二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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长三角的二手房洼地是哪里

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上海是长三角楼市洼地

2016年,上海跟北京一样,在人们心中是房价高不可攀的地方。


2017年楼市开始轮动,南京涨完杭州涨,杭州涨完宁波涨,宁波涨完苏州涨。
2017-2019年这两年多的时间里,上海因为要忠心,楼市一直被强力压制,二手房价普遍都回调了15%
现在再看房价,南京5万,杭州4.5万,苏州、宁波3.5万,上海新房也就5-7万,二手房价钱更低。
一正一反,跟周边的小弟们相比,上海的房价是真正的洼地,绝对的低估。大哥分了一些好处给小弟们,小弟们却沾沾自喜,以为要踩到大哥头上,一定要搞清楚自己的二手房交易税费
要知道上海是拥有2500万人口的超级大城市,每年有很多敢闯敢拼的年轻人来到上海,每年也有很多在上海摸爬滚打了几年的人回到了二三线城市。
上海就是这么现实,有能力者留下,不愿承压的人回到慢节奏的二三线城市。每个人都有权追求自己的生活方式,而这源源不断留在上海的年轻人就是上海楼市的基石。
三爷建议每一个有梦想的年轻人,立志在上海打拼的人,上海先上车再说,500万买不动买300万也可以。

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300万上海买哪里

300万总价,上海2003年之后的二手次新房,很多人都推荐过,所谓479,就是泗泾、九亭和七宝。


三个地方都在外环之外,七宝主要是学区房,单价已经很高,非学区房价钱也高。九亭和泗泾单价便宜,去年底2.8-2.9万的价钱都可以淘到,现在依然能找到3万左右的商品房。
很多人推荐479是认为此区域被低估,第一是莘庄发展的早,周边商业配套成熟,第二是因为靠近大虹桥,概念辐射区。
年中的时候我把外环内的主要版块都看过,今天推荐一个479之外的版块:北上海外环内共富x村,理由如下。
第一,商品房,品质还可以,2003年以后,在上海算是次新房。
第二,地铁房。
第三,外环内单价最低的版块,300万多一点就可以买三房,做低到310万以内,税费节省十万以上。
第四,南上海如莘庄发展早,北上海发展的晚。但是南上海外环5w单价,北上海外环才3w单价。北上海在最近开盘的新盘的带领下,肯定会与南上海缩小差距,明显的价值洼地。
外环内商品房地铁口的普通住宅,二手房交易注意事项是推荐的主要原因。
当然缺点也明显,宝山区上只角一直不被人瞧得上,没有好学区。
最近也有几个人开始推荐共富。


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