二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房交易重大调整


自4月8日武汉解除离汉通道管控以来已有一个月,这座封闭76天的城市正加速“回血”。公共交通恢复全网运行,规模以上工业企业开工率接近99%,餐饮门店有序开放堂食,高三年级和中职、技工学校毕业年级复学复课、上下班高峰开始堵车了,本周初中毕业年级也确定了复课时间……
随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,包括楼市在内的消费也在加速复苏。
据武汉市房管局数据显示,据房地产市场信息网数据统计,5月1号至5月5号长假期间,武汉网签新房成交959套,成交面积10.87万方,新建商品住宅成交865套,成交面积9.81万方,而去年武汉五一小长假(5月1日-4日)4天时间新建商品住宅的成交量为926套,成交面积约10万方。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析认为,楼市成交量加速提升背后的原因主要有三点:一是有历史成交因素的汇总,包括部分年前网签的成交量积压到现在;二是推盘逐步增加,刚性需求一直存在,目前正在逐步释放;三是部分项目促销、优惠增多,比如无理由退房、分期付款、赠送物业费、购房券等,有几个当日即售罄的楼盘还采取了毛坯房销售策略。
与此同时,武汉市房管局再出新楼市新政,五一后武汉将全面推行购房核查“一码通”(称为“二手房交易流程”)。10日起,武汉将在全市开通存量房自行交易网签系统,届时自然人双方自行买卖(即非中介代理)二手房的,可在线、零资料申报网签,系统秒出结果。
这一周,还有哪些热点新闻,峰哥为你进行了梳理。
武 汉 这 一 周
武汉市无疫情小区累计7092个,达99.9%
截至5月8日16时,全市无疫情小区累计7092个,占比99.9%;无疫情社区累计1395个,占比99.2%;无疫情村(大队)累计1942个,占比99.9%。命名第十五批无疫情街道1个,进入公示环节的第十六批无疫情街道申报单位9个,新增加的第十七批无疫情街道(乡镇)申报单位1个,全市无疫情街道累计113个,占比65.3%。(楚天都市报)

武汉将建华中最大的世界级会展中心

日前,世界级综合性会展中心选址黄陂区临空新城,建成后将成为华中最大、功能最全的会展中心。武汉市自然资源和规划局官方网站公示显示,该会展中心选址的细化方案正在征集意。该会展中心将坐落于黄陂区临空新城,紧邻武汉天河国际机场。据悉,规划将该会展中心定位为世界级综合性会展中心,建成后将在汉承接国际、国家级展会,规模等级跻身全国前三。(长江日报)

武汉要求今年确保留下25万大学生
就业是民生之本、稳定之基。5月8日,武汉市召开推进大学生留汉就业创业工作专题会议,健全大学生就业创业工作推进机制,研究部署2020年全市大学生留汉就业创业工作目标任务。会议指出,大学生留汉就业创业工作是一项系统性很强的工作,必须牢固树立“一盘棋”思想。要把多渠道筹措就业岗位、千方百计促进就业作为重中之重,确保今年留下25万名大学生。要扩大公务员、选调生、选聘生、事业单位的用人名额。要扩大国有企业、校友楚商企业的用人需求。要引导市场主体扩大用人规模。要推动创业带动就业。要安排好大学生实习实训。各项任务,要明确责任,狠抓落实。(长江日报)
8号线二期建设又有新进展
武汉地铁8号线二期建设又有新进展,水果湖站—洪山路站盾构区间右线盾构精准接收,这是该条地铁线复工复产一个多月以来,首个完成双线贯通的盾构区间隧道,为全线区间洞通节点提供有力保障。武汉地铁集团建设事业总部业主代表刘金波兴奋地介绍,4月初左线盾构贯通,5月初右线盾构也顺利贯通,8号线二期的复工复产进度很迅速。武汉地铁8号线二期共12个车站,其中11个车站的主体结构已完工,正进行附属结构和车站装修的施工。36个单线盾构区间已贯通18个,8个暗挖区间已完工6个。(长江日报)
武汉市将逐步恢复垃圾分类工作
随着情控形势转好,武汉市也将逐步恢复垃圾分类工作,5月4日,市城管执法委联合市供销社,首先在全市30多个小区里展开了集中回收服务。(长江日报)
武汉市南四环线试运营
6日零时,武汉市四环线龚家铺至中洲段(简称“南四环线”)开启试运营。南四环线为武汉市四环线高速公路的南段部分,起于江夏区龚家铺,止点设于藏龙岛互通枢纽与绕城高速(沪渝高速)相接,建成后,与已通车的西四环相连,贯穿江夏、军山、沌口、蔡甸、东西湖等多个城区要道。南四环全长17.185公里,采用双向八车道高速公路标准建设,设计速度100公里/小时。设立匝道收费站2个,龚家铺收费站和梁子湖收费站,以及1处停车服务区。通车后,南四环可成为连接江夏区、洪山区、东湖高新区的重要通道,通过沌口长江大桥与西四环线相接,在东西湖区与江夏区间新增一条快速通道。(长江日报
武广汉街商圈日均客流量均破10万
据市商务局统计显示,1日至5日,武商、中百、中商、汉商、工贸五大集团实现销售额约7.05亿元。微信“武汉战疫”小程序显示,“五一”期间,武汉广场商圈、楚河汉街商圈日均人流量均突破10万,江汉路步行街商圈、户部巷日均人流量为“五一”前2倍多。(长江日报)
武汉初三学生5月20日复学 中考时间为7月20日至21日
7日,武汉市2020年中考时间和初三年级春季开学时间确定。全市初三学生5月20日统一开学,今年中考时间为7月20日至21日。据统计,今年全市共有7.3万名初三毕业生,不少初中学校已提前拿出预案和措施迎接复学。
此外,武汉市2020年中考具体科目考试时间安排也已出炉:7月20日,语文9:00至11:30,数学14:30至16:30,道德与法治17:00至17:40;7月21日,物理、化学9:00至11:00,英语14:30至16:30。(楚天都市报)

武汉至日本集装箱直航班线开通

5月9日下午5时30分,在阳逻港一期码头,一阵汽笛声长鸣后,“华航汉亚2号”轮装载非医用口罩、成人尿不湿和工业原料等货物的集装箱启航,运往日本。标志着长江中上游第一条国际水运航线——武汉至日本集装箱江海直航航线正式开航,并开启班轮化运营,实行周班制。(长江日报)


房 产 动 态
武汉二手房买卖有新规
5月6日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于启用存量房自行交易(非中介代理)合同网签系统的通知》,明确将于2020年5月10日起,在全市开通存量房自行交易网签系统。
这意味着,10日起,自然人双方自行买卖二手房的,可自行申报网签。
此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。10日起,这些手续将更加简化便民。
据了解,存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易,如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等,交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外,老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的,也可在线下预约申报网签。(湖北日报)
减少接触式办理,武汉推行“购房一码通”,武汉二手房交易流程更简化了

五一后武汉将全面推行购房核查“一码通”(称为“购房资格码”)。 
“针对眼下常态化防控要求,采取减少接触式办理方式,全市推广购房资格码势在必行。”市房管局相关负责人介绍,五一后,武汉市民在全市范围内购买商品房或二手房时,就可通过“武汉住保房管”微信公众号或登录武汉市房管局官网,在网上自行申请购房资格,认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”,该码在60个自然日内有效。 
相关负责人介绍,购房资格码的推行,不仅能有效避免购房人与开发商交纳定金后,经过资格审核发现购房人没有资格购房而发生各种合同纠纷;而且,还能让购房人在家自行完成网上资格核查,不用再到现场交资料,能让购房人少跑路,更便利。但需注意的是,“购房资格码”60日内购房有效,过期需重新申请。据悉,该资格码曾在武汉部分中心城区先试行,效果非常好,受到办理市民的普遍欢迎和青睐。 
在直播现场,市房管局相关负责人还介绍,目前,全市已有1150家入库房企已全部复工,从业人员复岗率96%。4月以来,全市735个售楼部全部报备开放,共发放商品房预售许可证66个、140.46万平方米,供应量已恢复到去年60%以上;商品房销售82.87万平方米、7431套,从月初日均66套上升到月底日均455套,最高日销量达612套,已恢复到去年同期80%以上。 
相关负责人现场承诺,今年我市还将加大住宅用地供应力度,加快住房有效供给,全面落实19760亩(1317公顷)住宅用地供应计划和2600万平方米商品住房供应计划,特别是加大中小套型住房供应力度,满足市场需求。  (武汉晚报)
回暖超预期 武汉的房产中介又忙起来了

二手房交易注意事项有哪些?下文我们会给大家一一说明。3月,在国内新冠肺炎疫情已得到初步控制,多地楼市缓慢复苏,比如重庆楼市成交环比增幅超2000%,但武汉楼市同期仍是零成交。
在武汉,不少房企的售楼部四月中旬才开始陆续开放,零零星星有人前来已属理想状态。
中指研究院华中分院统计数据显示,2020年前四个月,武汉新建住房成交18352套、210.6万平方米,同比下滑61.2%和60.2%,楼市距离全面恢复看起来遥遥无期。
但惊喜来得比预期更快,“五一”小长假的市场令郑阳的信心迅速恢复。他所在的武昌区的一处楼盘在武汉当地小有名气,被视为当地楼市的风向标楼盘之一。
“去年的‘五一’假期,我们每天都在售楼部,客户多到忙不过来;今年,售楼部每天保持着10套左右的销售速度。”他告诉第一财经记者,虽然今年“五一”假期楼盘成交量不及往年,但楼市回暖速度已超预期了。
武汉市住建系统的一位内部人士在接受第一财经记者采访时也坦言,武汉楼市回暖的速度较快,预计二季度末楼市整体成交能恢复九成左右。目前,武汉市房企从业人员复岗率超90%,楼市供应量已恢复到去年的60%以上。
中指研究院华中分院指出,目前武汉楼市成交量加速提升有两重原因,第一是历史成交因素的积累,即此前部分网签成交量积压到现在;第二是楼市推盘逐步增加,刚性需求一直存在,目前正在逐步释放。伴随第三产业复工复产的持续推进、百万大学生返汉等,预计楼市成交量将持续提升。(第一财经)
武船“张之洞地块”明年完成收储
记者昨从中国船舶重工股份有限公司官网获悉:该公司全资子公司武昌船舶重工集团有限公司(简称“武船重工”)位于武昌区张之洞路2号的两宗国有土地(简称“张之洞地块”)的使用权,将由武汉市土地整理储备中心收储。
武船重工本次被收储土地皆为工业用地,土地面积合计为227,955.58平方米,约341.93亩。在本次收储之前,张之洞地块隶属于武船重工船舶制造线老厂区,主要用于武船重工主要用于武船重工各类船舶的生产经营。(楚天都市报)

二手房交易注意事项:
  • “‘五一’期间,全国市场活跃人气明显回升,消费加快复苏,展现出我国市场的强大韧性和活力。各地商务部门和商贸流通企业全面落实疫情防控措施,通过举办购物节、发放消费券、开展让利促销等多种举措,努力集聚市场人气。上海举办“五五购物节”,“五一”期间重点监测商圈客流环比增长68.5%。(网易财经)
  • 5月7日,财政部和国家税务总局发布公告,将小规模纳税人免增值税政策执行期限由2020年5月31日,再次延长至2020年12月31日。(楚天都市报)
  • 据国家统计局网站消息,国家统计局社科文司统计师辛佳解读指出,受新冠肺炎疫情影响,一季度文化企业生产经营受到较大冲击,文化市场短期下滑明显。但与此同时,居家带来线上文化消费异军突起,“互联网+文化”逆势发力,文化新业态加快发展。(中国新闻网)
  • 小微企业是我国经济的重要组成部分,近年来国家出台一系列政策缓解小微企业融资难、融资贵。全国工商联8日发布的小微融资状况报告显示,小微企业融资已得到明显改善。(央视新闻)
  • 随着多地高校学生陆续返校,今年的毕业生就业形势也备受关注。数据显示,今年高校毕业生达870多万,创历史新高。为缓解就业压力,国家发展改革委、国资委、教育部、人社部8日在北京联合启动“校企行”专项行动,为大学毕业生释放一批新的就业岗位,以创业带动就业。(央视新闻)
  • 截至2020年4月末,我国外汇储备规模达到30915亿美元。目前,外汇市场供求基本平衡,市场主体行为理性有序,外汇储备规模保持总体稳定。虽然新冠肺炎疫情仍处于全球大流行阶段,国际经济金融形势依然复杂严峻,但我国经济发展具有巨大韧性、潜力和回旋余地,经济长期向好的基本面不会改变,这将继续为外汇储备规模总体稳定提供支撑。截至2020年4月末,我国外汇储备规模为30915亿美元,较3月末上升308亿美元,升幅为1%,创2014年4月份以来单月最大增幅,高于市场预期。(中国经济网)
  • 中国物流与采购联合会6日发布的数据显示,今年4月份中国物流业景气指数为53.6%,较上月回升2.1个百分点;中国仓储指数为50.3%,较上月回落2.4个百分点。中国物流信息中心主任何辉表示,随着疫情得到有效控制,以及企业复工复产进程加快,前期被疫情抑制的市场需求不断释放,物流业景气指数保持平稳回升态势。(经济日报)
  • 中国海关总署7日公布的最新数据显示,4月中国货物贸易进出口总值2.5万亿元(人民币,下同),同比微降0.7%,降幅比3月收窄0.1个百分点。其中,出口同比增长8.2%,与上月下降3.5%相比有明显好转;进口下降10.2%;贸易顺差3181.5亿元,增加2.6倍。如按美元计,4月中国进出口总值同比下降5%,其中出口增长3.5%,进口下降14.2。中国新闻网)
  • 截至5月8日,从官方披露数据来看,一季度有28个省份财政收入负增长,目前仅西藏正增长,河北、新疆尚未披露具体财政数据。情短期冲击下,一季度我国GDP下降6.8%,全国一般公共预算收入下降14.3%。相应地,全国绝大多数省份一季度财政收入录得负增长。即便是前2个月表现亮眼的浙江省,一季度财政收入同比下降5.1%,降幅为东部省份最小。(21世纪经济报道)

本期编辑 | Aaron
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