二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

武汉学区房

武汉学区房


武汉买新房的,大多是刚需,多为单身或新婚,主要看价格够不够得上,来不及考虑学区。


深圳分分钟教你做人,一街之隔,仅仅因为学区差异,就能把二手房单价拉到8万!


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一线城市下场示范:二手房价有多魔幻,学区之间的倾轧,就有多惨烈。


武汉中心城区的二手房市场,也不例外。


武昌区是武汉率先进入二手房交易为主的主城区,学区之所以能把一种老破小捧上天,无外乎手握省市级优质学区这根定海神针。

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粮道街短短1.5公里,粗略一数,就有3个小学、4个中学拽在手上,包括市重点棋盘街小学两个校区、省重点的武昌区实验中学,“教育强街”的名号,在整个武汉说一不二。

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这条街上,随手单拎一套房,都是2000年以前的,更早甚至能淘到1985年的古早小区,饱经风霜,但房东肯出手的并不多,仅仅租给陪读户就能收益颇丰。


如果,你以为优质学区只能在二手房呼风唤雨,只能说,你远远感叹低估了学区的力量。

 

众所周知,武汉名校由于建校时间早,周边几乎没有空地开发新楼盘,大多是旧城改造挤出来的,但凡新房插缝入市,不仅价格火爆,而且常常一房难求!

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2015年,御才名仕的两栋楼,毛坯出货,尽管户型不尽人意,就是因为对口育才二小,不仅新房价格卖出破2万的单价,时至今日,二手房也以3.6万一平米遥遥领先。


历史总是惊人地相似。

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武昌的帝斯曼国际中心,也是2015年入市,但更胜一筹,从幼儿园到武汉小学、武珞路中学,一套房把重点小学和中学一网打尽,二手房单价破4万,关键是挂牌量还少,有价有市!


无论是新房,还是二手房,学区之所以能人人趋附,也是中国家长重视教育的现实映射。


对成人来说,从一开始买新房,就盯牢学区,是锦上添花,减少后期置换房屋的经济成本,更主要是省时省心,家长既无需天天接送,也放心孩子的安全。


不然,读个小学、上个初中,全家换一个地方就打一枪,说不准还要操心租房,陪读的滋味儿可不好受,也会影响大人正常的工作节奏。


对小孩来说,出门就是学校,孩子每天也不用起早贪黑,赖床谁不会?起床气谁没有?孩子早上能多睡30分钟,都能生出满满的幸福感,节省了不少在路上的通勤时间。


关于学区房要不要买,不少家长其实心里有一个争议点:一套优质学区房,就能让孩子一飞冲天?难道上不了好的小学,孩子就废了吗?


平心而论,关于学区房的争议,其实是个概率学问题。


从个体来讲,学区房是成年人替小孩买了一张保险单,替不可预测的未来铺个垫脚石,当然不否认孩子的自身学习能力,只不过,学区房更关键的意义,是给孩子提供一个良好的教育环境。


人是很容易被生活环境同化的,跟着城市里最优秀的那批人走,起码方向绝对不会错。


教育资源分配的不平衡,也加剧了优质学区的争抢。


武汉现有7000余个小区,构成了1200余个居住区,按居住区教育配置1200余所小初高学校,其中包含800余所小学,300余所初中,100余所高中,仅仅汉口武昌的占有量就超过大半,其中青山远被严重低估!



03


作为武汉市最早进行集中规划的区域,以红纲城小学为代表的重点小学,于1959年建校,与育才小学、武汉小学、水果湖小学是同批次规划建成的。


根据2018年和2019年的青山区教育划片来看,招商一江璟城,就被划入红钢城小学服务范围之内。


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招商一江璟城放出15年全龄教育的大招,项目引入公立幼儿园“青山区第一幼儿园”,教育划片对应市重点小学——红钢城小学,不仅于此,项目还紧邻市重点中学——武汉49中、湖北省重点高中——武钢三中。


同时,这年头,课外教育竞争的激烈程度,是学校教育后方开辟的另一个战场,作为青山滨江商务区首屈一指的综合体项目,招商一江璟城自带约5.3万方商业,未来将承载校外多样化提升培训的延伸需求,正好填补校外教育的市场空白,为学区房提供更广阔的的商业价值。


如果仅仅是小学牛掰,八字还只画了一丿,从幼儿园到高中一条龙打包,学校教育和校外教育双料加持,才是学区房的上乘之作!


学区房不能只有学区,重中之重,还是要落地到房子的宜居属性上(虽然二手房交易税费可能比较高)。


招商一江璟城位于青山滨江商务区东片核心,驾车10分钟内,可上二环线和三环线,5号线从武汉火车站一路南下,贯穿整个武昌临江板块,而红钢城站点距离项目不到500米,预计2021年底开通运营。

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项目毗邻青山江滩公园、和平公园、青山公园三大城区“绿肺”,其中青山江滩公园沿袭武汉打造海绵城市的脉络,不仅是湖北首个“海绵”江滩,也是绿化率最高的江滩公园,距离项目仅仅580米。


截至2015年,全区绿化覆盖率高达近44%,被授予首个“园林城区”,生态宜居被官方盖章!


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车行5分钟以内,从青山传统商业核心——青山百货,到全新升级的大型商业综合体——印象城购物中心和众圆广场,商圈荟萃,一步一繁华。


三甲级的武钢总医院距离项目仅700米,普仁医院列阵以待,一家老小生病就医,免去后顾之忧。


值得一提的是,招商一江璟城还独揽武汉7大亮点规划——红坊创意文化时尚街区


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青山的记忆绕不过那个火红的年代。“红房子”亮点区片集中展现青山钢城文化与城市蝶变转型,塑造工业文化的城市记忆。


届时,将与项目自带的28万方商业综合体和高端写字楼,互相辉映,青山新地标,赫赫在目。




04



成熟区域条件的加持,是锦上添花,至于物业,替小区居民的安全感强势托底。


招商蛇口自2011年以来,先后在武汉南湖、汉阳、硚口、光谷、江夏多地落子,而招商局旗下的招商物业,业务遍布全国40多个城市和地区,拥有国家一级物业资质,承接了武汉人大办公楼物业服务,2019年为武汉军运会赛事场馆提供服务,2020年为火神山医院建设提供后勤。


疫情期间,物业工作人员每日定时定量对小区进行全覆盖消毒工作,电梯、门岗、地下车库、垃圾桶、卫生间等重点区域都没放过,不仅增加消毒频次,还张贴已消毒标识,特别贴心的是,针对电梯还设置了一次性按电梯专用抽纸。


同时,物业工作人员每天在业主群、公告栏、微信朋友圈推送资讯,提醒业主做好日常防护,并有效组织业主团购生活物资,宣传武汉二手房交易税费怎么缴纳等。


不仅仅是招商一江璟城,招商物业的兢兢业业,也在武汉其它小区收到了业主的接连点赞,还带动了业主内部自发缴纳物业费的小高潮。


经过疫情的教育,武汉人也意识到,物业的服务水平的高低,直接与小区居民安全感强弱挂钩,也开始成为日后买房的考量因素之一。


6月13日,招商一江璟城加推3号楼,主推建面约127、128、139㎡毛坯房源,主要是3房2厅2卫和4房2厅2卫,适合于多代同堂的大家庭居住。

B1面相方正,是唯一一个三开间朝南的户型,动静分区,保证卧室的清静,主卧套间南北通透,南向生活阳台长达近7米,非常符合武汉人的买房喜好。

B2和B3,则与B1的户型逻辑不同,这两个户型侧重于动线分离设计。


2间次卧与南向主卧套间隔开,如果是三代同堂,老青幼的起居习惯不同,可以避免因生活方式引起的婆媳矛盾,互不打扰,就算是有客人朋友暂住次卧,也避免侵犯男女主人公的隐私。


还有一个亮点是,厨房外挂式设计,最大程度上规避油烟对客餐厅公区的污染,居住舒适度有效提高。

D作为唯一的4房,又跟3房的逻辑截然不同,承接家庭的成长性空间需求。


一进门就是客厅,第一视觉宽敞,提高中区采光面,并且,无论南北,套间都有独立的生活阳台,增加使用面积,极大满足了卧室主人的收纳需求,非常实用。


比较难得的是,项目留出一个多功能空间,早期可以改为小孩玩具房,等小孩长大,以后改为书房,大人有临时工作安排需要开会加班,办公、休闲两皆宜。

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多少家长为小孩的教育所困,置换一次优质学区房,就足以心力交瘁,还得把错失学区的“后悔药”,花好几倍的经济成本一口气补齐,而招商一江璟城,前有15年全龄学区,后有品牌物业保障,78万方大城替你撑腰!



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