二手房交易流程及税费

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上海新房和二手房成交量

上海新房和二手房成交量


01

新房子

2020年九月上海新房供货充裕,新房子交易量只是比八月略微提升,最后交易量6697套,“金九”早已成空。邻近年末房地产商资产告急,房市二手房交易税费现行政策分毫沒有释放压力,减价营销加速回笼资金愈来愈多。十月房地产商新开盘楼盘降低,预估“银十”也基础沒有一切浪花。果然,前几日听盆友谈起,上海新房十月交易量又跌了,最后停留在3824套,是今年除2月份新年以外最少的一个月了。

接下去的十一月和十二月,可以的话得话也就每个月三千套的交易量,一月份有一个婚假估算也就两千元套交易量。今年新房子交易量比2018略微上涨幅度,時间变长看来,自打2016上海市3.25限购政策至今,新房子的交易量一直处在底位,并且沒有一切回暖的征兆。

02

二手房

上海楼市关键還是看二手房,由于上海市早早已是存量市场,新房子尽管发布许多,可是大多数是地区偏僻不成熟的附近新城区,要想在完善的中心城市定居必定要买二手房。上海二手房总体氛围還是在下滑,二手房“金九银十”一样市场行情萧条,好在九月份二手房交易量返回两万件之上,给销售市场打过一支镇定剂。十月份二手房交易量再次下挫,交易量16162套。

2016年和2017年,全是大家都知道的上海楼市最“瘋狂”的阶段。自2017年3月25日上海市更严限购令刚开始,给这一波瘋狂的增涨拉到了刹车。限购政策实行以后六个月呈现杀伤力,自2017年九月份刚开始,上海二手房进到冷冻阶段。17年上海二手房月交易量基础保持在一万件,2018上海二手房月交易量基础保持在1.25万件上下,而进到今年上海二手房月交易量基础保持在1.8万套之上。



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