二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉二手房交易新政来了!无需中介也可实现交易!


2020年5月6日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于启用存量房自行交易(非中介代理)合同网签系统的通知》,明确将于2020年5月10日起,在全市开通存量房自行交易网签系统。自行交易买卖存量房(非中介代理,交易双方为自然人)的当事人,可在“云端武汉”实名注册后,登陆武汉市住房保障和房屋管理局政务网站(http//fgj.wuhan.gov.cn/)的“办事服务”栏目申报网签。通过中介经纪机构代理的存量房交易,仍由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。




此次开通存量房自行交易网签系统,一方面是为贯彻落实市疫情防控指挥部《关于疫情防控期间依托网上办进一步做好二手房交易税费的通知》(武防指﹝2020﹞21号)文件要求,切实做好防控,减少人员聚集,保障群众健康安全。另一方面也是为持续优化我市房地产市场营商环境,完善房屋交易网签服务功能,提高群众办理房屋交易业务获得感。


我市存量房自行交易网签系统启用后,非中介撮合的存量房交易合同网签基本实现“零跑腿”“零资料”“零等待”,业务办理效率全面提升。


“零跑腿”:符合线上办理条件的申请人,可足不出户直接线上申报网签,线上办理可24小时申请,且无需取号、排队,办事体验更佳。


“零资料”:申请人线上办理存量房自行交易网签无需提交任何资料,仅需在网签时按系统提示填写交易人姓名、身份证号、购房资格码、房屋产权证号等网签所需信息,系统将根据申请人填报的信息,完成房源核验、买方资格确认、合同生成等动作。


“零等待”:采取“申请人承诺真实申报+系统自动审核”的模式,全程无人工干预,申请人按规定完成注册、登陆、填写网签合同相关信息等并申报提交后,系统将“秒出”网签信息结果。


在开通线上网签系统的同时,对确实无法线上申报的少数申请人,以及部分特殊情况的存量房交易,武汉市房管部门也保留了线下办理渠道,申请人可向房屋所在辖区政务中心预约,前往区政务中心存量房交易网签自助服务区申报网签。


此前,买卖二手房时,

即使不通过中介代理,

也需要委托中介机构协助完成

房源验证、网签合同等工作。

5月10日起,

这些手续将更加简化便民。


自行网签的具体步骤:

资格认定
01

个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的,购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定,认定通过取得购房资格码后,再申报网签。


具体查询方式:

1、关注武汉楼市一线公众号


2、后台回复:购房码


3、点击链接进行查询


4、要先登录“云端武汉”。


5、登录成功后点击网上申报。


申报网签
02

登录武汉市住房保障和房屋管理局政务网站的“武汉二手房交易税费”栏目申报网签。通过中介代理的,仍通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。



1、关注武汉楼市一线公众号


2、后台回复:网签



3、点击商品房网上签约和合同备案系统

打印签章
03

存量房自行交易双方通过本系统申报网签,需共同提出申请。网签申报成功后,交易双方可下载打印网签合同并签章。交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同申请办理不动产转移登记手续后,该合同网签信息自动完成备案。若交易双方终止房屋交易,可在申请不动产转移登记前,由任意一方撤销网签,系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的,交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。



对于即将实行的新规,

武汉市房管局相关负责人

就相关问题进行了解答。


Q

存量房自行交易网签系统主要服务范围?
A

存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易,如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等,交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外,老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的,也可在线下预约申报网签。


Q

企业、单位自行交易存量房能否通过存量房自行交易网签系统在线申报网签?
A

据武汉市优化营商环境有关政策,目前企业、单位间交易存量非住宅(买卖双方均为非自然人)无需申报网签,可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料,直接向区政务中心“一网受理,一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续。单位与个人之间(买卖一方为非自然人)的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易,可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。


Q

房产中介经纪机构能否通过存量房自行交易网签系统申报网签?
A

武汉市经备案的房产中介经纪机构(以下简称中介机构)均拥有市房地产经纪服务平台操作权限,经中介机构撮合的存量房交易,应由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。希望武汉二手房交易流程的当事人提高风险防范意识,注意甄别选择正规有资质的中介机构。


Q

存量房自行交易网签系统如何实现对交易双方有关信息的核验?
A

存量房自行交易网签系统通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时,系统通过房源核验、买方确认(购房资格码绑定)等环节确保“真房源、真交易”。另外,系统还引入“短信随机码”功能,交易当事人自行申报网签时,系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时,系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后,系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。通过上述功能,可以使交易当事人及时掌握房屋网签状态,进而保障没有二手房交易陷阱,确保交易安全。


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