二手房交易流程及税费

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未来城市格局,上海300万上车房推荐

这是一篇存稿,8月份的时候写了一半,后来忘记了。
今天拿出来写完,当时的想法现在依然有效。


01

未来城市格局

投资房产,基础之一就是要看未来城市格局以及二手房交易税费
我之前说的四五线城市和县城的房产看淡,投资资产有序退出,尽管有些小城市可能依然有小的涨幅,但是强弩之末,未来必然不会有太高的预期。如果时间再久,连退出都难,必然折价才能出。
所以,投资房产看长期,不看短期小利。
眼光要毒辣,眼光要锐利。
目前一二线城市逐渐形成了以超大城市为核心的都市圈,以辐射带动功能强的大城市为中心,1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
可预见的有五大都市圈:京津翼都市圈,长三角都市圈,珠三角都市圈,成渝都市圈,长江中游都市圈。
京津翼都市圈以北京为中心,长三角以上海为中心,珠三角以深圳为中心,成渝都市圈目前成都为中心,长江中游都市圈以武汉为中心。都是人口千万以上的大城市或者两千万以上的特大城市。
这种城市间的协作互利,一方面会改变城市产业分工、城市功能和城市关系,另一方面会聚集人口。有关机构预测,到2040年,京津冀都市圈人口规模可达1.05亿,长三角都市圈人口规模可达1.12亿,珠三角都市圈人口规模可达8402万,长江中游都市圈人口规模可达7431万,成渝都市圈人口规模可达7566 万。合计 4人口.5 亿, 占全国人口的 30%
武汉二手房税费对国民生产总值的贡献,由于京津翼和长三角庞大的人口基数,未来依然是第一梯队都市圈;珠三角都市圈由于经济活跃、人均生产总值高,所以也是第一梯队;长江中游都市圈和成渝都市圈,人口持续净流入,但是基础薄弱,人均GDP偏低,经济增速高于京津翼和长三角,未来差距会继续缩小。

02

长三角中心上海被压制

2016年,会议通过《长江三角洲城市群发展规划》,安徽合肥、芜湖等8个城市正式纳入。
2018115日,老大在首届中国国际进口博览会上宣布,支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。上升为国家战略之后,这块经济总量约占全国四分之一,年研发经费支出和有效发明专利数约占全国三分之一,进出口总额、外商直接投资、对外投资约占全国三分之一的开放热土,迎来了国家政策的高度聚焦。
2019126日,国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》有关情况。国家发展和改革委员会副主任罗文在会上表示,《纲要》要求突出长三角生态绿色一体化发展示范区和上海自由贸易试验区新片区两个重点区域的引领带动作用。
最近粤港澳大湾区一体化,风头太盛,以至于长三角被边缘化,容易被忽略。
其实长三角一体化和粤港澳大湾区一体化都是国家级战略,体量和重要程度不相上下。
如果长期看的话,长三角人口基数众多,在GDP总量上必然超粤港澳大湾区。
上海,作为长三角一体化中心城市,其实在政策上是被压制的,压制的原因是要把部分城市红利外放,分给长三角其他城市。对于长三角一体化战略来说,中心城市太强而周边城市太弱,不均衡的发展是上面不想看到的,所以才有了压制中心城市,大力带动周边城市发展,力求达到城市群内部的协作、分工、均衡发展。
压制的手段,一是户口管制,入户难;二是楼市限购,并不是有钱就能买房安家的;三是人口规模限制,到2030年,人口计划要控制在2500万

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