二手房交易流程及税费

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调整商品房预售许可及房地产开发企业资质事项办理程序

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武汉房产管理局初步统计,截止4月1号,武汉新建新楼盘开工数已达760个,开工房产开发公司988家,开工率超出八成。

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为进一步提升审核服务项目,适用房地产业房地产商公司复工复产,武汉房产管理局出文调节商品房买卖批准事宜及房地产业公司资质事宜的申请办理程序流程。

据了解,在商品房买卖证申请办理层面,市房产管理局将起动独特程序流程,对于在今年10月1日前获得规划许可证的新项目,实行“用进展相片来替代当场现场勘查”。公司根据网上办、影象化的方法提交预购楼幢施工进度计划相片替代各个区房管所单位事先当场现场勘查阶段,另外另附公司以法定代表人“申请办理楼幢施工进度计划合乎预售条件,且投资总额完成25%之上”的保证书,就可以一切正常申请办理有关办理手续了。

针对今年10月1日前获得规划许可证的新项目在申请办理商品房买卖许可证书时,原先必须递交前期物业服务项目办理备案合同书原材料,如今只需法定代表人出示“签署房产买卖合同书前,获得经各个区房管所单位办理备案的前期物业服务协议”的保证书,就可以申请办理商品房买卖许可证书。那样就大大缩短了公司申请办理预购的時间,促进了商住楼新项目尽早发售、产生合理供货。

在房产开发资质证书事宜层面,将临时撤销各个区房管所单位评审阶段。激励开发设计公司根据省政务网开展申请,正常情况下不用递交纸质材料,全局根据审批系统在网上立即审批颁证,并在市房产管理局官网公示公告。

实行“承诺制”。审核服务窗口已不核实正本,以法定代表人“申请办理数据信息和材料所有真实可信”的保证书,替代职称证书等原材料正本核实阶段,撤销任命通知、劳动合同书、公司章程等原材料。而且,针对申办房产开发公司二级、三级资质证书的,有关新项目和业绩证明可立即根据全省统一证件共享资源库核实。市房产管理局表明,在今年12月31号此前,房产开发公司都能够根据上边的程序流程开展资质申请。

另外,武汉市房产管理局规定诚信企业申请降低二手房交易税费,城区房管所单位提升对公司事中情况下动态性管控,对违反规定违反规定、徇私舞弊的公司将依规惩罚。


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