二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
观看视频2分钟,买房节省20万!

再入重庆,客观分析,二手推荐江北【融景城】


01


去年,也是年底,第一次来到重庆,用脚走遍核心区各大楼盘,到20193月份的时候共入手8套,接近千平,大部分是核心区的次新三房,有毛坯有装修的,共消耗子弹300左右。

作为客场城市第一次出手,交了一些武汉二手房交易税费,也涨了很多经验,最多的时候四套并发gpgd,其中曲折艰难,好在有惊无险。

首付加上所有税费,都控制在成交价的25%左右,成绩总得来说及格但算不上优秀。

2018年年中,重庆房价冲到最高点,那时候入场的很多房东现在依然被套着。

要问我的入手价,当然是最低点抄底了,谁让我聪(zou)明(gou)睿(shi)智(yun)呢。

现在网上很多说房产的,不管啥来头都敢说,鱼龙混杂,观点都是你抄我我抄你,要么就是键盘看房、网上罗列数据,就比如微博上有个叫彭叔的,贴了重庆二手挂牌即将14万套由此给出结论让重庆的房东赶紧卖房割肉,竟然也骗到了一批粉丝。

看其观点之前,首先要看他的实力,随便买卖了两三套房子,自认看清楼市真相,你也放心听他建议么;其次要看他的战绩,如上海恰空,据说2017年上海高位重仓10套,估计现在也消停了。


02


之前很多人写过重庆,看空者觉得重庆坡坡坎坎毫无潜力,看多者觉得重庆必然是西南第一大城,楼市极度低估。
我本着客观、公正的原则,重新看一下重庆。
第一,重庆面积8.24万平方公里,而浙江省面积10.2万平方公里,重庆很接近浙江全省那么大。而看看同是直辖市的其他三个城市,北京市面积1.68万平方公里,天津市面积1.13万平方公里,上海市面积0.63万平方公里。
所以我们能够把北京、天津和上海同其他城市例如杭州、南京比较,但是拿重庆市和其他城市比较,不太合适,我更倾向于把重庆看做一个面积小的省,把重庆主城看做一个单独的城市。
第二,重庆主城九区,2019年前三季度GDP 6544.24万亿,名义增速8.8%,城市中排名20位,勉强超过西安。
人均GDP 7.57万,只比成都高一些,在GDP总量前20位的城市中垫底。
重庆主城区人口865.06万,与南京、济南人口相当,比长沙人口略少。
第三,2017年重庆市国土房管局发布的关于《重庆市主城区住宅用地供应中期规划及二手房交易税费》中,明确了2017-2019年计划供应5.8万亩(三年滚动规划),其中:20171.8万亩,20182万亩,20192万亩。
2017年重庆主城实际供应量为1.83万亩,比计划供应增加了0.03万亩;2018年主城住宅用地累积供应量为1.32万亩,相比于2017年减少了28%,仅为计划的三分之二;而20191-6月年重庆主城住宅用地累积供应量为0.9万亩,相比去年同期减少了15%。近三年土地供应都主要都集中在上半年成交,若下半年延续过去两年供应节奏,2019年土地供应量将缩水严重。
第四,重庆主打产业汽车和电子,重庆GDP前几年增速亮眼得益于汽车和电子的高速增长,这两年GDP增速下滑也是由于汽车和电子两大支柱产业增长瓶颈。
第五,重庆作为一个山城,得天独厚的条件使其天生有旅游基因,重庆政府重视发展旅游业,近几年来重庆旅游的人数一直稳居全国城市首位。
2017年重庆共接待游客5.42亿人次,实现旅游总收入3308亿元,同比分别增长20.3%和25.1%。2018年重庆市接待境内外游客59723.71万人次,实现旅游总收入4344.15亿元,同比分别增长10.13%31.32%
虽然旅游业贡献的gdp可能不高,但是重庆作为国内旅游首选城市,已经慢慢的成为了一张城市的名片,无论是提升国际知名度还是增加城市吸引力,都是一个非常好的切入点。
随着重庆两江新区开发和老城改造,以及重庆特有的两江交汇无敌江景,重庆的居住体验会越来越好。

转载请注明出处:二手房交易流程及税费 » 再入重庆,客观分析,二手推荐江北【融景城】

观看视频2分钟,买房节省20万!

观看视频 立即前往
no cache
Processed in 0.549810 Second.