二手房交易流程及税费

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信用卡实操一年总结


十多天没有更文了,今天就简单写一篇,从开始申卡到现在一年多的总结。

01

信用卡的必要性

三爷建议,所有看此文的粉丝和朋友,从现在开始,挤出时间开始学习卡知识和申卡。

为什么是信用卡?

很早之前写过一篇基础篇,里面写清楚了信用卡是每个人都能接触到的最低成本的资金。

国内最大房产投资圈-水库,其基础核心理论就是:信用卡获取低息资金、婚内过户破限购、再抵押循环获取资金。

其中信用卡是入门基础,不管是信用卡资金付首付还是还月供,都是很理想的资金来源,还可以帮您节省二手房交易税费,何乐而不为呢?

我并不是建议都去拿信用卡资金去付首付或者还月供,毕竟每个人对于楼市的信心和对于风险的接受程度不同。我建议大家都备卡还因为卡是一笔极其方便的备用金和过桥资金,都是在楼市投资,经常会需要资金过桥,相比于借呗、信用贷等额度小、利息高、获取难度大的过桥资金来源,信用卡才是额度大、利息超低、获取容易的资金来源。


02

申卡顺序
对于有正常工作、正常交金的上班族来说,申卡之前并不需要做什么准备。
对于自由职业者和五十多岁的父母辈的人来说,没有上班的身份很容易被银行鄙视,要么是申请不下来或者批卡额度很低。这样的话就需要在申卡之前做一些准备,自己有营业执照最好,没有营业执照可以在朋友的营业执照下安排一个职位,做好名片和工牌,交金成本比较高具体看需求而定。
做好了准备工作,就可以开始申卡了,申卡也有一定的顺序,下面就是上海33家发卡行的申卡顺序。
前六张卡申卡顺序如下:招商、农行、建行、浦发、光大、花旗。这六家银行有国有银行也有商业银行,之所以放在第一批申请,是因为这六家银行在六张卡之后就很难再申请下来了。
比如招商银行,在你信用卡多了之后就很难下卡,除非你升级到金葵花卡,并且日均资产50w三个月;比如建设银行,需要日均100w资产连续六个月才能下卡;比如浦发银行,需要日均800w资产连续三个月才能下卡,并且按揭和抵押算是负债,非常矫情的一个银行。
当然我说的是绝大多数情况,不抬杠,也偶尔有六张之后还能申请下来这几家银行,必然对其学历、工作、交金有很高的要求。
接下来六张卡的申卡顺序是:邮政、上海、交行、华夏、广发、工行。这六张卡其次申请,原因是超过十张卡就很难下卡。比如上海银行的下卡政策参考浦发银行;比如广发银行最好在招行卡使用半年后申请,招行信用卡使用六个月广发很容易下卡。
再接下来六张卡的申卡顺序是:中信、兴业、民生、平安、中行、农商。其中中行和农商是彻底的砖行,先申请没什么用,还会影响其他银行批卡,所以放在最后申请。这两个银行不管你有多少张信用卡,只要搬砖足够基本都能下卡,而且很难提额下卡额度基本上就是终身额度了。
最后剩下的其他小银行:北京、农商、南京、宁波、温州、天津、杭州、浙商、江苏、盛京、大连、包商、恒丰、东亚、汇丰、渣就无所谓顺序了,看心情申卡,银行也看心情下卡,能下一张就是幸运。
如果名下超过十张信用卡,再申卡就没有那么容易批了,这个时候就要关注各银行信息,等银行活动和放水的机会,比如最近上海银行和美团搞的联名卡,秒批比较容易下卡。
申卡的节奏,三爷建议每隔三个月,统一申请四家银行,不多也不少,按照顺序按照节奏按部就班的申请。
我从201810月开始准备申卡,申卡过程都有记录,下面是申卡一年时候我手上的总额度。

03

空当接龙+撸卡

空当接龙说起来简单,就是10张额度1万的信用卡,其中的7张刷出来用,剩下3张卡有3万元额度,轮流还这十张卡的账单。
正常情况下,100万额度可以拿70万出来用,剩下的可以一直循环,资金成本4.x%,具体看开头的那一篇二手房交易注意事项的文章。
卡是永续债。
看别人说很难理解,具体刷两个月就知道了,其实不难。
如果再有更多一点的时间,可以撸卡。对于投资楼市多军而言,用卡是跟传统羊毛族是完全不同的,我们用的是额度,羊毛党主要是撸卡。
但是如果时间充足,我们可以适当撸卡,每个月撸个3000-5000不难,5000-10000需要时间,10000以上需要时间+精力+技术了。
如果没有太多时间,就把刷卡手续费撸回来,那就是零利息的卡资金了。
100w额度是入门,200w额度是正常,300w额度是高手。如果你怎么都申请不到100w额度,那就是你自己弱,穷人的弱是全面的弱。
多核是正道,多核就是多找爱人、父母、朋友、同学等,带他们去办卡,办了卡给你用。
如果你又懒又抹不开面子,那就不要想信用卡了。

最后,我给粉丝的选房建议,都是严格按照我自己的选筹标准来挑的,建议粉丝做的事也是我自己在做的。我就是这么宠粉,宠上天那种,快关注我。


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