二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉光谷东联投梧桐湖新城

武汉光谷东联投梧桐湖新城


_

这是光谷客最近对一座产业新城的调研笔记。透过对梧桐湖产业新城前世今生的追溯,让我对城市化逻辑和光谷的产业思考更加深入,也让我更清晰的看到了,一个时代转型的方向与未来。



1

 联投梧桐湖新城在哪里?


今年11月18日,长江日报发表论文《鄂州:依“武”而昌——武鄂协同发展驶入快车道》,以官方宣布的方法,宣布已经定编的武汉市大多数城区整体规划,早已把鄂州做为唯一地市纳入在其中。

针对从2005年,湖北省就一直推动的“武汉1+8城市圈”发展战略来讲,这是一个里程碑式的提升;也代表着“武鄂同城网化”早已变成必然趋势。

但针对“武汉城市圈”发展战略的起点——坐落于武鄂中间的“梧桐树湖新城区”来讲,它是一份晚到的表白,因此,它早已努力和等候了十年。

十年间,这座坐落于鄂州与武汉市中间,离光谷仅有18千米的产业新城,担负起联接武汉市”1+8“城市圈,促进武汉城市圈融合发展发展战略的发展战略重任,从一片荒村发展,其城镇化进程早已孤单的离开了十年。

针对梧桐树湖新城区的开发设计建筑者——湖北属大中型国企企业“湖北联投集团”来讲,这一新项目具备独特的历史使命感和战略地位。

由于,它承重了湖北省搭建“武汉1+8城市圈”示范园区,探寻新型城镇化方式,支撑点我国“中部崛起”的省部级发展战略与壮志;它也意味着了联投集团开创十年,从这儿考虑的起点与初衷。






2

 为什么在梧桐湖建新城?


这个故事要从2005年讲起。

早在2005年,参照世界各国城市圈发展模式与实例,湖北省政府下达了《关于武汉城市经济圈建设的若干问题的意见》,明确指出了以武汉市为管理中心,遮盖黄石市、鄂州、黄冈市、孝感市、咸宁市、仙桃市、天门、潜江等附近八个大中小型大城市,打造出“武汉城市圈”,完成地区经济一体化的宏观经济发展战略设想。

在那时候文档的开始,曾这般叙述基本建设“武汉城市圈”的实际意义——

“推动武汉城市圈基本建设,是经济发展全球化和地区经济一体化的客观性规定;是省纪委、省委以便充分发挥武汉的水龙头功效,进一步提高和提高武汉城市圈总体竞争能力而做出的重特大经营战略,是贯彻执行党的十六大和十六届三中全会精神实质,加速完成湖北省全方位基本建设全面小康社会过程的重要举措。

地方党委、政府部门和各单位要进一步加强领导干部、机构和相互配合,依照武汉城市圈基本建设的整体规划和构思,坚持不懈突显特点、总体连动、融洽相互配合、密切配合的标准,深入开展武汉城市圈基础设施建设基本建设一体化、产业发展规划一体化、地区销售市场一体化、城乡建设规划一体化过程,加速武汉城市圈的现代化、城镇化建设和智能化,勤奋使武汉城市圈变成在我国中部地区关键的经济发展经济带之一。”

2007年,武汉城市圈战略定位获得了我国方面的政策支持。武汉城市圈与“长株潭”城市圈、中原城市群、皖江城市带等四大城市圈一起入选了中间适用中部崛起的基本纲领文档——《中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》;

这被觉得是“中部崛起”从基础理论方面迈向实践活动方面的标示。



2012年,发改委下发《关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的通知》,明确提出把“武汉城市圈”基本建设变成全国性环境优美的生态园林城市圈,关键的高端装备制造产业基地、高新科技产业园区、高品质农副产品加工产业基地、服务业管理中心和综合性道路运输核心区。

更是在那样的时代背景下,2008年九月份,由湖北和武汉城市圈九市国资委做为关键投资人,江铃汽车集团公司、葛洲坝集团、武钢等7家中央企业为公司股东,湖北协同发展趋势投资有限公司应时而生。

有关那时候创立湖北联投集团的历史时间义务与实际意义,官方网语句这般描述——

“联投集团问世于武汉城市圈‘两种类型’社会发展综合性配套设施试点区获准的历史时间時刻,担负起以‘政府部门正确引导,社会化运行’的运营服务宗旨,探寻都市化发展趋势新模式的历史使命感”。

而就在湖北省联投集团创立的第二年,即二零零九年,在湖北省委、省委适用下,联投集团即与武汉城市圈八个大城市中,离武汉最近的鄂州市,签署了《梧桐湖新区开发建设合作协议书》,在坐落于武鄂黄大城市带正中间地区的梧桐树湖版块,由联投集团项目投资200亿,对44.2平方公里的农田开展总体开发设计,建立一座国际性一流的滨湖绿色生态新城区。

依据那时候所做的梧桐树湖城市规划建设,往往挑选梧桐树湖基本建设新城区,是由于这儿恰好坐落于“武汉城市圈”——武汉、黄石市、咸宁市、鄂州市、咸宁市五市的中心地段。距武汉市65千米、黄石市60千米、咸宁市70千米,且处在“武、鄂、黄、黄”城市规划建设发展趋势带的管理中心部位;以武汉城市圈为借助,可以辐射源大武汉及周边地区圈的关键大城市。

在整体规划中,梧桐树湖新城区将依照绿色生态核心理念开发设计基本建设,以“翠绿色、聚合、高档”的产业链挑选精准定位,以环境优美宜业为总体目标,充分发挥梧桐树湖紧邻武汉主城区的自然地理优点,建立武汉城市圈“两型社会”关键展示厅、大梁子湖生态文明建设基本建设示范园区和国际性一流滨湖新城,整体规划容下人口数量三十万,打造出变成武汉城市圈协作发展趋势,相互推动农业现代化、城镇化建设,支撑点中部崛起的关键发展战略连接点。

2014年,伴随着协作深层次,鄂州市与湖北联投集团进一步确立了合作方式和税企彼此的权利与义务关联:

鄂州市将新城区土地整治、基础设施、项目运营等义务以特许权方法迁移给湖北联投集团,由联投集团全方位承担新城区项目投资、基本建设和经营;并确立了“政府部门正确引导、社会化运行”的合作原则和“封闭式运作、只予不取”的合作模式,另外根据PPP方式,创建了“权益共享资源、风险性共担、全线协作”的利益共同体关联。

此后,联投集团变成湖北“武汉城市圈”发展战略的促进主导者,而梧桐树湖新城区新项目,则变成湖北省联投集团促进“武汉城市圈”融合发展发展战略,完成地区经济一体化,探寻新型城镇化方式的改革创新示范性样版。

可是由于战略发展规划超前的,受各种各样实际标准的危害,以往十年,武汉城市圈的基本建设推动却并不圆满;体现到梧桐树湖新城区的开发设计基本建设,尤其是产业链与人口数量导进的城镇化进程也并不理想化。

因此 ,虽然经历十年,梧桐树湖新城区的基本建设和它担负的发展战略重任与都市化理想化,迄今都还没外貌完善的展现出去。

也因而,都还没多少人见到,这座产业新城的发展战略使用价值。


3

 为什么武汉城市圈推进艰难?


1957年,荷兰专家学者戈纳伊斯根据科学研究小结英国东北地区沿海城市北起墨尔本,南至美国华盛顿,由诸多大都市汇聚产生的宽阔、持续的大城市城镇群,首先明确提出了“大城市绵延带”的基础理论,并将这类极大的城市形态形状和由一系列大城市构成的多功能性地区以“城市圈”取名。

美国专家学者戈德觉得,城市圈是城市文明发展趋势到完善环节的最大空间布局方式,在地区上集中化遍布的多个大城市和超大城市聚集而成的巨大大城市集团公司,组成了大城市的联合。

二战之后,西方国家资本主义国家亲身经历数十年的智能化与都市化发展趋势过程,在全世界范畴内,产生了纽约市、纽约、日本东京、纽约、法国巴黎为管理中心的五大城市圈。而我国在中国改革开放以后,随着融进西方国家经济发展全球化的都市化的浪潮,也在东部地区沿海城市,慢慢产生了珠三角、长三角和京津冀一体化三大城市圈。

而在城市圈內部,以特大城市、巨型大城市为管理中心,以1小时上下出行范畴为半经,辐射源推动一系列不一样特性、经营规模、级别的二三线城市相互参加产业链职责分工、协作,产生城市功能密切联系、相互依赖,具备圈内式地区构造和经济一体化的地区室内空间绿色生态,即组成城市圈核心的城市圈。

尤其是,以英国为意味着的西方国家资本主义国家,在经历了产业链与人口数量高宽比聚集的都市化管理中心汇聚以后,因为城市问题和环境卫生的恶变,刚开始迈向一种产业链与人口数量外流的郊区化发展趋势,从而产生了区域中心城市与卫星城镇的城市圈绿色生态。

中国专家教授由此小结西方国家资本主义国家和东部地区沿海地区城市圈的都市化状况与結果觉得,依照城市圈的发展模式与发展趋势,打造出地区经济一体化的区域中心城市及城市圈效用,可以加速区域经济发展的发展趋势;

那时,中西部地区正亲身经历沿海地区城市圈兴起的“中间坍塌”,应对这一局势,有专家认为,做为我国城镇化进程的之后地域,中西部地区理应优先选择激励城市圈的跨越式发展,根据打造出非常区域中心城市及城市圈效用,完成地区经济一体化,推动并加快“中部崛起”。

它是2005年,湖北颁布《武汉二手房交易税费细则》,明确提出并促进武汉市“1+8”城市圈战略定位,并落地式基本建设执行梧桐树湖新城区开发设计的情况缘故。

但实践活动中发觉,“城市圈”基础理论创立的前提条件,取决于“区域中心城市”的辐射源推动与带动功效。而区域中心城市要对附近城区可以造成辐射源推动与带动功效,又在于区域中心城市的产业链经营规模与经济发展知名度。

在区域经济发展的“博奕”中,假如区域中心城市的工业集聚与推动功效不够,便会危害与别的城市的分工协作,乃至造成 区域中心城市跟周边地区的恶性价格竞争和資源吸咐,反倒导致城市圈发展趋势的“抽滤效用”。

这更是以往十年,武汉城市圈发展战略促进全过程中遭受的实际难堪。

如同2017年,鄂东一位省长接纳二十一世纪经济发展报导记者采访时直言,武汉城市圈较难的是产业链一体化合理布局,武汉市还没有发展趋势够,能给附近产生的辐射源效用比较有限。曾任湖北经信委办公室主任胡树华也认可,促进武汉城市圈较大的阻碍取决于,“区域中心城市的推动功效并不是很强劲”。

而长江日报有关“武鄂同城网化”的采访报道《鄂州:依武而昌》一文中也提及,“很多年来,鄂州对武汉市,具有‘靠着树木好纳凉’的开心,也是有‘大树下不长花’的苦恼。”

因而,城市圈效用实质上,是一个月满则亏的全过程。如同一位武汉市专家学者打的品牌形象比如,“武汉市自身的水也没放满,自身都食不果腹,当然就难以溢出来”。

实际中,当亲身经历“中间坍塌”的武汉市,本身仍遭遇优秀人才、资产与資源持续被东部地区沿海地区城市圈提取吸咐的难堪;当武汉市本身都还没占有全产业链高档的支柱行业,都还没产生产业链集聚的规模效益,又谈何产业链資源和经济发展辐射源工作能力对外开放輸出,推动推动附近别的大城市的协作发展趋势?

值得一提的是,当武汉市本身高品质資源持续被沿海地区城市圈吸咐提取的状况下,做为湖北省会大城市,武汉市也在持续提取吸咐本省大城市的资产、优秀人才和产业链資源保持本身的城市的发展与经济兴旺;

这就造成 实际中,不但难以产生武汉市与别的城市区域经济发展协作发展趋势的城市圈规模效益,反倒持续加快武汉市提取吸咐周边地区資源的“虹吸效应”,产生武汉市“一城独大”的大城市布局;

这也引起武汉市与周边地区中间的分歧与利益输送,造成 武汉城市圈內部的利益关系难以均衡,周边地区的群众针对融进武汉城市圈也欠缺幸福感与凝聚力。

例如电话区号的统一。武汉市“1+8”城市圈统一电话区号的通讯一体化,从最开始“争取2年内,统一电话区号”,到之后“1+4优先并网示范点”,饱经坎坷都未完成,直至2020年8月,以鄂州葛店经济开发区和梧桐树湖新城区为突破点,才总算首先完成了鄂州融进大武汉027的电话区号统一和通讯一体化。

其知身后缘故就取决于,统一电话区号涉及到的技改项目资金投入、电信网公司的盈利损害与地区税款等利益关系无法均衡。

当武汉市都还没工作能力去遮盖别的大城市的社会经济发展需求和权益均衡关联时,“武汉城市圈”的融合发展便是一种幸福的理想化企业愿景,无法推动落地式。

而这类战略发展规划的超前的,梦想与现实的起伏,也难以避免的反映在梧桐树湖新城区十年的开发设计基本建设中。



4

 联投梧桐湖新城的城市化之惑


依照梧桐树湖新城区整体规划的理想化宏伟蓝图,以往十年,政府部门和联投集团资金投入可以说极大。

合作合同签署后,鄂州就创立了“梧桐湖新区管委”,并与湖北省联投集团一起,相互创立了梧桐树湖新城区项目投资开发公司,先项目投资1500万余元,完成了新城区整体规划、水乡古镇小镇规划、体育竞赛休闲娱乐生态公园、大垅新小区规划等城市规划建设计划方案;

接着,又项目投资1200万元,完成了鳳凰大路的路面建设工程,基本搭建了梧桐湖新区的交通出行框架;以后,又相继促进了电力工程、给排水、燃气管道网等基础设施建设基本建设,及其农田新项目的“五通一平”,并项目投资五亿元,基本建设了动迁农户的安置小区。

到2016年,梧桐湖新区早期基础设施建设资金投入的基本建设资产早已超出百亿,在其中仅2016年当初,就完成了超出50亿的固资项目投资。

以便贯彻落实梧桐树湖探寻基本建设“绿色生态新城区”的总体目标,打造出梁子湖生态文明建设示范园区,2014年,鄂州市委市政府做出管理决策,“梁子湖区全方位撤出一般工业生产”,2年内,一口气停业整顿了22家空气污染公司,还项目投资五千万元,依法取缔了湖区9900亩的珍珠养殖,正确引导本地农民就地转型发展。



在自身断手,依法取缔原来“中低端产业链”以后,梧桐树湖新城区将新城区的产业链精准定位,定坐落于“绿色生态高新科技新城区”。

鄂州市政府还效仿光谷的技术产业卵化方式,引进华南理工大学协作,将梁子湖区在建的政府部门办公楼无尝出让给华南理工大学创立了鄂州工业生产研究所,并由市财政局每一年拨款6000万余元适用研究成果转换;期待依靠武汉市的自主创新資源,卵化培养出来梧桐树湖自身的新科技产业链,把梧桐树湖新城区打导致下一个“光谷”。



以便打造出优质的自主创新自然环境,仅2017年一年,梧桐湖新区就项目投资60亿人民币,在建、扩建工程新项目62个,在建路面65千米、管道网65千米、公路桥梁七座、工程建筑七十万㎡,园林绿化6100亩,配套设施基本建设了商业中心、中心医院、国际中学、乡思生态公园、生态公园等一批大城市基础设施建设关键工程项目。


图/梧桐湖新城华中师范大学附属梧桐湖学校


在政府部门整体规划中,期待梧桐树湖新城区在未来五年内,能引入科学研究学校6家、全球500强5家、制造行业拔尖公司25家、科技型企业近1000家,培养制造行业拔尖公司5家、塑造五万技能人才、吸引住三万兵库县优秀人才,出示近十万个学生就业职位,完成公司收益300亿元,年创税30亿人民币;与光谷产生“产品研发在光谷,产业链加快在梧桐树湖”的上中下游全产业链,为此推动全部梧桐湖新区和大光谷的产业发展规划。

可是在具体经营中却发觉,紧邻光谷的梧桐树湖新城区,一样遭遇“树木之中难长花”的难堪。

相对性于光谷更完善的产业链配套设施、城市发展间距、招聘员工成本费、产业链政策优惠、交通运输设备、公共文化服务高效率等各个方面企业运营要素,梧桐树湖新城区期待招商合作引入的科学创新型公司,還是更想要把产品研发产业基地和办公场所挑选在早已产生产业链集聚效用的光谷。

而政府部门期待自身资金投入卵化的科研成果产业链转换新项目,又遭遇早期资金投入成本费很高,产业链转换周期时间较长的难堪。以梧桐树湖新城区最开始引进的高新科技科技成果转化新项目,由华南理工大学专家教授谢庆国榜首,被称作鄂州“2号高新科技工程项目”的全数据医疗健康确诊PET/CT新项目为例子,亲身经历三年的科研成果卵化,2020年才不久根据临床研究,迄今都还没进到真实造成经济收益和集约化运营的产业发展环节。

产业链精准定位与现实状况的起伏,造成 梧桐树湖理想化中的产业发展迄今无法落地式完成;而产业园区的产业链导进状况不理想化,又造成 全部梧桐树湖新城区由于欠缺产业链支撑点,人口数量导进不够,城镇化进程遭受危害,原先整体规划的三十万城镇人口,到迄今为止,居住人口依然仅有两万多的人。

由于欠缺产业链经济效益,早期资金投入极大的基础设施建设基本建设成本费短时间难以取回,尽管梧桐树湖新城区引进了联投置业、碧桂圆、华润置地等好几家房地产商进到开展房产开发,可是由于产业链与人口数量导进不够,又造成 地区内房地产公司的营销推广精准定位不清,遭遇房产营销的艰难。

梧桐树湖新城区的都市化基本建设开发设计,也因而曾一度深陷茫然。



5 

联投梧桐湖新城的未来在哪里?


这也是2020年三月,联投置业营销经理刘申接纳企业任职,从城区新项目赶到开发设计基本建设中的梧桐树湖新城区出任地产营销责任人所遭遇的实际局势。

当他驾车从武昌区一路越过光谷,到达鄂州地区的梧桐树湖时,看见一路走来,新项目周边還是一片人迹罕至的农村景色,仍在赶工期建造的路面黄沙漫天;

刘申也一度深陷疑虑,为何企业会挑选在这个部位基本建设一座新城区?但之后,当他静下静下心来,深入了解了梧桐树湖新项目的前因后果后,才了解了这一产业新城新项目针对总公司联投集团来讲,拥有如何独特的实际意义与发展战略使用价值,购买了联投梧桐湖新城的用户无需担心不懂二手房交易流程

2020年八月,长江日报刊登报导《告别“摊子大、主业不明”——省联投集团调航向促整改》写到,“2008年,在湖北省推动基本建设武汉市‘1+8’城市圈我国‘两型社会’综改试点区的大情况下,湖北协同发展趋势投资有限公司应时而生。现如今,省联投已发展为总资产近两千亿的大中型地区性国有制投资有限公司。但因为各个方面的缘故,无法适度调节产业发展规划,给外部留有了‘小摊大、主营业务模糊不清’,乃至是‘联投便是房产公司’的负面信息印像”。

因此,2020年,联投集团完成了集团公司精准定位的再次整理与转型发展,再次确立了“产业新城”的主营业务精准定位,果断紧紧围绕贯彻落实省纪委、省委的重特大决策部署,依据“一芯两带三区”发展趋势合理布局集团公司“前进方向”。

再次重归“探寻新型城镇化方式”的初衷,并融合集团公司主打产品数据信息金融业、中国实体经济、房地产业和基础设施建设基本建设业务流程,新开设了“产业新城业务部”、“产业发展规划业务部”,引进符合我国发展战略发展趋势新规定的有关产业链,促进真实的绿色产业。

在联投集团新的公司概况中,针对联投集团的精准定位这般写到:

“以产定城、以城兴产、绿色产业”。

而梧桐树湖新城区,便是联投集团重归“产业新城”主营业务的起点与初衷。

这座产业新城的将来,某种程度上,就意味着和预兆着武汉市“1+8”城市圈发展战略与湖北省地区经济一体化的将来。

而对刘申来讲,这并不是他第一次接任那样的房地产公司,遭遇那样的营销推广难点。

抵达梧桐树湖新城区新项目以后,眼下的情景就要他想到了自身十年前,在黄陂蟠龙新城区的项目经历。

那时候,黄陂盘龙城也是一片人迹罕至、不久开发设计的近郊区新城区,在刘申接任的房地产公司周围,只有一个小编公司企业总部基地在售,那就是小编的第一个产业地产新项目,因为开发设计核心理念超前的,武汉的企业都还没入驻产业园区办公室的观念和定义,更没有离开城市中心,去近郊区落户口的念头,結果,2年時间只交易量了一家客户需求。

再加那时候恰逢金融风暴暴发,全部房地产业一片低迷,刘申尽管施展各种办法,调节营销战略,营销坐销融合,四面出击,仍然转换艰难。

那时候,唯一支撑点全部新项目营销推广自信心的预估利好消息,只有一个:政府部门整体规划中的“汉正街拆迁”。

那就是一段艰辛的难熬岁月。直至三年后,汉正街宣布拆迁,汉口北刚开始起势,随着小编的一飞冲天,刘申承担的房地产新项目也迅速一售而空。更是由于拥有产业链支撑点,以前人迹罕至的盘龙城在短短的多年時间里,迅速变成了一座人工流产较密的产业新城。

这一段亲身经历,让刘申第一次刻骨铭心了解到产业链与房地产业中间的关联,及其产业链针对都市化与房产营销的功效与使用价值。

这以后,他又去宜都参加了一个产业园新项目的招商合作营销推广。也是以新项目最开始产业发展的无人过问,到之后四处拜会,期待以优惠政策寻找异地公司致电进驻;到最终,应对销售市场实际,重归当地資源特点,找到本地骨干企业协作,从而推动了全部上中下游全产业链的公司进驻,新项目也从一度库存积压最后一售而空。

这一段产业地产的营销推广亲身经历,让刘申懂了什么叫产业链,什么叫产业链的绿色生态。

因此 ,在他来看,梧桐树湖新城区当今遭遇的状况,跟自身当初的新项目遭受一样。

在经历了前边十年的都市化基础设施建设基本建设开发设计以后,梧桐树湖新城区在产业链导进全过程中遭受的短板与茫然,某种程度上,便是等待光谷的兴起与完善。


转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 武汉光谷东联投梧桐湖新城

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.013868 Second.