二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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2019-10-22 武汉看盘笔记-金茂府

 宁可套牢,不要踏空,楼市一次踏空可能3-5年的时间就过去了。

好久没有看盘了,最近带儿子在武汉玩耍,闲了半天,正好出去看看武汉的新盘。

第一反应是想问武汉有没有金茂府,毕竟对金茂府还是有点感情的,所以网上搜了一下,正好武汉有两座金茂府正在卖,就去了。
1. 滨江金茂府
位置在汉阳区滨江沿线,位于南一环和南二环中间,相当于1.5环的位置。
项目占地不大,总共8栋高层,四排两列,这次是首开,只卖离江最远的两栋中的一栋,建面96134的两种户型,两梯三户,中间套96两房,边套134三房。
接待和销售人员素质都挺好,可能他们针对的客户就好这一口。
售楼处高大上,延续了金茂府一贯的风格。
备案价25000,被政府限价,这也是为什么他们捂盘不想卖的原因,这一次只卖位置最差的一栋而已,如果不是现金流问题估计他们现在也不会卖。据销售称最前排看江的两栋200平以上的看江大平层要2年之后才开盘。
户型没什么问题,中规中矩。
虽然说是精装修交付,但是装修的交付标准真的挺差的,这也难怪,他们只有3500的装修标准,而东湖金茂府装修标准略好一点,5600的标准,所以东湖金茂府的武汉二手房交易税费会比他们贵一点。
装修交付天地顶,就是吊顶、墙纸和瓷砖地板,软包和橱柜没有,楼栋外立面为涂料。
金茂府主打的科技系统竟然也没有!没有新风,也没有地暖,只有一个中央空调。
置业顾问没有提学区,估计也没什么好学区。
总体来说,没看上这个盘,有点失望。
置业顾问介绍说武汉三个市,汉阳偏居住属性,汉口主打商业,武昌教育突出,而汉阳滨江算是汉阳区位置比较好的,他自己2016年中就买了滨江金茂府北侧的复地海上海,入手价11000,过了三年多时间,现在二手价格25000,可见2016-2017年这一波全国性的涨幅,只要手里有货都能获得比较好的收益,三年时间楼市涨幅可能远远多于上班三年的工资。
2. 东湖金茂府
位于武汉东二环和东三环之间,东湖北侧,距离武汉站一公里左右。
位置确实还不错,欢乐大道就是武汉富人偏爱的区域。区域内交通便利,三横两纵五条主干道,加上高铁站交通枢纽。周边小中学都是排名不错的学校,公立私立都有。开车15分钟内可达多家医院。商业便利,除了部分自带商业,距离徐东商圈和中南商圈也不算太远。
整个项目没有太大的户型,面积为95-136平,均价25000-29000,户型越大单价越高,跟二手房相反。

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