二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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重庆二手房投资看法分析

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投资楼市,一是城市基本面好,二是人口基数和人口增量支撑,三是价钱低估,四是金融属性好。四个方面缺一不可。
重庆城市各方面都还可以,价钱低,金融属性好。长沙虽然价格更低,但是限购太严金融属性差。综合几个城市只有重庆适合大规模投资。
以前重庆是天量土地供应,2014年一年四万亩土地,造成20152016年一手房库存高。
随着土地供应逐年减少,核心区域内的一手房越来越稀少,逐渐从增量市场转换为了存量市场。现在重庆很多的新房大部分集中在茶园、巴南、大学城、中央公园空港等比较偏的地段。
所谓重庆多中心,是个伪概念。没有那么多的人口来支撑多中心。本地人新房情结严重,都去买新房而不喜欢二手房,随着将来价值回归,核心区内的房产价值会凸显。当两三年后新房都变成了二手房,北滨路1.6万和中央公园1.4万的房子对比,当然会去选择北滨路了。

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年底,打算捡一套江北的。
去年入手的是南岸和照母山,这次只想买江北。
给大家推荐的二手房交易流程,也是我想买的盘:【融景城-丽苑】。
第一是因为金融街打造,品质不错,实地看品相很好。
第二是江北可选的盘本来就不多。西不过华润中央公园,东不过保利观澜。要么是价格高如欧鹏,要么是容积率高如恒大御龙天峰,要么是小区住家环境不好如春森,要么是交通不便利如华润中央公园和紫御。
第三是位置很好,下楼就是鎏嘉码头,北滨路沿线,离江北嘴很近。
第四是交通便利,出门是九号线刘家台地铁站,去渝中、江北嘴、弹子石、观音桥都很近。
第五是价钱不算高,1.4x的单价,旁边珠江太阳城小区内有高压线房龄老价格都要1.6了。融景城丽苑在融景城所有组团里,是住家环境最好的一个小区,也是品质偏上的,只是户型有点偏大,不管是住家还是投资能有合适的价格现在就入手,现在不入以后就难有机会在这么好的位置上车了。
2016年之前,8000的单价如果你没有买到融景城,那么现在就是买江北的最好时机。



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