二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

【峰哥问答】当下行情,应该买房还是卖房?


昨天,【峰哥问答】第一期上线,跑盘小能手的机灵小脑袋飞速运行,积极为各位老铁答疑。

Q1:

自住兼用投资,二套房,110平左右户型,地铁时代云上城、东原启城、沁园哪个更合适?


跑盘小能手:

这三个楼盘都是100%刚需优先,二套房没资格110平户型,只能等刚需选完捡漏。


Q2:

想在军运村买新房落户,然后再想买一套准拆迁房。之前在市民之家和武汉市房产制证中心打听过,据他们说在不要还建房的基础上可以买一套商品房。


跑盘小能手:

提醒几个细节,军运村11月一次性开盘,不知道你等拆迁时间赶得上面。而且军运村属于江夏区,落户是远城区户口,需要提醒一下。假设你买了军运村,另一套房子拆迁还建了两套,可以买下来,一共有三套。但是现有一套商品房,拆迁还建一套购买后,不能再买其他商品房。


Q3:

孩子现在武汉读大学,想在武汉给他买房,希望通勤方便,周围有生活配套。预算不高,所以户型三室或者二室都可以,现在就考虑买或者明年开年也可以,现在的疑惑到底是买中心区二手房还是远城区新房?


跑盘小能手:

我理解是,现在买房是为了上车,至于孩子毕业还有几年,到时候住不住再说,不住也可以卖掉重新换。到了这个时点,性价比高的新房没多少,预算不高就不建议你跟风买新房了。建议在汉口、武昌三环内和光谷淘一万多单价的次新房,8-90平米两房或者小三房,低总价,好租为主。孩子毕业了,再看情况决定换不换。


Q4:

现在这种行情究竟适合买房还是卖房?假如在不考虑二手房税费的前提下。

06年的房子,二环边,地段很好,可是价格一直在跌,还很不好出手,是留还是便宜出了为好?谢谢!


跑盘小能手:

看你卖了房子,有没有更好的选择,比如稳定安全的理财,或者置换更大面积/市中心的房子。如果有以上考虑,可以卖。


从价值来说,13年房龄比较老了,小区环境和居住舒适度都打折扣,而且过几年,买你的房子的人不好贷款,也影响出手。


Q5:

我有三个问题,第一武昌附近有哪些性价比高的房子,自住带投资?第二,公积金怎么样能取出来抵房款?第三,一套房子拆迁了,已经消户了,但是房查打印还是有记录,这个还算有第二套房子吗?如果我现在还能买2套房子,那我的还建房上户是按照3套房子算吧?


跑盘小能手:

东湖城四期,21000左右,交通方便,

提取公积金,可以还商贷半年后提取,或者以装修名义提取。


Q6:

换房改善,汉口的汉悦府坤景130平和光谷瑞安140平,哪个更具有居住和投资性?


跑盘小能手:

两个区域相隔很远,居住价值还是和你工作、生活区域有关。汉悦府坤景门口有3/21号线地铁站,对面就是汉口城市广场,生活方便。光谷东现在还是一片荒地。从发展前景和上限看,光谷瑞安天花板更高,小区环境,周边环境规划也比后湖的空间大。


Q7:

流芳那一块有没有便宜一点的新房或者二手房没有装修的?


跑盘小能手:

买房一定要现场看,特别是二手房,不到现场有些缺陷感受不到。

不知道你说的流芳具体哪个区域,那一代新房主要是新城璞樾门第,预计18000左右。近几年的次新房也差不多价位,万科魅力之城更高,20000左右。便宜点二手房就是水晶郦都了,14000-15000左右,品质相对差一点。


Q8:

武汉碧桂园生态城的依云80平小户型,有没有必要换成左岸的120以上大户型?


跑盘小能手:

不知道换房的目的是什么?自住角度,值得,大三房和四房是主流。投资赚差价,套利空间很小,交易税费高,不太值得折腾。


Q9:

常青花园(类似二十二村这样的老房子)首套自住的价值怎么样?


跑盘小能手:

我没明白村里的是什么意思?常青壹号还建房吗?

常青花园本身,小区很多,房龄从二十多年到近五年不等,具体就小区分析比较。自住还是方便,自带教育和永旺,开车和坐地铁去汉口中心也方便。价格不低了,二手成交稳定21000-22000元。


Q10:

目前想了解黄家湖板块的房子。


跑盘小能手:

保利开发的武汉军运村,质量应该是黄家湖最有保证的,现房所见即所得,价格也高一些,报价15000-17000左右。

军运村对面还有武汉融创城、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、万科保利联投理想星光几个新盘。

老盘有楚天都市沁园和鄂旅投书院世家,价格低一些。


Q11:

买房前看到很多维权盘,因为现在很多基本上都是精装修,基本上没有不维权的,哪么我想问一下,在毛坯与精装修环节,有哪些是常见正常的施工毛病,有哪些是开发商粗心的,有什么又是偷工减料的情况呢?


跑盘小能手:

我觉得工程质量、劣质材料、结构问题等属于性质很恶劣的,反应在楼房质量上,就是房屋裂缝,楼面地面渗漏或者电、燃气泄漏,还有使用低劣的管材和装修板材。

精装简配、施工工艺这些,主要看开发商良心和情怀了。大多数建筑施工也是分包给各个小施工队,如果你进过几个楼盘的工地,就明白施工管理很粗放的。哪怕武汉所谓的豪宅项目,也做不到步步紧盯每间房的工程进展。



Q12:

琨御府投资划算不,哪种户型更适合投资?


跑盘小能手:

之前我们算过一笔账,就是用琨瑜府做例子,基本结论房价年涨幅6%以上才能回本。

个人倾向120或者140户型,更大的户型不好出手,光谷的大户型难卖,看中建大公馆,正荣紫阙台就知道。


Q13:

常青花园传闻后期还有房,是真的嘛?军运会对东西湖的影响有多大,东西湖哪个片区比较有发展前景?


跑盘小能手:

常青花园还有一个地块未开发,入市时间未知。军运会对武汉市最实在的影响是基建加速,城市界面更好,城市知名度更高,对于房价,我不认为有直接拉动。


东西湖发展最好的片区,还是金银潭,交通和区位决定了。


Q14:

咨询一下,花山附近有没有现房或二手房,购买武汉社保两年半,二手房需落户要求,价格在一万左右,面积一百平左右。


跑盘小能手:

花山附近的二手商品房,价格14000-15000左右,1万左右只能买到还建房。这个价位看一下庙山的长投绿城蘭园。


Q15:

现在购买二手房貌似有那种阴阳合同,就是找机构提高房屋估价,增加贷款而减少首付款的比例,容易让首付不足又想买房的人心动,能不能分析一下,这样的情况风险因素有多大啊?


跑盘小能手:

1.总价做得高,要交纳的武汉二手房交易税费

2.中介是否靠谱,协助做高评高贷,也要给他们手续费

3. 流水能否覆盖高贷后的月供,一般要求流水是月供的两倍

4.首付是按照高评总额转账的,卖家需要把高评和实际成交的差价还给买家,怎么防止卖家跳票不退差价?


Q16:

武汉市公共户口可以使用异地公积金贷款吗?中建铂公馆的公摊是多少?


跑盘小能手:

政策要求是武汉市户籍而且异地正常缴存6个月及以上,就能使用异地公积金。公共户口也算武汉户籍,可以打公积金中心电话确认。


具体到某个楼盘的公摊,我不知道,以项目置业顾问提供的资料为准。现在高层公摊一般24%-28%。


Q17:

请问中冶39大街的房子怎么样?


跑盘小能手:

看过业主进到项目部拍摄的照片,用材,施工质量,装修不错,毕竟是央企开发,讲口碑,地产也不是盈利主版块,比较实在。


价格略贵,在青山新盘里算比较高价。同等价位,选择很多。


Q18:

你好!我是外地的,在汉口交了二年社保,想在汉购房,主要是买给孩子的,孩子今年17岁,暂时不会居住。手里资金只有六十多万,想买三房(汉口,武昌两地)请推荐几个楼盘,万分感谢。请分析下福星惠誉东湖城么样?



转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 【峰哥问答】当下行情,应该买房还是卖房?

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
cache
Processed in 0.007815 Second.