二手房交易流程及税费

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金沙泊岸二手房全案户型解析

金沙泊岸二手房全案户型解析,你喜欢哪种方案?

金沙泊岸是大业美家的热装楼盘,小区独拥城市优势资源,位于秦园东路与沙湖大道交汇处(沙湖公园琴园正对面),距离地铁4号线东亭站约400米,净用地面积144619平方米,容积率为2.39,建筑密度为15.40%,绿地率为38.65%。总住户为2512户。

       北京大业美家家居装饰有限公司,是一家专业从事别墅、大宅装饰装修服务的新型家装企业,服务对象涵盖财智精英人士和高品质家装需求客户。

       历年来,大业美家数次荣获中国室内设计协会大奖、中国建筑装饰协会设计施工双一级资质,中国装饰界十大杰出品牌,中国建筑装饰杰出住宅空间设计机构、中国质量检验协会3项认证等权威大奖。

       大业美家在别墅大宅领域中,专注于对精致生活的构建,凭借着在装饰行业敢为人先的创新模式和经营理念,带动整个装饰行业标准与服务理念的升级。

       大业的每位设计大咖都独具匠心,以专业的手法和专注的心为您的房子制定最完美的设计方案。每套房子都有属于它自己的标签,都有它自己独特的印记,都承载着大业团队的心血和业主的期许。金沙泊岸是我们重点服务楼盘,下面的几套案例也是签约我们的案例,您可以作为参考。

       您心中的家是怎样的呢?也可以跟我们多多互动~


01

137㎡全案户型解析

优点:

1.户型方正,动静分区清晰。

2.空间格局采光较好,无阳光死角,无暗卫。

缺点:

1.原始结构厨房及厨房阳台较小,使用空间不舒适。

2.客卫生间较小。


1.本案设计方案为现代风格,业主家庭结构为甜蜜夫妻二人,一个十岁大的女儿及父母五口人的幸福之家。

2.女儿学习钢琴,十岁女孩书籍较多,满足学习功能。

3.厨房外的生活阳台拆除增加到厨房,把厨房空间扩大,满足厨房操作空间使用需求。

4.利用过道空间,将客卫外移,使客卫使用空间更加舒适。

5.利用过道空间做书柜及储物柜满足女儿书籍储物空间。


1.利用走到长度增加了儿童房的储物空间及使用率。

2.客厅沙发摆放望出窗外视角较好。

3.主卧储物空间较大。

4.门厅长排鞋柜,满足业主储物需求。

5.利用过道空间,将客卫外移,使客卫使用空间更加舒适。

 


本案设计师:曾庆媛

设计理念:设计的灵魂是文化,装饰的灵魂是设计。 艺术是生活的升华,设计是艺术的呈现。

擅长风格:现代简约、美式、欧式、港式、北欧

设计楼盘:华侨城、世纪江尚、华润橡树湾、翰林紫园、世贸锦绣长江、同馨花园


02

135㎡全案户型解析

原始框架图

优点:

1、有独立的入户花园,门厅的收纳空间充足

2、客厅及两间卧室向阳,主要空间采光较好

3、得房率较高,且整个户型动静分区非常明显

缺点:

1、原始厨房采光较弱,且厨房空间较小

2、三个房间除主卧外另外两间房间较小,需充分利用空间

3、通透性不高


户型改造方案一

1、将原入户花园的门洞移至餐厅处,从视觉上扩大了门厅的面积,更显大气

2、将原有的厨房的门洞改到入户花园处,扩大门洞的尺寸,增加整个厨房的采光

3、充分利用主卧步入式衣帽间的空间,增加主卧储物空间


户型改造方案二

1、将原有的厨房墙体拆除,做开放式厨房,将餐厅、中厨、西厨的功能结合,满足年前人对于多样化生活的追求,同时厨房采光较弱的问题也迎刃而解

2、将原有的背景墙用展示柜的形式加宽,不仅让电视背景墙设计起来更大气,且增加了储物能力

3、保留三方功能的同时,增加了主卧的储物能力,并且把原有较长的过道缩短,充分利用空间


户型改造方案三

1、将原有的厨房墙体拆除,做开放式厨房,将餐厅、中厨、西厨的功能结合,满足年前人对于多样化生活的追求,同时厨房采光较弱的问题也迎刃而解

2、将原有的背景墙用展示柜的形式加宽,不仅让电视背景墙设计起来更大气,且增加了储物能力

3、三房变两房,将主卧做成包含卧室、衣帽间、卫生间、化妆区、休闲区、书房的功能性齐全的高品质套房,另一间儿童房的空间也相应扩大



本案设计师:范舒

设计理念:设计以人为本,在乎细节,选择了一种设计方式就决定了一种生活方式。

设计楼盘:纳帕溪谷、花山碧桂园、F天下、纯水岸东湖、巢、世纪江尚、万达御湖世家、联投半岛一品、银泰御华苑(别墅)、复地东湖国际、联投花山郡、驿山高尔夫、保利十二橡树庄园、盘龙湾、长沙东方大院半山墅。


03

142㎡全案户型解析

优点:

1.房间规整结构完善

2.顶面梁较少

3.阳台采光较好

缺点:

1.厨房异形利用空间不大

2.房间飘窗过多,无法拆除,浪费空间

3.过道过长浪费空间较大

4.主卫门正对大门


1.厨房扩大小阳台拆除利用空间更大更实用

2.客餐厅一体给人感觉进门空间体量感大

3.客卧榻榻米的感觉使得利用空间最大,储物,休息,书写,为一体

4.主卧衣帽间的设计增大储物空间,同时避免进门正对房门和卫生间门的尴尬,利用空间增大



1.厨房扩大小阳台拆除利用空间更大更实用

2.客餐厅一体给人感觉进门空间体量感大,圆桌让餐厅进餐的人更多,围坐氛围更浓

3.客卧正常布局房间,中规中矩也是最舒适的睡眠,休息空间

4.主卧撤销衣帽间,使次卧更大更宽阔,有单独的书桌书写办公区域



本案设计师:鲁笠

设计理念:设计的灵魂是文化,装饰的灵魂是设计。 艺术是生活的升华,设计是艺术的呈现。 

设计楼盘:复地东湖国际,沙湖公馆,融侨城,东湖楚天府,百瑞景,同馨花园,沙湖公馆,金地圣爱米伦等


04

142㎡全案户型解析

原始框架图

优点:

1.本户型为框架结构,方便后期针对不同客户进行空间的改造设计。

2.整个房屋的空间采光好,格局通透,减少灯光弥补采光不足的情况。

缺点:

1.过道过长

2.厨房结构不合理

3.餐厅面积不大

4.飘窗过多浪费空间


户型改造方案一

1.将客厅和餐厅的空间整合在一起,扩大公共活动场所的位置,化零为整。

2.扩大厨房的使用面积,增加厨房储物空间。

3.利用活动家具对冗长过道起弱化作用。

4.配有主卧独立的衣帽间


户型改造方案二

1.独立的门厅显得大气,利用鞋柜划分门厅和餐厅的区域。

2.将主卧移到客卫旁边,进入主卧营造曲径通幽的感觉。

3.将客厅的朝向面对餐厅,增加了家人之间的互动。


户型改造方案三

1.独立的餐厅,利用厨房与餐厅整体结合来方便使用。

2.将原主卧与客房空间交换,让空间得到意想不到的使用功能

3.将客厅的朝向面对餐厅,增加了家人之间的互动。



本案设计师:周珺

设计理念:平淡的生活,因设计而精彩。

设计楼盘:宝安山水龙城,F天下,御江苑武汉天地,泛海国际,葛洲坝国际广场,外滩棕榈泉,万科高尔夫,银湖翡翠,融科天城,都会轩



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