二手房交易流程及税费

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收房时面积有误差怎么办?

收房时面积有误差怎么办?


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Q:年末交房的情况下,发觉具体总面积比合同书上的总面积要小,我想问一下该怎么办?

A:房总面积产生偏差,最先以合同书承诺的解决方式 为标准,要是没有非常承诺,那麼依据有关的相关法律法规依照以下方式 处理:

1、总面积偏差比平方根≤3%,依据具体总面积清算,多退少补;

2、总面积偏差比平方根>3%:

(1)买房者规定退房流程,房地产商理应在买房者明确提出退房流程生效日(一般为30日)内将买房者预付楼价款退给买房者,另外付款预付楼价款贷款利息。

(2)买房者不退房流程分成二种状况,第一种:产权登记总面积超过合同书承诺总面积时,总面积偏差比在3%之内一部分的楼价款由买房者补充;超过3%一部分的楼价款由房产开发公司担负,产权年限归买房者。第二种:产权登记总面积低于合同书承诺总面积时,总面积偏差比平方根在3%之内一部分的楼价款由房地产商退还买房者,平方根超过3%一部分的楼价款由房地产商二倍退还买房者。

说白了总面积偏差比就是指选购商住楼时评测总面积与预测分析总面积之差和预测分析总面积的比率。

峰哥提示:如今极少数房地产业房地产商会在房屋的总面积上动手脚,搞混各种各样总面积定义,造成总面积数量不对等的状况。买房者要掌握有关专业知识,发现问题了解如何处理,另外如果涉及到已经缴纳的二手房交易税费,可以双方协商解决。



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