对外的一张城市名片,已经成为武汉人对外的谈资与骄傲;而身为武汉人,不能忘记的是成就这一骄傲的幕后推动者——万达集团;
 


万达集团创立于1988年,31载深耕细作,已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团。旗下涵盖商管集团、文化集团、地产集团、金融集团四大产业;更有294座万达广场引领中国众多城市的腾飞!
 


迄今,已开业的万达广场遍布中国188座城市;这些城市已覆盖中国GDP总量的80%、社会消费品零售总额的75%、城镇人口总量的70%;累计为53000余家店铺带来超100亿的进店消费人次和超2500亿的销售业绩;
 
到目前为止,万达广场合作品牌累计突破27000个。
 
2003年,万达集团拓土武汉,先后打造江汉路、经开万达、积玉桥万达中心,改写城市商业格局;2014年,万达御湖世家、万达御湖壹号相继面市,以全新都会豪宅标准;如今的万达御系品牌在武汉不仅仅只是一个标杆项目,身为万达御系品牌的业主,在武汉更是一种身份的象征!
 

 
小编还记得当年,万达集团从拿地到开街,仅仅用了八个月的时间,真的像是魔法一样,就将楚河汉街展现在了武汉人面前。让素来没有商业氛围的中北路,一跃成为全国瞩目的商业地标区域!凭借强大的集团支撑,与不计其数的品牌追随,万达,在做商业这一块的实力与能力,无人质疑;
 
故此,万达在全国范围内,都有不少的忠实粉丝,俗话说大树底下好乘凉,万达投资哪里,他们就跟到哪里;这群人并不是在盲目追随,看中的不仅仅是“万达”这两个字,他们看中的,实际上是万达背后的商业实力、品牌定位与价值推动力!
 
 
一城之“芯”,顶流商圈加持

万达御湖系,作为内环的标杆性稀缺项目,没有二手房交易陷阱,在武汉的“核芯”地位没得说,如果说内环是武汉的中心,那万达御湖系就是中心中的中心,而即将面世的万达御湖公寓,更占据着万达御湖系项目的钻石地段!
 


小编经地图线路测算,与亲身自驾体验,在这里可以很负责任地告诉大家,从万达御湖公寓出发,到达武汉三镇的任何一个热门商圈、任何一个商务中心的距离,都有绝对的优势;


比如,对于自驾的业主来说,早上8点40出发,去武汉天地,仅需一刻钟的时间,就能到达公司赶上早上9点的打卡!到江汉路商圈还近一些,不堵车的话,小编亲测开车过去12分钟;去徐东商圈是最方便的,只有不到五公里,开车过去10分钟!



如今,春晚分会馆上的惊鸿一现,已使得“楚河汉街”这个名字,不仅出现在武汉人的视线中,更出现在全国人民,乃至全世界海外华人的眼中;现在说武汉,除了黄鹤楼、热干面、又多了一个有着现代版“清明上河图”之称的楚河汉街!


作为三大商圈之一,楚河汉街商圈是武汉交通密度、流量密度最大的商圈。



数据显示,仅去年国庆期间,楚河汉街接待游客121.31万人次,实现旅游收入7608万元;杜莎夫人蜡像馆接待游客1.3万人次,实现旅游收入139万元;汉秀剧场接待游客1.13万人次,实现旅游收入263.26万元;


除了人流,楚河汉街名企入驻首屈一指,约128万方的商务集群,其中8家金融总部,35家跨国企业,37家世界500强,110家中国500强……



商业多、企业多,但核心地块却只有那么大,从小户型住宅到商铺,从办公场地到企业孵化基地,供不应求!而在这个时候,万达御湖公寓的出现,恰好弥补了这种不足。

 
塔尖配套定位高,定义高端新玩法
 
仅去年国庆期间,楚河汉街接待游客121.31万人次,这段话,我们深究一下,什么概念;
 

 
如果假设一下,短短七天内,这一百多万人,每个人仅去一家商店,消费一次,那这个消费次数也有一百多万次!而楚河汉街这短短一条街上的商铺有多少?稍微做个除法算一算,小编对自己数零的能力都要产生怀疑了……
 
顶流就是顶流!(顶流=顶级流量)凭借这样体量的人流量,这样的商业机遇,但凡有点追求的商家,有几个心里不会想着来这条黄金大街上冲一冲?可惜想归想,就算有钱,那也是一铺难求!万达商场不必说,里面只接受连锁大型企业入驻,临街的铺面更是一铺难寻,运转得这么好,哪个商家愿意转手?于是,一大波的网红商业体目前都面临着同样的窘境,想进进不来!
 

 
这么看,不得不说,万达御湖公寓的到来,真的是给了这些商业体一个大好的机会;并且项目的小户型设计,更是降低了他们的入驻成本,提高了可入驻业态的多样性!既然分析出结论,这个地方租,肯定是有人求租,那租金收益到底如何呢?
 
小编大致查了一些资料,了解到,楚河汉街上的商铺;40㎡左右的,目前普遍月租金都在50000/月上下;并且,这个租金水准在未来,随着武汉的发展,随着越来越多强大的商业入驻动汉街的继续发展,只会越来越高;

 

 


举一反三回到万达御湖公寓这个项目,作为一个万达集团强力打造的,楚河汉街上新的一个高端商业地标项目;不论是做高端美容会所,还是做网红美甲店,甚至于做新一代的网红民宿、酒店式公寓,都是完全OK的;可以看到,万达御湖公寓,其未来的发展潜力,与对各业态商户的吸引力,不言而喻;
 
据了解,项目的2-15层为四星级酒店亚朵签约的酒店式公寓,跟着这样的国际一线酒店投公寓,放心!
 
 
精装soho,户型多变高大上
 
据我了解到的武汉二手房买卖流程的情况来看,万达御湖公寓这个项目;说定位高端不仅仅只是嘴上说说,更是从管理品质上,将自己与目前武汉市面上其他公寓区分开来;
其实现在很多人不愿意购买公寓,一个很大的问题就是,觉得公寓内部商业混乱,人群复杂;但是万达的这个公寓项目,就很不一样;
 

 
据我所知,届时万达会对这栋公寓入驻的商铺,实行统一的管理审核,并不是什么乱七八糟,资质摆不上台面的商家都给放进来的;很大程度上可以避免一些混乱,影响其他业主、商铺;这一举措,也一定程度上保证了公寓的圈层定位。
 
项目共计21层,预计要开盘的是16~21层,3梯15户,3.5米的层高,公摊约24%,预计2020年12月交房;

dd户型建面约93平

B户型建面约50平


A户型建面约51平

 

D户型建面约66平

就66㎡这个户型来说, 
做的是一个典型的实用小平层,整个户型做得很方正,完全没有浪费面积;进门右手边是一个典型的酒店式公寓厨房操作台,功能性很强;右手边的卫生间做到了干湿分区,并且洗衣机位置已预留,还是不错;整个开间部分,除了可以放下一张双人床,还可隔开出一个会客区域,并不会显得局促;
 
 
项目点评
 
1、楚河汉街作为武汉市的一个地标性建筑,目前已发展成为了一个较为成熟的商圈,拥有稳定的人流量与消费群流量;众所周知,人流量越大,所带来的商机也越多!


2、项目位于武汉内环的核心区域,享受到的一系列配套自然也是最核心的;住在这里不仅能与内环所有商圈形成资源共享,更可享受武汉内环各大区域的发展红利;


3、判断一个商圈是否可实现持续性发展的重要因素,就是此处的交通配套的便捷度;项目所在的楚河汉街,正地铁口,路网发达,一刻钟过江,通达全城没毛病;



4、只要有条件,有谁不想住汉街御湖公寓?可从前几个项目的超高门槛,让多少人止步于梦想;现在万达御湖公寓确实是个圆梦机会,不仅户型小,单价也更低,虽然可以购买万达御湖公寓二手房,但我们连个二手房交易流程都不懂,还是算了吧。


 


【万达御湖公寓】
本期开盘房源约两百多套,面积43㎡~93㎡,
高端定位,商业稳定,目前已开放认筹!
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