二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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上海2019年9月-10月新房和二手房成交量


01

新房

今年九月上海新房供应充足,新房成交量仅仅比八月略有增加,最终成交6697套,“金九”已经落空。
临近年底开发商资金吃紧,楼市二手房交易税费政策丝毫没有放松,降价促销加快资金回笼越来越多。十月开发商新盘减少,预计“银十”也基本没有任何水花。
果不其然,前几天听朋友说起,上海新房十月成交量又跌了,最终定格在3824套,是2019年除2月份过年之外最低的一个月了。
接下来的十一月和十二月,不出意外的话也就每月三千套的成交量,一月份有个年假估计也就两千套成交量。
2019年新房成交量比2018年略有涨幅,时间拉长来看,自从2016上海3.25限购以来,新房的成交量一直处于低位,而且没有任何回升的迹象。


02

二手房

上海楼市主要还是看二手房,因为上海早已经是存量市场,新房虽然推出很多,但是大多是地段偏远不成熟的周边新区,想要在成熟的核心区居住必然要买二手房。
上海二手房整体气氛还是在下行,二手房金九银十一样行情惨淡,好在九月份二手房成交量回到两万套以上,给市场了一支镇定剂。
十月份二手房成交量继续下跌,成交16162套。
2015年和2016年,都是众所周知的上海楼市最疯狂的时期。自2016325日上海最严限购令开始,给这一波疯狂的上涨拉上了手刹。
限购执行之后六个月显现威力,自20169月开始,上海二手房进入冰冻时期。2017年上海二手房月成交量基本维持在一万套,2018年上海二手房月成交量基本维持在1.25万套左右,而进入2019年上海二手房月成交量基本维持在1.7万套以上。
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