二手房交易流程及税费

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武汉二七板块

只要涉足“买房”这件事,你肯定被这种言论洗过脑:

在核心区买间小房,不如到远城买大house;

得到的快乐和自由更多,仿佛在这里才能真正享受生活。


接下来的剧情,置业顾问应该带你到样板间,对着270度转角大阳台做出很多美好YY。


但此时,我必须要煞风景地问你一个很现实的问题——


你们,不上班么?

每天,不焦虑KPI么?

如果可以,谁不想过上这样玛丽苏&杰克苏的生活?


很多时候,远城区大house,看上去居住体验提升了,其实是掏空了你很多基本需求作代价。


比如通勤时间,再比如日常采购,对于刚需首置,想要“住得好”,比空间更重要的,必须是地段。


在该奋斗的年纪,为自己创造更多条件追求效率,享受尽可能多的便捷的城市资源。



有这样一个项目,在汉口二环,虽然占据着地段优势,拥有完善配套,目前主推113-141㎡三房、四房户型,在房价上向汉口的“后浪们”释放着友好善意——花样年花好园


可以说它打破了很多年轻刚需买房时,存在的一个误解——


资金有限,就应该去三环外选单价1.5万左右的房,牺牲通勤时间,换取生活空间。


既然是刚需,此时选什么都对。其实这个观念是错的。


不要带着偏见看市场,说到底,一套房子的功能,除了装进一家人的生活,对年轻人来说必须具备地段属性。


而花样年花好园从小区位上讲,靠近兴业路地铁口,周边有四条地铁线路,通过公共交通,到达城市任何地方都非常高效且便捷。


值得注意的是,很多项目打着“地铁房”的标签,事实上并不能解决从小区到地铁口的“最后一公里”问题,而花样年花好园所在的位置,离地铁口仅30米,真正的地铁上盖。也就是说,真正把公共交通的效率发挥到极致。


最近开盘的项目中,即便是今年这样的特殊节点,还是有不少项目涨价;


并且单价以千为单位的上浮,毫不掩饰地一波操作,有没有吓到你?


目前为止,市场上将近70%的项目,都集中在三环外,而三环以内,房价纷纷开始放飞自我。


再来看环线价值,就一向咨询量最大的汉口来说。


内环自不用提,早就和我等家里没矿的人,没太大关系了。


汉口二环已经被很多概念造势,一个商务区,足以让房价直奔3.5万,并且辐射周边项目纷纷冲破2.5关卡;


向外扩展一下,硚口区,宗关板块最近的地价又拍到1.5万,看来这里房价破3并不是个例,将会成为未来的常态;


继续向外延伸又有触发“远城”弊端的风险,后浪青年们必须坚定地留在二环,虽然大部分人还不懂二手房交易流程,但毕竟效率高于一切,这些可以找房产中介解决,对吧?


而花样年花好园所在的二七板块,是滨江商务区的延伸,二环边,配套成熟,道路通达,房价刚刚破2.


隐藏在核心区的“洼地”。


在楼市里,花样年花好园所在的板块板块,存在感一直很强。


这里交通骨架完善,武汉大道贯穿始终,地铁3号线、6号线、8号线以及阳逻线都已经开通,到达城市各个区域无论自驾还是公共交通,相当便利。


以往,我们对武汉二七板块的概念局限于滨江区。其实多少有写偏执。只能说,在武汉城市的快速发展中,为了快速形成汉口滨江的氛围,把二七板块的一部分作为示范区,先行发展。


而一个区域规划的落地和成熟,从来就不是小范围的局部气候。往往越恢弘的概念,需要的开发周期越久。


二七滨江商务区效果图


二七板块的建立和崛起,远远不限于豪宅区,而是连同二七滨江以及延伸板块、姑嫂树及兴业路板块、长江主轴沿线等,集成起来,才是这城市真正的最辉煌的板块。不仅具有先天禀赋,而且集结着一系列的开发程序和城市规划。


我们可以看到,二七板块除了住宅之外,还包括较大比例的商务办公、创意办公、酒店、文化商业等业态;其中包含国际标准甲级办公、总部办公、创意办公等业态,也就是说未来二七板块起点的住宅规划将越来越少,你能接近这个板块的机会,也越来越少。


以二七滨江为起点开始辐射延续,给武汉和市场,不断注入新的能量和活力。


上图是花样年花好园30层看到的实景,可以清晰见到二七滨江最核心的组团。项目所在的二七延长区域,就是下一个发力点。


对购房人来说,这个项目最大的优势之一,就是地段。


地段即效率。


在汉口二环旁,距离已经开通的地铁3号线,和在建12号线的兴业路站,仅仅30米;


武汉地铁12号线规划图

项目区位图


作为二七板块的延伸区,紧邻二环线,花样年花好园项目周边有建设大道和武汉大道两条主干道,车程5分钟的距离到达汉口滨江商务区,车程15分钟到达武广商圈。


当然,在区域范围内,商业配套也逐步成熟。


花样年花好园旁边的商业体银泰御华里已经开业,引进KFC、星巴克、中百超市等,满足不同场景的生活需求。以后,从小区出发,步行几分钟,就可以逛超市,采购生活用品,喝一杯咖啡,享用下午茶,或者和朋友一起约饭,甚至你在家还可以点到武汉天地的外卖,就知道这里的区位有多方便。


当然,也可以驱车几分钟,或者地铁两三站,去永旺逛街购物,如果你愿意,也可以打开手机上盒马下单,半小时内生鲜配送到家,是时候展现你真正的厨艺了。


说起学校,周边从幼儿园到小学再到中学,都有比较优质的学校资源。除了多所双语幼儿园,还被一众“育才系”小学环绕——育才之行小学、育才怡康小学、育才实验小学、育才同安小学、育才家园小学、育才可立小学等。


而花样年花好园,项目小学划片为育才行知小学,初中对口六中位育中学。


育才系学校拥有一支教学水平高、学历层次高的师资队伍。强大的师资力量为孩子的起点教育,奠定了高标准。从起步阶段,就领先一步。


也就是说,未来花样年花好园的小业主们,从划片分区进入小学,到对口中学,都有优越的资源保驾护航,保障启蒙阶段的9年义务教育中,有良师益友传道授业解惑。


住在这里,不仅出行方便,可达性高。你的任何生活需求,都可以高效实现,包括子女就学。


在这里,才实现了刚性需求的真实属性——对城市资源的最大需求和匹配。


地段的价值在于交通,交通的价值在于就业。


在哪里安家,直接决定了你与“机会和资源”的直线距离。


而在花样年花好园,对于年轻一族来说,无疑是最佳选择。用最门槛级单价,入住汉口二环,在武汉二七板块占据一席之地。

如何兼顾地段和价格?如何更好的减少武汉二手房交易税费

让年轻后浪们高效生活,资金又在可承受范围内?


花样年花好园给出的答案是一定程度上控制面积,尽量降低总价。


推出建面约64㎡-141㎡全面积段两房、三房、四房产品,匹配不同人群的需求。

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舒适,开阔的居住体验。户型适配各种家庭组成,而单价保持着二七片区洼地水准。用最低的成本,锁定优质资源,满足一家人的居住需求。


对于家庭成员较多或者有二胎需求的朋友,140㎡四房户型,空间感和尺度感更强,提升居住体验。


项目效果图


除了户型与生活需求的匹配,在小区内部,项目也设置了足够的空间,给生活制造愉悦和舒适。


小区的园林,结合建筑的宅间大小,分别设置了不同功能的场地,供不同年龄段的人在这里休息娱乐。



如果你养宠物,有专属区域可以遛狗逗猫,不会影响到其他区域的正常秩序,孩子们可以在游乐区玩耍互动,老人们可以在休闲花园小坐,年轻人可以在青梦乐园和家人朋友散步聊天……


是日常所需,也是体面生活,小区外是车水马龙,一派繁华,小区内打造一片安宁氛围,提供优雅的居住环境。


更值得一提的,是项目除了提供舒适的住宅产品,还将为业主提供周到的物业服务,为你的很多生活琐事提供解决方案。


花样年作为全球最大的社区服务运营商之一,在全国共管理 2000 多个小区,服务超过 1500 万户家庭。


因为要求严苛,服务周到,所以花样年物业获得相当高的美誉和口碑。某种程度上,对业主的服务理念,花样年已经从“对物的管理”上升到“对人的服务”,很大程度上,坚持把社区服务做到每家每户,为业主和客户提供全家全生命周期的服务。


服务于本项目的花样年国际物业,同样隶属于花样年旗下,服务过成千上万的业主,积累了上十年服务经验,综合实力不容小觑。


好房子+好物业,无疑给了业主们1+1>2的居住品质,这也是花样年花好园受到购房人关注的原因之一。


对了,很值得关注的是,这个片区一直是市场上为数不多的,一直保持一二手倒挂的片区。因为生活氛围成熟,商业和教育配套齐全,并且总是不乏优秀的住宅产品,所以在二手房市场经常保持较高的竞争力。在新房刚刚破2万的市场环境下,二手房均价可以到达2.2-2.4万,足见购房人对这片区域的认可。


毕竟,作为二七板块的延伸区,这里能以最低的成本,和城市最优资源最大化接近,得到争取效率和机会的良好势能。


当然,从另一方面来说,花样年花好园具备品牌效应和良好口碑,未来进入二手房市场,仍然有很大的空间。


所以,如果是现阶段作为过渡期置业,选择一套小户型,当未来有换房需求的时候,这套房子可以成为置换阶段的给力资产。


一套房子为你如此“鞠躬尽瘁”,夫复何求,只是要当心二手房交易陷阱


这一次,花样年把品牌力+服务力+低房价,放进二七板块,装进汉口二环,为的就是给汉口的后浪们的首次置业,一个完美的选择。


随着房价不断攀爬,区域门槛不断提高,用汉口二环门槛级房价,入住二七板块最后的洼地,可能也是年轻一族离核心区最近的距离。


目前,项目64平、87平户型资料已收满,113-141平户型还有少量名额正在圈存。如果你有心以门槛级房价进入汉口二环,花样年花好园这样的洼地机会一定不可错过。


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